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商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款,，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行,，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率,。那么,，申請(qǐng)商業(yè)貸款買房需要哪些條件？

對(duì)于借款人貸款條件要注意的問題：
(1)首付比例,。
(2)月還款壓力,。一般情況下月還款額為家庭收入的30%左右,，不過可以根據(jù)地區(qū)的消費(fèi)情況和自己的花銷情況變動(dòng)。
(3)個(gè)人資信狀態(tài),。貸款額度的多少還要取決于借款人的信用度是否存在逾期情況,。如果您滿足上面的條件的話，辦理貸款是沒有問題的,。
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款,。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前,，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款,、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
一,、個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款,，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外,，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等,。
二、個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,，以住房公積金存款為資金來源,，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款,。
三,、個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，各銀行的貸款名稱也不一樣,，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款,。
個(gè)人辦理住房貸款所需條件：
1.同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保,。
2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲,；
3.具有完全民事行為能力,；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
4.必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款,；
5.具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,，信用良好，有償還貸款本息的能力,；
6.已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議,。

一般需提交的資料：
1.已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明；
2.借款人還款能力證明,；
3.購(gòu)買二手住房的合同,、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件,；
4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本,、軍官證,、或其它有效居留證；
5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件,；
6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件,；
7.借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件；
8.交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》,；
9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料,。

延伸閱讀：商業(yè)貸款流程注意事項(xiàng)
1.提交貸款申請(qǐng)：
當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了,。無論是一手房貸還是二手房貸,，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步,。
主要包括身份證,、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件,；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證,；工作單位出具的收入證明；買賣合同,、首付款發(fā)票或者收據(jù),；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外,，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異,，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調(diào)查：
銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后,，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核,，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過1個(gè)月,。在銀行受理調(diào)查期間,，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此,，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò),。
3.銀行核實(shí)審批：
貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等,。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗,，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的,。
4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：
銀行通知貸款申請(qǐng)人,，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同,。同時(shí),，辦理抵押、保證,、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù),。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則,，明確自己的權(quán)利和義務(wù),，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
5.銀行發(fā)放貸款：
所有貸款手續(xù)辦理完畢后,，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款,。