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一旦商業(yè)銀行與客戶談妥業(yè)務(wù),，簽訂貸款協(xié)議,。商業(yè)銀行就要按貸款協(xié)議的約定收取利息?？偲饋碇v,，貸款利息的計算方法有四種，分別是單利法,、復(fù)利法,、貼現(xiàn)法及本利分期償還法。那么今天大家就跟隨小編一起來了解這四種貸款利息的計算方法,。
一,、銀行貸款利息計算方法一：單利法
單利法指在貸款期限內(nèi)，到了約定的收息日,，只按貸款本金計收利息,，上期未收到的利息不作為本期計息的基礎(chǔ),。我國商業(yè)銀行均采用單利法計收貸款利息。
計算公式為：利息=貸款本金×貸款日利率×貸款天數(shù)
二,、銀行貸款利息計算方法二：復(fù)利法
復(fù)利法指在貸款期限內(nèi),，到了約定的收息日，如果上期的利息沒有收到,，要將上期利息計入本金作為新的計息基數(shù),，在此基礎(chǔ)上計收利息。復(fù)利就是俗稱的“利滾利”,。
計算公式為：本利和=貸款本金×(1+利率)*n次方
利息=本金×[(1+利率)*n次方一1]
三,、銀行貸款利息計算方法三：貼現(xiàn)法
貼現(xiàn)法指商業(yè)銀行在發(fā)放貸款時，預(yù)先從本金中扣除利息,，到期由借款人～次還本付息的方法,。商業(yè)銀行為客戶的商業(yè)匯票辦理貼現(xiàn)業(yè)務(wù)時，通常采用這種方法,。
計算公式為：利息=貸款本金(或票面金額)×貸款天數(shù)×貼現(xiàn)日利率
四,、銀行貸款利息計算方法四：本利分期償還法
本利分期償還法指在貸款期限內(nèi)定期償還本金和利息的一種方法。此法適用于數(shù)額較大,、期限較長的貸款項目,，如房屋按揭貸款。
商業(yè)銀行在采用本利分期償還法時,，還有兩種不同的選擇,，
一種是本金及利息各期等額償還,，稱為“等額本息還款法”,，這種情況下一般是先期償還的利息多、本金少,，后期償還的本金多,、利息少；
另一種是“等額本金還款法”,，即每期償還的本金數(shù)額相等,，每期償還的利息逐月遞減，因而每月的還款額會逐漸減少,。另外,，本利分期償還法一般是按月償還，所以,，下式中的期數(shù)均指月數(shù),。
1、等額本息還款法
每期償還本息數(shù)=P×[r(1+t)*n次方]/（1+r）*n次方-1]
式中,，P為貸款額,，r為貸款年利率,，n為貸款期(月)數(shù)。
2,、等額本金還款法
每期還款數(shù)=每期應(yīng)還本金額十當期應(yīng)還利息額
每期償還本金額=貸款本金÷貸款月數(shù)
每期應(yīng)還利息額=未歸還本金×月利率
了解貸款利率的必要性就是要確定還款的多少,，借款人想要的是貸款好，它的利率還低,。
商業(yè)銀行-房產(chǎn)抵押貸款
額度范圍：50萬-2000萬 月利息：0.46%起 期限范圍：1-30年 還款方式：到期還款 放款時間：10個工作日 很高額度：2000萬 費用說明：月參考利率：0.46%
申請條件
商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款申請條件：
1,、年齡條件：22-60
2、流水條件：有無流水均可
3,、信用條件：征信空白可做
4,、房產(chǎn)條件：評估價不能低于100萬
5、接受一次抵押,、二次抵押
6,、接受抵押物：住宅、商鋪,、辦公樓,、廠房等
所需材料
商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款所需材料：
1.房產(chǎn)證
2.權(quán)利人及配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶口本
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票,、基金,、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
其他說明
其他說明
額度很高為評估價格的70%,，部分銀行可接受二次抵押貸款,，銀行房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為銀行辦理貸款的抵押品,。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,，若購房者不能按照期限還本付息,，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
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一旦商業(yè)銀行與客戶談妥業(yè)務(wù),，簽訂貸款協(xié)議,。商業(yè)銀行就要按貸款協(xié)議的約定收取利息?？偲饋碇v,，貸款利息的計算方法有四種，分別是單利法,、復(fù)利法,、貼現(xiàn)法及本利分期償還法。那么今天大家就跟隨小編一起來了解這四種貸款利息的計算方法,。
一,、銀行貸款利息計算方法一：單利法
單利法指在貸款期限內(nèi)，到了約定的收息日,，只按貸款本金計收利息,，上期未收到的利息不作為本期計息的基礎(chǔ),。我國商業(yè)銀行均采用單利法計收貸款利息。
計算公式為：利息=貸款本金×貸款日利率×貸款天數(shù)
二,、銀行貸款利息計算方法二：復(fù)利法
復(fù)利法指在貸款期限內(nèi),，到了約定的收息日，如果上期的利息沒有收到,，要將上期利息計入本金作為新的計息基數(shù),，在此基礎(chǔ)上計收利息。復(fù)利就是俗稱的“利滾利”,。
計算公式為：本利和=貸款本金×(1+利率)*n次方
利息=本金×[(1+利率)*n次方一1]
三,、銀行貸款利息計算方法三：貼現(xiàn)法
貼現(xiàn)法指商業(yè)銀行在發(fā)放貸款時，預(yù)先從本金中扣除利息,，到期由借款人～次還本付息的方法,。商業(yè)銀行為客戶的商業(yè)匯票辦理貼現(xiàn)業(yè)務(wù)時，通常采用這種方法,。
計算公式為：利息=貸款本金(或票面金額)×貸款天數(shù)×貼現(xiàn)日利率
四,、銀行貸款利息計算方法四：本利分期償還法
本利分期償還法指在貸款期限內(nèi)定期償還本金和利息的一種方法。此法適用于數(shù)額較大,、期限較長的貸款項目,，如房屋按揭貸款。
商業(yè)銀行在采用本利分期償還法時,，還有兩種不同的選擇,，
一種是本金及利息各期等額償還,，稱為“等額本息還款法”,，這種情況下一般是先期償還的利息多、本金少,，后期償還的本金多,、利息少；
另一種是“等額本金還款法”,，即每期償還的本金數(shù)額相等,，每期償還的利息逐月遞減，因而每月的還款額會逐漸減少,。另外,，本利分期償還法一般是按月償還，所以,，下式中的期數(shù)均指月數(shù),。
1、等額本息還款法
每期償還本息數(shù)=P×[r(1+t)*n次方]/（1+r）*n次方-1]
式中,，P為貸款額,，r為貸款年利率,，n為貸款期(月)數(shù)。
2,、等額本金還款法
每期還款數(shù)=每期應(yīng)還本金額十當期應(yīng)還利息額
每期償還本金額=貸款本金÷貸款月數(shù)
每期應(yīng)還利息額=未歸還本金×月利率
了解貸款利率的必要性就是要確定還款的多少,，借款人想要的是貸款好，它的利率還低,。
