貸款買房,，這與你手頭是否有錢,，是否還需要貸款無關(guān)。 今天主要和你們澄清四個(gè)概念：
第一,，錢是有價(jià)格的
窮人才不敢借錢,，富人只問錢的價(jià)格。
房貸這種4.9的利率,，屬于天上掉餡餅,，你再也拿不到和房貸一樣便宜的錢。
一直抱怨沒錢買房,，然后看著買房的人房?jī)r(jià)飛漲,，資產(chǎn)翻倍。卻不懂沒錢是因?yàn)橹话压べY積累當(dāng)做全部的積蓄,，而沒有看到周圍其他的錢,。當(dāng)別人用6%的利息向親朋好友借錢，甚至6-7%的利息做抵押貸款時(shí),，人家是調(diào)動(dòng)身邊以及社會(huì)上所有的錢買房,，而只靠工資買房時(shí)，當(dāng)然被遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在了后面。有的人買不起房是因?yàn)檎鏇]錢,，而有的人則是源于不夠努力,。
當(dāng)你開始學(xué)會(huì)動(dòng)用周邊的錢時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，房貸是你能調(diào)動(dòng)的錢中價(jià)格最低的,。4.9%的利率只是略高于定存。甚至低于一些還算靠譜的理財(cái)基金產(chǎn)品,。社會(huì)上的無風(fēng)險(xiǎn)投資,，利息也已經(jīng)達(dá)到了5%。
0-4.9%是貸款提供方的利率,，4.9以上才是貸款方的利率。你拿著貸款提供方的利率來貸款,，還有比這更好的事情么,。望每個(gè)人都能選擇一家正規(guī)的平臺(tái)，原理套路,。
第二,、認(rèn)準(zhǔn)購(gòu)買力本位
2015年你有100萬現(xiàn)金，然后你買了銀行最高回報(bào)的理財(cái)產(chǎn)品,，收獲了5萬元的回報(bào),。請(qǐng)問，2016你的資產(chǎn)是多少,？很多人回答是105萬,。這個(gè)思路就錯(cuò)了，因?yàn)?016年的100萬,，已經(jīng)不是2016年的100萬了,。
如果2015年你有100頭豬，你拿去投資,，然后2016年你有了105頭豬,，那你的資產(chǎn)增值了。這叫”豬本位”,。
如果2015年你有100噸木材,，你把它投入做生意，2016年你有了105噸木材,，你的資產(chǎn)也增值了,，這叫“木本位“
然而2016年的105萬，你拿他去買食物,、木材,、汽油，付工資，甚至都比不上去年的100萬,。為什么,？因?yàn)樨泿攀琴H值的，購(gòu)買力下降了,。只有用購(gòu)買力本位來衡量,，才最能反映財(cái)富的變化。
也正因?yàn)樨泿诺某l(fā),，帶動(dòng)所有資產(chǎn)價(jià)格往上走,，貨幣的價(jià)值往下走。而房地產(chǎn),，正是對(duì)沖濫發(fā)紙幣的最有效手段,，我們管這就叫“磚本位”?！按u本位”也不可能永久,，但目前看起來，還是比貨幣靠譜太多,。
第三,，貨幣超發(fā)與通貨膨脹
大家看到的是存款利率是2點(diǎn)幾，然后房貸利率4點(diǎn)幾,，就覺得貸款利率高,。那你知道通貨膨脹么？我國(guó)的CPI物價(jià)指數(shù)看起來不高,，但是你算上投資和固定資產(chǎn)的升值,，央行對(duì)貨幣的超發(fā)不是你所理解的，每年的通貨膨脹也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是公布的數(shù)字,。長(zhǎng)線算下來,，中國(guó)這十幾年的通貨膨脹是14%。
也就是說你拿100萬存銀行,，即使拿到了5%的年化收益（這是無風(fēng)險(xiǎn)投資的一般回報(bào)率）,，那也意味著你每年實(shí)際虧掉9%。加入你是個(gè)富二代,，那么你一定得做到年化14%的增長(zhǎng),，財(cái)富才能不下降。這其中還不能出現(xiàn)敗家子和經(jīng)營(yíng)失誤,，金融危機(jī),，這有多難知道么？所以才有富不過三代的說法,。
因此,，當(dāng)你用極低的價(jià)格拿到錢,，買入一二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是財(cái)富保值升值的最好辦法,。雖然借300萬,，最后還給銀行500萬。但30年后的500萬可能連現(xiàn)在的100萬購(gòu)買力都不到,。能以4點(diǎn)幾的利率拿到錢,，光每年的貨幣貶值速度，早就抵扣掉了那么點(diǎn)利息,，本身就是賺的,。手機(jī)上小額貸款哪家好，借500必下的小額貸建議大家申請(qǐng)信用貸的思路是數(shù)量大于質(zhì)量,，多申請(qǐng)幾家銀行的信用貸,，通過數(shù)量提高信用貸總額度。不要只申請(qǐng)一家銀行的,。
第四,，房貸是一種權(quán)利，也是一種資產(chǎn)
房貸,，是中國(guó)老百姓這輩子能貸到的最大一筆，也是最便宜的一筆錢,。以房貸這中4%多一點(diǎn)的利息拿貸款,，是政府給你的福利，而且是限制條件使用的,。
30%首付和70%房貸,。這種資產(chǎn)配置是你能達(dá)到的最佳的資產(chǎn)組合。沒錯(cuò),，房貸也是一種資產(chǎn),。他是基于國(guó)家政策上對(duì)房貸的支持。如果企業(yè)家可以以房貸4.9%價(jià)格拿到貸款,，而且能還能拿到超過自己兩倍資產(chǎn)的貸款額,，他會(huì)樂瘋的。
因此,，人生的第一個(gè)500萬甚至1000萬是比較容易的,。當(dāng)你有了一兩百萬的資產(chǎn)，你就可以憑空借力從銀行貸出超過你資產(chǎn)2倍的錢（首付三成嘛）,，如果你買的是一線城市或強(qiáng)二線城市的房產(chǎn),，未來一段時(shí)間判斷，房?jī)r(jià)上漲依然是大概率事件,。那你得到的就不只是你首付款的升值,，還有貸款部分的升值,。你不實(shí)際擁有的貸款也在幫你掙錢，你說它是不是資產(chǎn),？
稍微說點(diǎn)實(shí)例,，第一次買房，50萬首付,，貸款110多萬,。房?jī)r(jià)13000/㎡；的房產(chǎn)并沒有趕上房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)期,，兩年后,，房?jī)r(jià)平穩(wěn)漲到了1萬7（每年上漲百分之十幾，是一二線樓市的常態(tài),，并不難）那么問題來了,，當(dāng)我賣房的時(shí)候，我獲得每平米4000元的增長(zhǎng),，可不是我50萬首付款的部分,，還有貸款的部分。所以即使房?jī)r(jià)只是普通上漲,，我也得到了60萬的收益,，如果按首付款記，那年化投資回報(bào)率超過了50%,。而這一切都建立在房貸這個(gè)工具存在的基礎(chǔ)上,。
當(dāng)你完成了一次循環(huán)之后，你的資產(chǎn)翻倍了,，但問題是,，當(dāng)你再買房時(shí)，你的首付翻倍,，那你的貸款也要翻倍,，你的收入證明也要翻倍，這就不是可以一直做到的事情了,。也許200萬的首付,，450萬的貸款還能做到（收入證明要開到3萬），那貸款1000萬,？絕大多數(shù)人都做不到,。使用方式?jīng)Q定資金的靈活度，使用方式包括隨借隨還,、非隨借隨還,。建議優(yōu)先選擇隨借隨還，按天計(jì)息的信用貸,，比信用卡還靈活,，非常值得擁有,。
所以說，以7成貸款來買房,，一生中也就那么一兩次,。這是你資產(chǎn)狀況最健康的時(shí)刻，也是你資產(chǎn)增值最鋒利的時(shí)刻,，今后再也沒有了,。
最后來說一個(gè)最重要的觀念——
錢是三維的
在一般人眼里，金錢是一維的,，賬面上的錢和真實(shí)的價(jià)值沒有分別,，今天的錢和明天的錢沒有分別，放在這里和放在那里沒有分別,。當(dāng)你擁有了這樣一種一維的金錢觀,，其實(shí)錢就已經(jīng)不是你的了。因?yàn)榧词鼓闶裁匆膊蛔?，錢也是在被別人運(yùn)用的,。存在銀行，他是銀行的低息攬儲(chǔ),，是人家的用來放貸的存款準(zhǔn)備金,，它幻化成別人的貸款，在樓市上拼殺掙錢,，而你正在用自己的錢為別人創(chuàng)造財(cái)富,。本公司與銀行機(jī)構(gòu)多年合作，利息低,，當(dāng)天可以借款服務(wù)咨詢服務(wù)咨詢，無論你有什么困難我公司都可以給你盡量解決資金需求,，實(shí)力證明一切,，歡迎前來公司實(shí)地考察。
錢是三維的,，它有時(shí)間屬性——
錢是隨著時(shí)間的變化而變化的,，而購(gòu)買力本位是衡量錢的價(jià)值的唯一標(biāo)準(zhǔn)！你明天的錢比不上今天的錢,。所以在時(shí)間維度上,，我們一定要拿到更早，更多,，成本更多的錢,。
錢還有空間屬性——
錢可以存在于銀行、房產(chǎn),、股市都是錢不同的存在空間,，從風(fēng)險(xiǎn)性和回報(bào)率上都有極大的不同,。
錢還有社會(huì)性——
錢在不同人手中，價(jià)值也是不同的,。比如羅振宇拿錢投你,，馬云拿錢投你，錢就不再是一樣的錢,。因?yàn)樗麄冊(cè)谟米约旱穆曌u(yù)和社會(huì)資源幫你背書,。文章不宜太長(zhǎng)，我們今后慢慢講,。
最后的最后,，提醒大家看清楚，我說的是一二線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，你要是到四線城市去庫存,，然后被套牢，那就和是否貸款沒關(guān)系了,，因?yàn)椴还苜J款不貸款,，都是你的錢。建議大家申請(qǐng)信用貸的思路是數(shù)量大于質(zhì)量,，多申請(qǐng)幾家銀行的信用貸,，通過數(shù)量提高信用貸總額度。不要只申請(qǐng)一家銀行的,。
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