八大區(qū)域尋找創(chuàng)業(yè)店
對店鋪選擇頗有研究的上海全明經(jīng)濟(jì)技術(shù)有限公司董事長姚允濤總結(jié)八大區(qū)域?qū)ふ覄?chuàng)業(yè)店鋪,。這八大區(qū)域是：
① 創(chuàng)業(yè)園區(qū)
這是為創(chuàng)業(yè)者度身定制的創(chuàng)業(yè)場所,，配套設(shè)施齊全,，還有政府優(yōu)惠政策支持?，F(xiàn)在很多城市都有不少創(chuàng)業(yè)園區(qū),，這些創(chuàng)業(yè)園的定位各不相同,，創(chuàng)業(yè)者可根據(jù)自己的創(chuàng)業(yè)方向選擇。
② 大學(xué)園區(qū)
近幾年,，市區(qū)大學(xué)向郊區(qū)分散,，很多城市的大學(xué)城充滿了商機(jī)，商業(yè)生態(tài)也初步形成,。
③ 城鎮(zhèn)商業(yè)中心
隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,，城鎮(zhèn)配套商業(yè)也蘊藏著豐富的商機(jī)，這些區(qū)域中心有著巨大的潛在市場,，而且租金相對比較便宜,，先吃螃蟹不足就是這塊市場有很大的不穩(wěn)定性，人口流動性很大,，所以在前期也要充分了解整個中心的人口成分,。
④ 國際化居住區(qū)
一些一線城市已經(jīng)形成一批成熟的涉外貴族享受住宅區(qū)，對有意涉足高層次服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者來說,，這些地區(qū)都有著諸多的商機(jī),。
⑤ 平價房開發(fā)區(qū)
近年來由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地,，在日常生活服務(wù)、零售,、餐飲,、教育等領(lǐng)域，為創(chuàng)業(yè)者提供了大量的機(jī)會,。
⑥ 大型開發(fā)區(qū)
如上海的嘉定汽車城,、漕河涇高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)等大型開發(fā)區(qū),，雖然這些開發(fā)區(qū)的商鋪市場尚未形成氣候,，但從今后的趨勢看，具有一定的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
⑦ 街道商鋪
各區(qū)街道有不少物業(yè)閑置房,，其實也是不錯的創(chuàng)業(yè)場所,，租金低廉，特別適合從事社區(qū)服務(wù)項目的創(chuàng)業(yè)者,。
⑧ 新興商鋪市場
綠地商鋪,、社區(qū)商鋪、地鐵商鋪,、步行街商鋪等各類新興商鋪,，配套設(shè)施齊全，消費群體成熟,，但租金相對較貴,。
三大途徑獲得店鋪信息
很多創(chuàng)業(yè)者都習(xí)慣穿街走巷地尋找店鋪，費時費力,，而且效率較低,。
以下三條是創(chuàng)業(yè)者獲取店鋪信息的有效途徑：
一、充分利用政府創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)部門的服務(wù),。
很多市,、區(qū)就業(yè)促進(jìn)中心等部門都提供免費的創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，包括如何選擇創(chuàng)業(yè)場所,。
二,、委托專職的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
與住房中介機(jī)構(gòu)相比,，能提供針對性更強(qiáng)的信息,。
三、登陸商鋪租賃專職網(wǎng)站,。
如今有不少商鋪租賃網(wǎng)站,，信息豐富，搜索方便,。此外,，參加房地產(chǎn)交易會也能獲得大量的商鋪信息,。
四大技巧落實創(chuàng)業(yè)場所
對創(chuàng)業(yè)者來說，雖然只是租個店鋪,，但其實就像買房子一樣麻煩,，有時候甚至更為繁瑣，需要技巧性地處理地段選擇,、租金洽談,、合同簽定等諸多問題，而這些都會影響創(chuàng)業(yè)的成敗,。
一,、有的放矢選店鋪
創(chuàng)業(yè)者應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)項目的特性和所在區(qū)域特色來確定商鋪落點，如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應(yīng)選在居民區(qū),，涉足餐飲行業(yè)應(yīng)選在人流密集地區(qū),，這樣才能保證一定的消費客流。
二,、由下至上談租金
許多創(chuàng)業(yè)者習(xí)慣根據(jù)店鋪業(yè)主開出的價格由上至下砍價,，結(jié)果被別人牽著鼻子走。的做法是,，在充分了解市場行情的基礎(chǔ)上預(yù)先設(shè)定租金上下限,，然后從心理價位談起，這樣有利于擠出價格“水份”,。
三,、不宜選擇轉(zhuǎn)租店鋪
如今市場上有不少二次轉(zhuǎn)租甚至三次轉(zhuǎn)租的店鋪，這些店鋪在原價上加了多次轉(zhuǎn)租利潤,，因此價格比同類商鋪高出很多,，建議初次創(chuàng)業(yè)者謹(jǐn)慎選擇,。
四,、租賃期限越長越好
在店鋪租金行情不斷上漲的形勢下，租賃期限越長越好,，否則將不利于控制預(yù)算,，無形中加大了創(chuàng)業(yè)風(fēng)險。
來源：圖文素材來自網(wǎng)絡(luò)
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