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推薦產(chǎn)品之信用貸款：
一．產(chǎn)品介紹
貸款額度：30萬—300萬
貸款利率：0.26%起
還款方式：先息后本,、等額還款等
貸款期限：1-24/48個月
二．產(chǎn)品優(yōu)勢
1.上班族,企業(yè)主,個體戶,自由職業(yè)者
2.利息低，無社保有房亦可辦理
3.資料簡單,，靈活安排放款
4.隨借隨還,，靈活支用
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銀行貸款中,，有一項貸款叫住房反向抵押貸款,。大家是否覺得這個貸款很陌生。今天小編就為大家具體介紹,，再來看看住房反向抵押貸款與傳統(tǒng)的抵押貸款有什么區(qū)別,？
一、住房反向抵押貸款介紹
“住房反向抵押貸款”是指房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機構(gòu),，由相應(yīng)的金融機構(gòu)對借款人的年齡,、預(yù)計壽命、房屋的現(xiàn)值,、未來的增值折舊等情況進行綜合評估后,，將其房屋的價值化整為零,，按月或按年支付現(xiàn)金給借款人，一直延續(xù)到借款人去世,。它使得投保人可以提前支用該房屋的銷售款,，借款人在獲得現(xiàn)金的同時，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負責維護,。當借款人去世后,，相應(yīng)的金融機構(gòu)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，可進行銷售,、出租或者拍賣,，所得用來償還貸款本息，相應(yīng)的金融機構(gòu)同時享有房產(chǎn)的升值部分,。
二,、住房反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款比較
在某種意義上反向抵押貸款相當于傳統(tǒng)抵押貸款的一種“倒轉(zhuǎn)”，房主每月從貸款人那里得到貸款而不是向銀行支付貸款來購買住房,。
傳統(tǒng)抵押貸款是以貸款人的收入和信用為償還保證的,，而作為抵押品的住房只是作為還貸的一種額外的保證，其債務(wù)總額一般隨著時間遞減,，同時住房凈資產(chǎn)在上升,；
而反向抵押貸款是以住房自身的價值為保證的，并不需要收入或信用保證（故對收入低,、信用差借款者也適用）,，其債務(wù)總額隨著時間而遞增，同時住房凈資產(chǎn)減少,，只有在住房被出售,、房主不再居住或是其死亡時才被償還，在這之前,，借款者擁有住房所有權(quán),。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權(quán)的貸款，只能以住房資產(chǎn)來償還,，如果住房資產(chǎn)不足以償付債務(wù)時,，借款者不需要支付兩者間的差額，因此貸款人可能面臨債務(wù)不能全額償還的風險,。反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款的根本區(qū)別在于后者必須出示收入證明,，住房只是一種技術(shù)上的擔保，而對前者,，并不需要收入證明,，而又無追索權(quán)，故不需要償還超過住房資產(chǎn)部分的債務(wù)。
反向抵押貸款不需要收入及信用證明,，從理論上看設(shè)計這種抵押貸款比較簡單,，但考慮到在中長期中，未來經(jīng)濟變化引起房地產(chǎn)價格的變化是非常的不穩(wěn)定,，在5年中升降40%也不罕見,。另外加上借款人的剩余居住年數(shù)等的隨機性，反向抵押貸款的設(shè)計是相當復雜的,。
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銀行貸款中,，有一項貸款叫住房反向抵押貸款,。大家是否覺得這個貸款很陌生。今天小編就為大家具體介紹,，再來看看住房反向抵押貸款與傳統(tǒng)的抵押貸款有什么區(qū)別,？
一、住房反向抵押貸款介紹
“住房反向抵押貸款”是指房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機構(gòu),，由相應(yīng)的金融機構(gòu)對借款人的年齡,、預(yù)計壽命、房屋的現(xiàn)值,、未來的增值折舊等情況進行綜合評估后,，將其房屋的價值化整為零,，按月或按年支付現(xiàn)金給借款人，一直延續(xù)到借款人去世,。它使得投保人可以提前支用該房屋的銷售款,，借款人在獲得現(xiàn)金的同時，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負責維護,。當借款人去世后,，相應(yīng)的金融機構(gòu)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，可進行銷售,、出租或者拍賣,，所得用來償還貸款本息，相應(yīng)的金融機構(gòu)同時享有房產(chǎn)的升值部分,。
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在某種意義上反向抵押貸款相當于傳統(tǒng)抵押貸款的一種“倒轉(zhuǎn)”，房主每月從貸款人那里得到貸款而不是向銀行支付貸款來購買住房,。
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而反向抵押貸款是以住房自身的價值為保證的，并不需要收入或信用保證（故對收入低,、信用差借款者也適用）,，其債務(wù)總額隨著時間而遞增，同時住房凈資產(chǎn)減少,，只有在住房被出售,、房主不再居住或是其死亡時才被償還，在這之前,，借款者擁有住房所有權(quán),。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權(quán)的貸款，只能以住房資產(chǎn)來償還,，如果住房資產(chǎn)不足以償付債務(wù)時,，借款者不需要支付兩者間的差額，因此貸款人可能面臨債務(wù)不能全額償還的風險,。反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款的根本區(qū)別在于后者必須出示收入證明,，住房只是一種技術(shù)上的擔保，而對前者,，并不需要收入證明,，而又無追索權(quán)，故不需要償還超過住房資產(chǎn)部分的債務(wù)。
反向抵押貸款不需要收入及信用證明,，從理論上看設(shè)計這種抵押貸款比較簡單,，但考慮到在中長期中，未來經(jīng)濟變化引起房地產(chǎn)價格的變化是非常的不穩(wěn)定,，在5年中升降40%也不罕見,。另外加上借款人的剩余居住年數(shù)等的隨機性，反向抵押貸款的設(shè)計是相當復雜的,。
