關(guān)于貸款的問題。
1,、組合貸款辦理是不是必須在同一家銀行,？
用同一套房屋作抵押物,，所以辦商貸和公積金貸款的銀行應(yīng)是同一家銀行。一般都是公積金管理中心指定的合作銀行,。而且你辦組合貸款的時(shí)候,，需要在銀行簽訂商貸合同后，再另外與銀行簽訂一份公積金貸款的合同,。前期無(wú)任何費(fèi)用,，不放款不收取任何費(fèi)用。

2,、貸款年限的問題

組合貸款中,，公積金貸款期限和銀行個(gè)人住房貸款期限相同。
其貸款期限最長(zhǎng)不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國(guó)家法定的離退休年齡的年限,。
買不同性質(zhì)的房屋,，最長(zhǎng)貸款年限也是不同的。
買商品房,、經(jīng)濟(jì)適用住房,，最長(zhǎng)貸款期限為30年;
買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房,，最長(zhǎng)貸款期限為15年;
買公有住房,、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房,，最長(zhǎng)貸款期限為10年,。

3、公積金賬戶里的余額能不能提取出來(lái)還商業(yè)貸款,？
可以,。

4、公積金貸款買房之后,，停繳會(huì)不會(huì)影響房貸?
1,、公積金斷供短時(shí)間沒關(guān)系，但需要在六個(gè)月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金?，F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開放個(gè)個(gè)人工商戶和自由職業(yè)者繳存公積金了,，即使沒有單位，也能正常繳存,；在一些必須由單位繳存的城市,，可以辦理公積金掛靠手續(xù)，由掛靠單位替你繳納公積金,。公積金還得繼續(xù)交,，如果斷供過長(zhǎng)，公積金管理中心將重新評(píng)估貸款合同,，貸款利率會(huì)上浮,。
2,、對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委托貸款合同約定,，住房公積金貸款借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的,，公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款,。
各個(gè)城市政策不同,，對(duì)自身影響也不一樣，具體信息需要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心,。網(wǎng)商貸不要重復(fù)借,，網(wǎng)商貸利息0.035高嗎溫馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企業(yè)信用貸款、首貸,、無(wú)還本續(xù)貸,。

5、如果貸款,，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適,，要提前還款嗎？
先來(lái)舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京,，假設(shè),，首付30% ，公積金和商業(yè)貸款混合貸款,，公積金：4.05% 商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn),，商業(yè)貸款280萬(wàn),，貸款400萬(wàn)。
很多朋友看到30年,，等額本息的總利息是421.5萬(wàn),，等額本金332.1萬(wàn)，坑爹啊,，銀行收了我們這么多利息,。
但是換位思考，投資的利息只要大于6.15%,，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%,，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%,，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦,，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算,。
建議：
按最長(zhǎng)的時(shí)間貸款,，能貸30年,，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資,，不用著急還銀行貸款,。
本公司與銀行機(jī)構(gòu)多年合作，利息低,，當(dāng)天可以借款服務(wù)咨詢服務(wù)咨詢,，無(wú)論你有什么困難我公司都可以給你盡量解決資金需求，實(shí)力證明一切,，歡迎前來(lái)公司實(shí)地考察,。

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