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上海哪家銀行貸款容易通過 現(xiàn)在樓價高居不下這樣的情況下就有更多人會選擇二手房,，然而二手房的價格也不便宜,，所以很多朋友就有這樣的疑問了二手房能貸款嗎？二手房貸款時又是怎么過戶的呢,？
二手房貸款
一,、二手房貸款過戶流程是什么
第一步：買方根據(jù)限購和征信報告/個人還款能力等先確定能否貸款
符合條件，向下一流程進行,。
第二步：買賣雙方建立購買意向,，這是以繳納了定金為標志的，這時應當特別注意辨別產(chǎn)權是否清晰,。
第三步：買方需要提供 個人資料和房屋資料進行限購-購房資格審查的辦理，三---五個工作日,，如果購審合格,，填寫過戶表格;
同時買賣雙方進行房產(chǎn),純私人放款,貸款審批手續(xù)的辦理，如需擔保的情況(見受理單放款)進行擔保手續(xù)的辦理,。審定合格項下一個流程進行,。
反之，審定不合規(guī)格,，您就不能進行過戶手續(xù)的辦理,。
第四步：到西大街房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記(支付相關合理稅收費用)
一年365天，全天24小時上班,，歡迎來電咨詢,，實力操作，真誠服務每一位客戶,！,各種疑難戶快速放款額度高,，特批渠道，全國接單,，當天放款,，點位低。為您解燃眉之急--百分百下款!,急您所需,，當時放款,。。
第五步：登記成功----受理單,，憑受理單20個工作日領取產(chǎn)權證書
拿到受理單的同時,，辦理維修基金資料的過戶，領取緩交回執(zhí)或更名,。
第六步：繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進行產(chǎn)證領取,。
需要的材料
目前銀行的利率為10%~20%，首付30%,，我們可以根據(jù)您的具體情況為您選擇比較適合您的銀行,。
需要準備的資料有：
1,、身份證/軍官證/護照
2、戶口本
3,、婚姻證明：【包括：單身證明(有兩個,，分別為民政局與街道辦/村委會的單身證明)/結婚證/ 離婚證/喪偶證明】
4、購房申請表
5,、私章(1.5*1.5不帶印字的)
<,個人貸款1萬,br> 6,、銀行卡/存折
7、收入證明
8,、做借資服務咨詢我們是專業(yè)的,，只要您一個電話全程幫您搞定，節(jié)約您寶貴時間,。,公司多渠道可以解決您的貸款需求,，只要您缺錢，我公司就有實力幫你度過難關,。,有車就能做,，車都可以，額度高,，較高11成,，手續(xù)簡單，期限：可借一個月至三年,，可隨時借隨時還,，提前結。,。外地的還需提供社保/完稅
所需費用
貸款的流程為：
1.買房人申請 2.房產(chǎn)預評估 3.準備資料 4.面簽 5.報件,、審批 6.辦理過戶 7.出證、領證 8.辦理抵押 9.出他項權利證 10.結束<,小額貸款,br>
費用為：
擔保費：貸款額的1%
評估費：評估值的0.3%
抵押登記費：8通過專業(yè)的,、個性化的,、一對一顧問式服務，創(chuàng)造企業(yè)個人的服務平臺,。需要提供資金幫助者歡迎來電咨詢!我們會在較快的時間內(nèi)為你排憂解難,！,溫馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企業(yè)信用貸款、首貸,、無還本續(xù)貸,。,我們的優(yōu)勢:手續(xù)簡單、審批迅速,、額度大,，專業(yè)團隊跟蹤審批，無后顧之憂,，實時報告審批進度,。,。0元
資料費：50元
二、二手房貸款買賣前需要注意以下幾點：
1,、確認產(chǎn)權的可靠性
注意產(chǎn)權證上的權利人是否與賣房人是同一個人,，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權房或其他;產(chǎn)權證所確認的面,,積是否有不符之處;一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房地局查詢此產(chǎn)權證登記信息的真實性;確認產(chǎn)權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押),、查封等等
2,、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結構,，如將陽臺改成臥室或廚房,、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題,。<有固定資產(chǎn),，有穩(wěn)定收入，家庭關系正常即可,，額度1-50萬，30分鐘批復,，隨借隨還,。,各種疑難戶快速放款額度高，特批渠道,，全國接單,，當天放款，點位低,。為您解燃眉之急--百分百下款!,個人信用貸款,、車輛抵押、房產(chǎn)抵押貸款服務咨詢我們,。,免費提供較適合您的貸款方案,，24小時免費解答貸款各種疑問。,溫馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企業(yè)信用貸款,、首貸,、無還本續(xù)貸。,溫馨提示：法興銀行暫停對亞洲石油貿(mào)易企業(yè)的貸款,。,。br>
3、確認房屋的準確面積
包括建筑面積,、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積,。
4,、觀察房屋的內(nèi)部結構
戶型是否合理,，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太,,多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題,。
5,、考核房屋的市政配套
打開有車就能做，車都可以,，額度高,，較高11成，手續(xù)簡單,，期限：可借一個月至三年,，可隨時借隨時還，提前結,。,溫馨提示：法興銀行暫停對亞洲石油貿(mào)易企業(yè)的貸款,。,應急周轉(zhuǎn)，流程簡單,，條件寬松,，可上門辦理，沒有任何前期,。,免費提供較適合您的貸款方案,，24小時免費解答貸款各種疑問。,。水龍頭觀察水的質(zhì)量,、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;確認房子的供電容量,，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況,，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣,。
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一,、二手房貸款過戶流程是什么
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第二步：買賣雙方建立購買意向,，這是以繳納了定金為標志的，這時應當特別注意辨別產(chǎn)權是否清晰,。
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同時買賣雙方進行房產(chǎn),純私人放款,貸款審批手續(xù)的辦理，如需擔保的情況(見受理單放款)進行擔保手續(xù)的辦理,。審定合格項下一個流程進行,。
反之，審定不合規(guī)格,，您就不能進行過戶手續(xù)的辦理,。
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第六步：繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進行產(chǎn)證領取,。
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目前銀行的利率為10%~20%，首付30%,，我們可以根據(jù)您的具體情況為您選擇比較適合您的銀行,。
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1,、身份證/軍官證/護照
2、戶口本
3,、婚姻證明：【包括：單身證明(有兩個,，分別為民政局與街道辦/村委會的單身證明)/結婚證/ 離婚證/喪偶證明】
4、購房申請表
5,、私章(1.5*1.5不帶印字的)
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7、收入證明
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所需費用
貸款的流程為：
1.買房人申請 2.房產(chǎn)預評估 3.準備資料 4.面簽 5.報件,、審批 6.辦理過戶 7.出證、領證 8.辦理抵押 9.出他項權利證 10.結束<,小額貸款,br>
費用為：
擔保費：貸款額的1%
評估費：評估值的0.3%
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包括建筑面積,、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積,。
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