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　　期房辦理房貸,，晚還三個(gè)月，相當(dāng)于已經(jīng)斷供了,！銀行找階段性擔(dān)保人（開發(fā)商）進(jìn)行還款并繳納違約金,，是很正常的！現(xiàn)如今,，開發(fā)商給你的兩個(gè)選擇：1,、退回首付款（可能需扣除部分金額）；2,、交齊尾款及違約金共33萬元,，這也是合理的要求啊,！誰讓過錯(cuò)方在你呢,，買房子辦按揭，沒事斷什么供呢,！

　　期房辦理月供,，開發(fā)商需提供階段性擔(dān)保

　　現(xiàn)如今，全國(guó)商品房都采用預(yù)售制度,，高層住宅未封頂,、未竣工驗(yàn)收，即開始售房回款,。這種期房,，并沒有產(chǎn)權(quán)證明，是無法辦理抵押按揭貸款,。

　　因此,，銀行就和開發(fā)商一“合計(jì)”，由開發(fā)商為業(yè)主按時(shí)還款提供連帶擔(dān)保責(zé)任,，保證期限截止到辦理完房產(chǎn)證,、他項(xiàng)權(quán)證，并交至貸款行為止,！

　　在此期間,，一旦業(yè)主出現(xiàn)斷供（停貸2個(gè)月），那么銀行是有權(quán)要求開發(fā)商一次性支付貸款余額及繳納違約金的,。這也正是你所遇到的問題所在,！

　　此時(shí)該怎么辦

　　目前，你的債權(quán)已經(jīng)由銀行轉(zhuǎn)為開發(fā)商了。而開發(fā)商給你的選項(xiàng),，說明房?jī)r(jià)已經(jīng)有所上漲了,，而且幅度還不低。如果,，房?jī)r(jià)是下跌的,，開發(fā)商只會(huì)要求你一次性補(bǔ)交尾款，怎么可能會(huì)給你退首付款呢,！

　　此時(shí),，如果你能一次性支付33萬元的購(gòu)房尾款及違約金，那么房子還是屬于你的,，購(gòu)房合同依舊有效,！

　　如果，你無法還清欠款,，那么可事先征得開發(fā)商的同意,，出售期房，不過你得找到能全款支付的買家才行,。這中間還會(huì)涉及到各種稅費(fèi),、違約金及罰息，操作很是復(fù)雜,！