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銀行貸款中,，有一項(xiàng)貸款叫住房反向抵押貸款。大家是否覺(jué)得這個(gè)貸款很陌生,。今天小編就為大家具體介紹,，再來(lái)看看住房反向抵押貸款與傳統(tǒng)的抵押貸款有什么區(qū)別？
一,、住房反向抵押貸款介紹
“住房反向抵押貸款”是指房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu),，由相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽命,、房屋的現(xiàn)值,、未來(lái)的增值折舊等情況進(jìn)行綜合評(píng)估后，將其房屋的價(jià)值化整為零,，按月或按年支付現(xiàn)金給借款人,，一直延續(xù)到借款人去世。它使得投保人可以提前支用該房屋的銷售款，借款人在獲得現(xiàn)金的同時(shí),，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負(fù)責(zé)維護(hù),。當(dāng)借款人去世后，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)獲得房屋的產(chǎn)權(quán),，可進(jìn)行銷售,、出租或者拍賣，所得用來(lái)償還貸款本息,，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)同時(shí)享有房產(chǎn)的升值部分,。
二、住房反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款比較
在某種意義上反向抵押貸款相當(dāng)于傳統(tǒng)抵押貸款的一種“倒轉(zhuǎn)”,，房主每月從貸款人那里得到貸款而不是向銀行支付貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房,。
傳統(tǒng)抵押貸款是以貸款人的收入和信用為償還保證的,，而作為抵押品的住房只是作為還貸的一種額外的保證,，其債務(wù)總額一般隨著時(shí)間遞減，同時(shí)住房?jī)糍Y產(chǎn)在上升,；
而反向抵押貸款是以住房自身的價(jià)值為保證的,，并不需要收入或信用保證（故對(duì)收入低、信用差借款者也適用）,，其債務(wù)總額隨著時(shí)間而遞增,，同時(shí)住房?jī)糍Y產(chǎn)減少，只有在住房被出售,、房主不再居住或是其死亡時(shí)才被償還,，在這之前，借款者擁有住房所有權(quán),。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權(quán)的貸款,，只能以住房資產(chǎn)來(lái)償還，如果住房資產(chǎn)不足以償付債務(wù)時(shí),，借款者不需要支付兩者間的差額,，因此貸款人可能面臨債務(wù)不能全額償還的風(fēng)險(xiǎn)。反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款的根本區(qū)別在于后者必須出示收入證明,，住房只是一種技術(shù)上的擔(dān)保,，而對(duì)前者，并不需要收入證明,，而又無(wú)追索權(quán),，故不需要償還超過(guò)住房資產(chǎn)部分的債務(wù)。
反向抵押貸款不需要收入及信用證明,，從理論上看設(shè)計(jì)這種抵押貸款比較簡(jiǎn)單,，但考慮到在中長(zhǎng)期中，未來(lái)經(jīng)濟(jì)變化引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化是非常的不穩(wěn)定,，在5年中升降40%也不罕見(jiàn),。另外加上借款人的剩余居住年數(shù)等的隨機(jī)性,，反向抵押貸款的設(shè)計(jì)是相當(dāng)復(fù)雜的。
企業(yè)開(kāi)票信用貸
額度范圍：10-150萬(wàn) 月利息：1%起 期限范圍：1-3年 還款方式：等額還款 放款時(shí)間：7個(gè)工作日 很高額度：150萬(wàn)
申請(qǐng)條件
企業(yè)開(kāi)票信用貸的要求如下：
1,、企業(yè)成立3年以上 ,；
2、企業(yè)半年的開(kāi)票收入大于300萬(wàn) ,；
3,、企業(yè)及法人、股東信用良好 ,；
4,、股權(quán)要求：2年內(nèi)無(wú)重大股權(quán)變更，6個(gè)月內(nèi)無(wú)非重大股權(quán)變更,。
所需材料
企業(yè)開(kāi)票信用貸的要求如下：
1,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告,、章程
2,、辦公場(chǎng)地租賃合同
3、1年的年報(bào)和3個(gè)月的納稅申報(bào)表
4,、其他材料證明
其他說(shuō)明：
該貸款種類是銀行在國(guó)內(nèi)推行的一種貸款產(chǎn)品,，是一種無(wú)抵押純信用的企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款，很高貸款額度為150萬(wàn),，貸款期限由12,、24,、36個(gè)月。要求申請(qǐng)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限在3年以上,?？商崆斑€款，違約金為貸款剩余本金5%,。
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一,、住房反向抵押貸款介紹
“住房反向抵押貸款”是指房屋產(chǎn)權(quán)的老年人將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu),，由相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的年齡、預(yù)計(jì)壽命,、房屋的現(xiàn)值,、未來(lái)的增值折舊等情況進(jìn)行綜合評(píng)估后，將其房屋的價(jià)值化整為零,，按月或按年支付現(xiàn)金給借款人,，一直延續(xù)到借款人去世。它使得投保人可以提前支用該房屋的銷售款，借款人在獲得現(xiàn)金的同時(shí),，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負(fù)責(zé)維護(hù),。當(dāng)借款人去世后，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)獲得房屋的產(chǎn)權(quán),，可進(jìn)行銷售,、出租或者拍賣，所得用來(lái)償還貸款本息,，相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)同時(shí)享有房產(chǎn)的升值部分,。
二、住房反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款比較
在某種意義上反向抵押貸款相當(dāng)于傳統(tǒng)抵押貸款的一種“倒轉(zhuǎn)”,，房主每月從貸款人那里得到貸款而不是向銀行支付貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房,。
傳統(tǒng)抵押貸款是以貸款人的收入和信用為償還保證的,，而作為抵押品的住房只是作為還貸的一種額外的保證,，其債務(wù)總額一般隨著時(shí)間遞減，同時(shí)住房?jī)糍Y產(chǎn)在上升,；
而反向抵押貸款是以住房自身的價(jià)值為保證的,，并不需要收入或信用保證（故對(duì)收入低、信用差借款者也適用）,，其債務(wù)總額隨著時(shí)間而遞增,，同時(shí)住房?jī)糍Y產(chǎn)減少，只有在住房被出售,、房主不再居住或是其死亡時(shí)才被償還,，在這之前，借款者擁有住房所有權(quán),。另外反向抵押貸款是一種不具有追索權(quán)的貸款,，只能以住房資產(chǎn)來(lái)償還，如果住房資產(chǎn)不足以償付債務(wù)時(shí),，借款者不需要支付兩者間的差額,，因此貸款人可能面臨債務(wù)不能全額償還的風(fēng)險(xiǎn)。反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款的根本區(qū)別在于后者必須出示收入證明,，住房只是一種技術(shù)上的擔(dān)保,，而對(duì)前者，并不需要收入證明,，而又無(wú)追索權(quán),，故不需要償還超過(guò)住房資產(chǎn)部分的債務(wù)。
反向抵押貸款不需要收入及信用證明,，從理論上看設(shè)計(jì)這種抵押貸款比較簡(jiǎn)單,，但考慮到在中長(zhǎng)期中，未來(lái)經(jīng)濟(jì)變化引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化是非常的不穩(wěn)定,，在5年中升降40%也不罕見(jiàn),。另外加上借款人的剩余居住年數(shù)等的隨機(jī)性,，反向抵押貸款的設(shè)計(jì)是相當(dāng)復(fù)雜的。
