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房產(chǎn)抵押貸一般條件：

年齡要求：22-60周歲,；
房產(chǎn)區(qū)域：淮安地區(qū),；
房產(chǎn)要求：本人名下本地全款商品房；
房齡要求：最長不超過30年,；
工作要求：本地工作或注冊經(jīng)營滿12個月以上,；
信用要求：信用記錄良好，無不良逾期,，接受信用空白人士申請,。

所需材料
1.二代身份證
2.工作證明
3.征信報告
4.房產(chǎn)相關(guān)證明
5.收入證明

除此之外還有各類貸款可做，隨時可咨詢客服微信或者QQ【文章頂部或者底部可見】
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在無論你辦理什么樣的貸款，都需要經(jīng)過這個過程,。與各種貸款相比,，信用貸款是最簡單的，而抵押貸款則稍微復(fù)雜一些。那么商品房按揭貸款程序是怎樣的呢?住房貸款的期限是什么?很好借,。
一,、商品房按揭貸款手續(xù)有哪些?
1.選擇一個屬性。貸款人可以通過一些廣告或銷售人員的介紹來確認(rèn)所購買的商品房是否得到銀行的支持,，從而順利辦理抵押貸款,。
2.提交申請。確認(rèn)所選房產(chǎn)能夠得到銀行支持后,，即可向銀行提出申請,，填寫《抵押貸款申請書》。
3.銀行審核簽字,。銀行收到申請請求后,，將對申請人進(jìn)行審查。符合銀行貸款條件的,，雙方確認(rèn)沒有問題后向申請人發(fā)出貸款通知,，申請人可以簽訂購房合同。
4.簽抵押合同,。在簽訂購房合同并取得支付房款的證明后,，可按規(guī)定辦理《房屋抵押貸款合同》，其中明確規(guī)定了貸款金額,、期限,、利率和還款方式。
5.辦理抵押登記手續(xù),。在完成之前的手續(xù)后,，將這些合同拿到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記和備案手續(xù)。辦理成功后,，銀行將在指定賬戶發(fā)放貸款,，并按照合同完成貸款。
二,、住房貸款期限
住房貸款主要分為三種:商業(yè)貸款,、公積金貸款和組合貸款。商業(yè)銀行個人住房貸款的長期貸款期限為30年,。每筆貸款的期限由商業(yè)銀行根據(jù)借款人的年齡,、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定,。
借款人購房的,，貸款期限不得超過30年;借款人購買商品房和“房”的，貸款期限不得超過10年;借款人年齡加貸款年限不得超過70年,。
據(jù)了解,，普通商業(yè)貸款和住房公積金貸款都相應(yīng)延長,。住房公積金貸款期限延長5年，男性可以借款至65周歲,，女性可以借款至60周歲;有的普通銀行商業(yè)貸款,，男性可以延長到70歲，女性可以延長到65歲,。
注:抵押貸款是指通過抵押進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù),。例如，住房抵押貸款是一種個人住房貸款業(yè)務(wù),，買方以購買的住房為抵押,，購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保。