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在重慶如果短時(shí)間內(nèi)想獲得大量貸款,，依靠親戚朋友的力量往往很難，一般是采用抵押貸款的方式籌錢,，畢竟這種方式利率低,、下款快、額度高,，能快速解決資金問題,。二次抵押是生活中常常會(huì)遇到的情況，今天就來介紹一下相關(guān)的內(nèi)容,，大家需要注意這些方面,。
我國《物權(quán)法》第199條對(duì)此作出了規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已登記的,，按照登記的先后順序清償,；順序相同的，按照債權(quán)比例清償,；
（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償,；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償,。
1,、貸款額度
每個(gè)地區(qū)的貸款政策不同，對(duì)于房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定,，一般來說,，房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率很高不超過70％,；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率很高不超過50％,，當(dāng)然具體可以與貸款機(jī)構(gòu)商談。
2,、貸款辦理手續(xù)基本一樣
二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的,。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
3,、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)
盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中,，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的,，則必須按照合同約定的去遵守。
