陶某購(gòu)買了一套精裝修商品房,，本想省去裝修的各項(xiàng)麻煩，沒想到在收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋漏水,，幾經(jīng)維修也不見好轉(zhuǎn),。陶某只好暫時(shí)租房居住，生活很不方便,，陶某認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為自己的損失買單,，而對(duì)方卻表示不愿承擔(dān)，陶某能否成功維權(quán)呢,？
案情介紹：陶某向某房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買了一套精裝修房屋,，拿到鑰匙后卻發(fā)現(xiàn)房屋裝修沒有達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，而且存在多處漏水的情況,，經(jīng)過維修仍然無法正常入住,。房產(chǎn)公司表示，關(guān)于漏水問題,，經(jīng)維修陶某家水管處已經(jīng)不漏水了,，但陶某堅(jiān)持要砸開地面檢查，但砸開地面后并沒有其他漏水點(diǎn),，公司已將漏水部分維修完畢,，不能入住是陶某自己造成的。
雙方各執(zhí)一詞,，陶某認(rèn)為開發(fā)商嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)益,，故訴訟要求對(duì)方將所有設(shè)施及房屋內(nèi)裝修恢復(fù)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；請(qǐng)求法院判令房地產(chǎn)開發(fā)公司向自己支付因房屋不具備入住條件給自己導(dǎo)致的房租損失6000元,。房產(chǎn)公司表示同意對(duì)維修現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)原狀,，但不同意負(fù)責(zé)賠償陶某租房的費(fèi)用。
法院審理：法院認(rèn)為,，房產(chǎn)公司雖然對(duì)漏水部位進(jìn)行了維修,，但并未將涉訴房屋內(nèi)因漏水造成的損壞部位恢復(fù)原狀。所以對(duì)于陶某主張要求將涉訴房屋內(nèi)的設(shè)施及裝飾裝修按照合同約定恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求,，法院予以支持,。同時(shí)，陶某因涉訴房屋漏水及未及時(shí)恢復(fù)原狀導(dǎo)致其無法實(shí)際入住屬事實(shí),，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失房產(chǎn)公司應(yīng)予賠償,。最終,，陶某的訴請(qǐng)得到了法院的支持。
精裝修房未達(dá)合同標(biāo)準(zhǔn) 怎樣維權(quán),？
解答：根據(jù)《合同法》規(guī)定,，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。如果合同中有關(guān)于違反精裝修標(biāo)準(zhǔn)賠償條款的，業(yè)主可以按照合同約定進(jìn)行索賠,。如果沒有明確約定賠償條款,，業(yè)主發(fā)現(xiàn)精裝修房存在質(zhì)量問題時(shí)，也有權(quán)要求裝修方承擔(dān)房屋修復(fù)責(zé)任,。此外，業(yè)主還有權(quán)要求賠償因裝修質(zhì)量問題造成的財(cái)產(chǎn)損失,，以及在修復(fù)期間的合理損失,。需要注意的是，在簽訂精裝修房購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn),、違約責(zé)任等事項(xiàng),。
因房屋質(zhì)量導(dǎo)致無法居住咋辦？
解答：根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
房屋質(zhì)量不合格能否解除合同,？
解答：如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。
來源：濱海時(shí)報(bào)
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