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申請二手房貸款的消費(fèi)者,，可能對于申請所需材料、貸款額度,、貸款期限,、貸款利率等基本知識了解的很透徹。但是您了解二手房貸款發(fā)放的具體流程嗎,？其實(shí)二手房貸款的發(fā)放分為三種情況,，今天小編就為您一一介紹。
一,、二手房貸款中,，不需要房屋中介提供擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
借款人不需要房屋交易中介提供擔(dān)保的，銀行會直接向其發(fā)放貸款,，發(fā)放流程為：
1,、貸款經(jīng)審批同意的，貸款銀行與借款人簽訂個人住房抵押借款合同,，辦理保險,、公證等手續(xù),；
2,、貸款銀行出具個人住房貸款承諾書，承諾在借款人完成所購房屋產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)后,，按合同約定發(fā)放貸款,；
3、售房人與借款人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,，借款人同時辦理抵押登記,，并將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證書交由貸款銀行收執(zhí)；
4,、借款人簽署劃款扣款授權(quán)書,；
5、貸款銀行填寫借據(jù)經(jīng)借款人簽章或按指印認(rèn)定后,，根據(jù)劃款扣款授權(quán)書的約定,，將貸款劃到售房人在貸款銀行開立的賬戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，售房人出具收款憑證,。
二、二手房貸款中,，由房屋交易中介公司擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
1,、借款人與同意為貸款提供階段性保證擔(dān)保的房屋交易中介公司(以下簡稱交易中介)簽訂擔(dān)保協(xié)議；
2,、交易中介在貸款銀行處開立專戶,，貸款銀行在接到借款人的申請和有關(guān)資料并審核無誤后,，與借款人簽訂個人住房抵押借款合同，與交易中介簽訂階段性擔(dān)保合同,，同時借款人,、售房人、交易中介與貸款銀行簽訂售房款委托劃轉(zhuǎn)協(xié)議,；
3,、辦理房屋保險、合同公證,；
4,、貸款銀行將貸款劃到交易中介在貸款銀行開立的專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，交易中介出具收款憑證,；
5、借款人與售房人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù),；
6,、貸款銀行收到借款人交來的房屋他項(xiàng)權(quán)證后，將售房款由專戶轉(zhuǎn)人售房人在貸款銀行開立的賬戶,。
三,、二手房貸款中，由住房置業(yè)擔(dān)保公司等保證人提供保證擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
1,、貸款銀行,、借款人與同意為該貸款提供保證擔(dān)保的住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂個人住房保證借款合同；
2,、辦理借款合同公證,；
3、借款人簽署劃款扣款授權(quán)書,，授權(quán)貸款銀行將購房首付款和貸款劃入售房人在貸款銀行開立的賬戶上,，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，售房人出具收款憑證,。
4,、個人二手房貸款的貸后管理。貸后管理主要包括貸款資料歸檔,、貸款償還,、貸款利率調(diào)整的處理、提前還款處理,、貸款風(fēng)險的識別與判斷,、違約貸款的催收與處理等相關(guān)事宜。
了解了二手房貸款的發(fā)放流程,，相信大家也都了解了自己的貸款最終是通過什么來到了自己的手里,。關(guān)于二手房貸款的發(fā)放信息,，小編今天就說到這里。也希望各位借款人在新家生活的開心,。
重慶應(yīng)急周轉(zhuǎn),，流程簡單,，條件寬松，可上門辦理,，沒有任何前期,。有固定資產(chǎn)，有穩(wěn)定收入,，家庭關(guān)系正常即可,，額度1-50萬，30分鐘批復(fù),，隨借隨還,。
【服務(wù)項(xiàng)目】
（1）應(yīng)急借資服務(wù)咨詢：工作一個月以上即可，額度2-50萬,，手續(xù)簡單,。
（2）個人信用借服務(wù)咨詢：不限戶，工作半年以上,，打卡工資3000以上,，社保公積金月交430以上或有保單繳費(fèi)2年以上即可。
（3）房屋借資服務(wù)咨詢：商品房,、別墅,、廠房、寫字樓,，額度50-2000萬,。
（4）車輛借資服務(wù)咨詢：有車就能做，全國車都可以，額度高,，較高11成,，手續(xù)簡單，期限：可借一個月至三年,，可隨時借隨時還,，提前結(jié)。
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借款人不需要房屋交易中介提供擔(dān)保的，銀行會直接向其發(fā)放貸款,，發(fā)放流程為：
1,、貸款經(jīng)審批同意的，貸款銀行與借款人簽訂個人住房抵押借款合同,，辦理保險,、公證等手續(xù),；
2,、貸款銀行出具個人住房貸款承諾書，承諾在借款人完成所購房屋產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)后,，按合同約定發(fā)放貸款,；
3、售房人與借款人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,，借款人同時辦理抵押登記,，并將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證書交由貸款銀行收執(zhí)；
4,、借款人簽署劃款扣款授權(quán)書,；
5、貸款銀行填寫借據(jù)經(jīng)借款人簽章或按指印認(rèn)定后,，根據(jù)劃款扣款授權(quán)書的約定,，將貸款劃到售房人在貸款銀行開立的賬戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，售房人出具收款憑證,。
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4,、貸款銀行將貸款劃到交易中介在貸款銀行開立的專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，交易中介出具收款憑證,；
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6,、貸款銀行收到借款人交來的房屋他項(xiàng)權(quán)證后，將售房款由專戶轉(zhuǎn)人售房人在貸款銀行開立的賬戶,。
三,、二手房貸款中，由住房置業(yè)擔(dān)保公司等保證人提供保證擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
1,、貸款銀行,、借款人與同意為該貸款提供保證擔(dān)保的住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂個人住房保證借款合同；
2,、辦理借款合同公證,；
3、借款人簽署劃款扣款授權(quán)書,，授權(quán)貸款銀行將購房首付款和貸款劃入售房人在貸款銀行開立的賬戶上,，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，售房人出具收款憑證,。
4,、個人二手房貸款的貸后管理。貸后管理主要包括貸款資料歸檔,、貸款償還,、貸款利率調(diào)整的處理、提前還款處理,、貸款風(fēng)險的識別與判斷,、違約貸款的催收與處理等相關(guān)事宜。
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