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個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時,，以其所購買的產(chǎn)權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款,。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式),。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī)定,，凡符合下列兩種情況之一的,，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保,。
申請條件：
1,、 具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證,、戶口薄;外省市居民除身份證,、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證,。
2,、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應的收入和資產(chǎn)證明,。
收入證明由借款人所在的工作單位出具,，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復印件;個體戶、私營,、民營借款人可提供近三個月稅票和營業(yè)執(zhí)照復印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的,，應提供稅單或其他資產(chǎn)證明(銀行存單、有價證券,、投資證明,、房產(chǎn)等)
3,、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄,。
4,、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。
5,、 支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款,。
6、 貸款人年齡在18-65周歲,，不同年齡所貸款年限的限制有所不同,。
7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件,。