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申請(qǐng)二手房貸款的消費(fèi)者，可能對(duì)于申請(qǐng)所需材料,、貸款額度,、貸款期限、貸款利率等基本知識(shí)了解的很透徹,。但是您了解二手房貸款發(fā)放的具體流程嗎,？其實(shí)二手房貸款的發(fā)放分為三種情況，今天小編就為您一一介紹,。
一,、二手房貸款中，不需要房屋中介提供擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
借款人不需要房屋交易中介提供擔(dān)保的,，銀行會(huì)直接向其發(fā)放貸款,，發(fā)放流程為：
1、貸款經(jīng)審批同意的,，貸款銀行與借款人簽訂個(gè)人住房抵押借款合同,，辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù),；
2,、貸款銀行出具個(gè)人住房貸款承諾書，承諾在借款人完成所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)后,，按合同約定發(fā)放貸款,；
3、售房人與借款人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,，借款人同時(shí)辦理抵押登記,，并將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證書交由貸款銀行收?qǐng)?zhí)；
4,、借款人簽署劃款扣款授權(quán)書,；
5、貸款銀行填寫借據(jù)經(jīng)借款人簽章或按指印認(rèn)定后,，根據(jù)劃款扣款授權(quán)書的約定,，將貸款劃到售房人在貸款銀行開立的賬戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，售房人出具收款憑證,。
二,、二手房貸款中，由房屋交易中介公司擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
1,、借款人與同意為貸款提供階段性保證擔(dān)保的房屋交易中介公司(以下簡(jiǎn)稱交易中介)簽訂擔(dān)保協(xié)議,；
2、交易中介在貸款銀行處開立專戶,，貸款銀行在接到借款人的申請(qǐng)和有關(guān)資料并審核無(wú)誤后,，與借款人簽訂個(gè)人住房抵押借款合同，與交易中介簽訂階段性擔(dān)保合同,，同時(shí)借款人,、售房人、交易中介與貸款銀行簽訂售房款委托劃轉(zhuǎn)協(xié)議,；
3、辦理房屋保險(xiǎn),、合同公證,；
4、貸款銀行將貸款劃到交易中介在貸款銀行開立的專戶上,，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，交易中介出具收款憑證；
5,、借款人與售房人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記手續(xù),；
6、貸款銀行收到借款人交來(lái)的房屋他項(xiàng)權(quán)證后,，將售房款由專戶轉(zhuǎn)人售房人在貸款銀行開立的賬戶,。
三、二手房貸款中,，由住房置業(yè)擔(dān)保公司等保證人提供保證擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
1,、貸款銀行、借款人與同意為該貸款提供保證擔(dān)保的住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂個(gè)人住房保證借款合同,；
2,、辦理借款合同公證；
3,、借款人簽署劃款扣款授權(quán)書,，授權(quán)貸款銀行將購(gòu)房首付款和貸款劃入售房人在貸款銀行開立的賬戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，售房人出具收款憑證,。
4、個(gè)人二手房貸款的貸后管理,。貸后管理主要包括貸款資料歸檔,、貸款償還、貸款利率調(diào)整的處理、提前還款處理,、貸款風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與判斷,、違約貸款的催收與處理等相關(guān)事宜。
了解了二手房貸款的發(fā)放流程,，相信大家也都了解了自己的貸款最終是通過(guò)什么來(lái)到了自己的手里,。關(guān)于二手房貸款的發(fā)放信息，小編今天就說(shuō)到這里,。也希望各位借款人在新家生活的開心,。
重慶二次抵押貸款
貸款利率：5.65%
貸款額度：10-500萬(wàn)
放款時(shí)間：3-5個(gè)工作日
貸款期限：1-20年
申請(qǐng)條件
年齡 18-65周歲
房產(chǎn),、住宅,、別墅均可
房齡 20年以內(nèi)
條件 原貸款已連續(xù)還款12個(gè)月以上（注：原貸款為按揭、抵押均可受理）
用途 經(jīng)營(yíng),、消費(fèi)均可申請(qǐng)
貸款介紹
二次抵押貸款是指將已做抵押的房產(chǎn)再次抵押,，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款,，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),。
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房,；
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房,；
3,、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；
4,、房屋抵押登記已辦妥,，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
5,、房屋已辦理保險(xiǎn),，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；
6,、房屋所處位置優(yōu)越,，交通便利，配套設(shè)施齊全,，具有較大的升值潛力,。
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申請(qǐng)二手房貸款的消費(fèi)者，可能對(duì)于申請(qǐng)所需材料,、貸款額度,、貸款期限、貸款利率等基本知識(shí)了解的很透徹,。但是您了解二手房貸款發(fā)放的具體流程嗎,？其實(shí)二手房貸款的發(fā)放分為三種情況，今天小編就為您一一介紹,。
一,、二手房貸款中，不需要房屋中介提供擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
借款人不需要房屋交易中介提供擔(dān)保的,，銀行會(huì)直接向其發(fā)放貸款,，發(fā)放流程為：
1、貸款經(jīng)審批同意的,，貸款銀行與借款人簽訂個(gè)人住房抵押借款合同,，辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù),；
2,、貸款銀行出具個(gè)人住房貸款承諾書，承諾在借款人完成所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)后,，按合同約定發(fā)放貸款,；
3、售房人與借款人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,，借款人同時(shí)辦理抵押登記,，并將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證書交由貸款銀行收?qǐng)?zhí)；
4,、借款人簽署劃款扣款授權(quán)書,；
5、貸款銀行填寫借據(jù)經(jīng)借款人簽章或按指印認(rèn)定后,，根據(jù)劃款扣款授權(quán)書的約定,，將貸款劃到售房人在貸款銀行開立的賬戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，售房人出具收款憑證,。
二,、二手房貸款中，由房屋交易中介公司擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
1,、借款人與同意為貸款提供階段性保證擔(dān)保的房屋交易中介公司(以下簡(jiǎn)稱交易中介)簽訂擔(dān)保協(xié)議,；
2、交易中介在貸款銀行處開立專戶,，貸款銀行在接到借款人的申請(qǐng)和有關(guān)資料并審核無(wú)誤后,，與借款人簽訂個(gè)人住房抵押借款合同，與交易中介簽訂階段性擔(dān)保合同,，同時(shí)借款人,、售房人、交易中介與貸款銀行簽訂售房款委托劃轉(zhuǎn)協(xié)議,；
3、辦理房屋保險(xiǎn),、合同公證,；
4、貸款銀行將貸款劃到交易中介在貸款銀行開立的專戶上,，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，交易中介出具收款憑證；
5,、借款人與售房人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和抵押登記手續(xù),；
6、貸款銀行收到借款人交來(lái)的房屋他項(xiàng)權(quán)證后,，將售房款由專戶轉(zhuǎn)人售房人在貸款銀行開立的賬戶,。
三、二手房貸款中,，由住房置業(yè)擔(dān)保公司等保證人提供保證擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
1,、貸款銀行、借款人與同意為該貸款提供保證擔(dān)保的住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂個(gè)人住房保證借款合同,；
2,、辦理借款合同公證；
3,、借款人簽署劃款扣款授權(quán)書,，授權(quán)貸款銀行將購(gòu)房首付款和貸款劃入售房人在貸款銀行開立的賬戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，售房人出具收款憑證,。
4、個(gè)人二手房貸款的貸后管理,。貸后管理主要包括貸款資料歸檔,、貸款償還、貸款利率調(diào)整的處理、提前還款處理,、貸款風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與判斷,、違約貸款的催收與處理等相關(guān)事宜。
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