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推薦產(chǎn)品之房產(chǎn)抵押快貸：
產(chǎn)品介紹：
額度范圍：50萬-2500萬
月利息：0.78%起
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還款方式：到期還款
放款時間：3個工作日
很高額度：2500萬
費用說明：無
申請條件
房產(chǎn)抵押快貸申請條件：
1,、年齡條件：22-60
2、流水條件：有無流水均可
3,、信用條件：征信空白可做
4,、房產(chǎn)條件：評估價不能低于100萬
5、接受一次抵押,、二次抵押
6,、接受抵押物：住宅、商鋪,、辦公樓,、廠房等
所需材料
房產(chǎn)抵押快貸所需材料：
1、身份證
2,、房產(chǎn)證
3,、戶口本
4、結(jié)婚證（如有）
其他說明
部分可不上信用記錄,、額度很高為評估價格的70%
房產(chǎn)抵押貸款,，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,，而在未還清本息之前,，用其產(chǎn)權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息,，銀行可將房屋出售,，以抵消欠款。
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我們借款人申請一個貸款,，最重要是就是對于該貸款的了解程度,。如今申請貸款，銀行都會對借款人進行一番調(diào)查,。所以我們的借款人應該在申請貸款之前就對銀行會審查的相關內(nèi)容做好了解工作,，這樣才能事半功倍。那么今天小編就以二手房貸款為例,，為大家介紹二手房貸款在審查的具體內(nèi)容,。
一、二手房貸款中,，銀行審查的基礎內(nèi)容
說到銀行審查,，那就不得不提借款人申請貸款的材料了。因為這些材料是二手房貸款中,，
銀行審查的基礎內(nèi)容,。那么這些被審查的基礎內(nèi)容有哪些呢？
(1)身份證件(居民身份證,、戶口簿或其他有效居留證件),。
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或當?shù)鼗橐龅怯洐C關出具的夫妻關系證明書,，未婚的提供未婚證明),。
(3)符合銀行要求(如不低于所購房屋價格30％)的首付款的付款憑證。
(4)所購房屋產(chǎn)權證明,。
(5)與售房人簽訂的房屋買賣合同及首付款證明,。
(6)所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件。
(7)共有權人同意以所購住房作為抵押物的證明。
(8)已購公有住房,、經(jīng)濟適用房等非商品房上市,，需提供有關部門準予上市交易的文件或批準證書。
(9)若售房人為自然人,，提供售房人(含共有權人)身份證件,；如售房人為法人，須提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明書等有關文件,。
(10)購買已出租的房屋，須提交租戶同意搬遷的證明,。
(11)借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明(包括由借款人所在單位人事部門出具個人收入證明或納稅憑證,、銀行存單、不動產(chǎn)證明,、有價證券等),；如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書,，明確在一方無力償還貸款的情況下,，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。
(12)房齡在5年(含)以上及貸款人認為房屋價值需評估的,，借款人應提供貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告,。
(13)貸款銀行要求提供的其他文件或資料。
二,、二手房貸款的調(diào)查程序
銀行在收到借款人提供的上述資料后,，經(jīng)初步審查符合貸款條件的同意受理，在規(guī)定期限內(nèi)安排調(diào)查部門進行貸前調(diào)查,。以所購住房作為抵押物的,，須委托銀行認可的、具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)進行價格評估,。
貸前調(diào)查的內(nèi)容包括：
(1)借款人是否支付符合銀行要求的首付款(如首付款比例不低于所購房屋價格的30％),，并存入售房人在銀行開立的售房款賬戶。
(2)貸款年限加上借款人年齡是否超過65年,。貸款年限加上所購二手房已使用年限是否超過30年,。 ．
(3)借款人償還貸款本息的能力。
(4)借款人所購買二手房的價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格水平是否相符,。
(5)抵押擔保是否足額有效,，共有權人是否出具同意抵押的合法文件。
(6)所購房屋是否有租約在先,。若有,，調(diào)查租約起止日期，租金是否合理及租戶是否同意搬遷等。
三,、二手房貸款的審查,、審批
銀行貸款審查部門收到調(diào)查部門提交的調(diào)查報告和有關資料后，在規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審查,，審查的主要內(nèi)容有：
(1)房屋的產(chǎn)權是否明晰,；
(2)房屋交易價格是否與市場價格基本相符，是否存在高估抵押物價格,、變相提高貸款成數(shù)的風險,；
(3)貸款期限、額度,、還款方式是否與借款人還款能力相符,。
貸款審查部門提出貸款額度、期限,、利率,、擔保方式的建議或不能貸款的理由。經(jīng)審查同意的,，直接報有權審批人批準,，有權審批人在規(guī)定期限內(nèi)簽署審批意見。
通過小編的文章,，大家對于二手房貸款的具體審查內(nèi)容相信有了細致的了解,。也希望大家能夠理解在申請貸款之前對于貸款信息掌握的重要性。
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費用說明：無
申請條件
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2、流水條件：有無流水均可
3,、信用條件：征信空白可做
4,、房產(chǎn)條件：評估價不能低于100萬
5、接受一次抵押,、二次抵押
6,、接受抵押物：住宅、商鋪,、辦公樓,、廠房等
所需材料
房產(chǎn)抵押快貸所需材料：
1、身份證
2,、房產(chǎn)證
3,、戶口本
4、結(jié)婚證（如有）
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說到銀行審查,，那就不得不提借款人申請貸款的材料了。因為這些材料是二手房貸款中,，
銀行審查的基礎內(nèi)容,。那么這些被審查的基礎內(nèi)容有哪些呢？
(1)身份證件(居民身份證,、戶口簿或其他有效居留證件),。
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或當?shù)鼗橐龅怯洐C關出具的夫妻關系證明書,，未婚的提供未婚證明),。
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(5)與售房人簽訂的房屋買賣合同及首付款證明,。
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二,、二手房貸款的調(diào)查程序
銀行在收到借款人提供的上述資料后,，經(jīng)初步審查符合貸款條件的同意受理，在規(guī)定期限內(nèi)安排調(diào)查部門進行貸前調(diào)查,。以所購住房作為抵押物的,，須委托銀行認可的、具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)進行價格評估,。
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(4)借款人所購買二手房的價格與當?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格水平是否相符,。
(5)抵押擔保是否足額有效,，共有權人是否出具同意抵押的合法文件。
(6)所購房屋是否有租約在先,。若有,，調(diào)查租約起止日期，租金是否合理及租戶是否同意搬遷等。
三,、二手房貸款的審查,、審批
銀行貸款審查部門收到調(diào)查部門提交的調(diào)查報告和有關資料后，在規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審查,，審查的主要內(nèi)容有：
(1)房屋的產(chǎn)權是否明晰,；
(2)房屋交易價格是否與市場價格基本相符，是否存在高估抵押物價格,、變相提高貸款成數(shù)的風險,；
(3)貸款期限、額度,、還款方式是否與借款人還款能力相符,。
貸款審查部門提出貸款額度、期限,、利率,、擔保方式的建議或不能貸款的理由。經(jīng)審查同意的,，直接報有權審批人批準,，有權審批人在規(guī)定期限內(nèi)簽署審批意見。
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