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申請(qǐng)房屋抵押貸款一般是因?yàn)樗栀Y金太大,。與信貸和車(chē)貸的金額相比，信貸和車(chē)貸的金額無(wú)法滿足,。那么房屋抵押貸款是一個(gè)很好的解決方案,。由于您正在申請(qǐng)房屋抵押貸款，因此您必須抵押自己的房屋,。,下面甬人貸小編帶您了解住房按揭貸款知識(shí),，保護(hù)自己的權(quán)益，避免不必要的損失,。
一,、什么是房地產(chǎn)抵押貸款
住房抵押貸款是為保證貸款安全，通過(guò)一定的合同,，以借款人的不動(dòng)產(chǎn),、有價(jià)證券等憑證合法取得貸款的貸款機(jī)構(gòu)。向某人提供的貸款,，以針對(duì)其財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押,。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人（抵押）將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押）以獲得貸款。在此期間,，如果債務(wù)人未能按時(shí)償還貸款本息,，債權(quán)人有權(quán)處分抵押品和優(yōu)先還款貸款方式,。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是借款人將房子抵押給對(duì)方獲得貸款,，如果房子不還貸款,，貸款就會(huì)返還給對(duì)方。
二,、房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)勢(shì)
更高的貸款額度：根據(jù)房屋的市場(chǎng)估價(jià),，貸款額度可達(dá)評(píng)估價(jià)的70%。
貸款成功率高：如果您擁有一套合格的房產(chǎn)作為抵押品,，貸款成功率非常高,。
長(zhǎng)期貸款：房產(chǎn)抵押貸款長(zhǎng)可達(dá)30年。
3,、申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)對(duì)房屋和貸款人的要求
1、對(duì)房子的要求
（一）房屋產(chǎn)權(quán)清晰,，符合掛牌交易規(guī)定,。有條件的，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,，無(wú)需任何其他抵押,；
（二）房齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）和貸款期限不超過(guò)40年；
（三）抵押的房屋不納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑旌筒疬w規(guī)劃,，并具有房地產(chǎn)主管部門(mén)和土地管理部門(mén)出具的房產(chǎn)證和土地證,。
2.對(duì)貸方的要求
（一）有適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力,；
(2)沒(méi)有違法行為和不良信用記錄,；不同的按揭貸款公司對(duì)房屋和貸方的要求不同，具體條件也要與貸方核對(duì),。
四,、住房按揭貸款辦理流程
1步，申請(qǐng)住房按揭貸款,，提出貸款額度,、期限和用途。
2提交材料,。詳細(xì)資料請(qǐng)咨詢貸款銀行和貸款公司,。
3房屋檢查評(píng)估，房屋將由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,。
4批貸款,。
5貸款合同的公證。
6辦理抵押貸款登記手續(xù),。
7貸款,。
住房按揭貸款是目前貸款成功率的貸款方式,，其優(yōu)勢(shì)是信用貸款等其他貸款方式無(wú)法比擬的，國(guó)內(nèi)有很多正規(guī)機(jī)構(gòu)可以辦理住房按揭貸款,。,，祝大家都能申請(qǐng)到自己滿意的房產(chǎn)抵押貸款。