抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種,。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),，而不是即將擁有,。那么房產(chǎn)抵押貸款能貸多少呢？需要我們注意什么,？

成都貸款公司幫幫普惠,，資訊電話(huà)：18048573376(VX同號(hào))

成都房產(chǎn)抵押貸款能貸多少

1、其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類(lèi)型、房屋面積,、朝向,、位置、建成年代,、樓層等,。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn),，則多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成,；如果有多處房產(chǎn)，則可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7－8成,。

2,、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),。如果個(gè)人收入較低,，銀行會(huì)考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度,。

3,、如果您只有一套房產(chǎn)，您還有別的財(cái)產(chǎn),，比如車(chē)輛,、土地等，這些都可以作為財(cái)力證明,。房產(chǎn)證抵押貸款利息：一年期是6％,。五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6．14％。十年的是6．55％,。貸款額度,，是依照住房評(píng)估總價(jià)的60％－70％（各家銀行不一樣）。

成都房產(chǎn)抵押貸款要注意什么情況,？

1,、只能抵押自己的房子大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定,，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款,，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書(shū),，否則抵押無(wú)效,。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意,，并且簽訂同意抵押承諾書(shū)就能夠進(jìn)行抵押貸款,。

2,、抵押的房子不是自己的有種感覺(jué)房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款,，將會(huì)沒(méi)收來(lái)沖抵貸款,。貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán),。在貸款結(jié)清之后,，辦理解除抵押后,，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己,。

3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)能夠用于抵押做了很多規(guī)定,，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不能抵押等等,。