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申請(qǐng)二手房貸款的消費(fèi)者,，可能對(duì)于申請(qǐng)所需材料、貸款額度,、貸款期限,、貸款利率等基本知識(shí)了解的很透徹。但是您了解二手房貸款發(fā)放的具體流程嗎,？其實(shí)二手房貸款的發(fā)放分為三種情況,，今天小編就為您一一介紹。
一,、二手房貸款中,，不需要房屋中介提供擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
借款人不需要房屋交易中介提供擔(dān)保的，銀行會(huì)直接向其發(fā)放貸款,，發(fā)放流程為：
1,、貸款經(jīng)審批同意的,，貸款銀行與借款人簽訂個(gè)人住房抵押借款合同，辦理保險(xiǎn),、公證等手續(xù),；
2、貸款銀行出具個(gè)人住房貸款承諾書,，承諾在借款人完成所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)后,，按合同約定發(fā)放貸款；
3,、售房人與借款人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,，借款人同時(shí)辦理抵押登記，并將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證書交由貸款銀行收?qǐng)?zhí),；
4,、借款人簽署劃款扣款授權(quán)書；
5,、貸款銀行填寫借據(jù)經(jīng)借款人簽章或按指印認(rèn)定后,，根據(jù)劃款扣款授權(quán)書的約定，將貸款劃到售房人在貸款銀行開立的賬戶上,，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，售房人出具收款憑證,。
二,、二手房貸款中，由房屋交易中介公司擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
1,、借款人與同意為貸款提供階段性保證擔(dān)保的房屋交易中介公司(以下簡(jiǎn)稱交易中介)簽訂擔(dān)保協(xié)議,；
2、交易中介在貸款銀行處開立專戶,，貸款銀行在接到借款人的申請(qǐng)和有關(guān)資料并審核無(wú)誤后,，與借款人簽訂個(gè)人住房抵押借款合同，與交易中介簽訂階段性擔(dān)保合同,，同時(shí)借款人,、售房人、交易中介與貸款銀行簽訂售房款委托劃轉(zhuǎn)協(xié)議,；
3,、辦理房屋保險(xiǎn)、合同公證,；
4,、貸款銀行將貸款劃到交易中介在貸款銀行開立的專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，交易中介出具收款憑證,；
5,、借款人與售房人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)；
6,、貸款銀行收到借款人交來(lái)的房屋他項(xiàng)權(quán)證后,，將售房款由專戶轉(zhuǎn)人售房人在貸款銀行開立的賬戶。
三,、二手房貸款中,，由住房置業(yè)擔(dān)保公司等保證人提供保證擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
1、貸款銀行,、借款人與同意為該貸款提供保證擔(dān)保的住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂個(gè)人住房保證借款合同,；
2、辦理借款合同公證,；
3,、借款人簽署劃款扣款授權(quán)書，授權(quán)貸款銀行將購(gòu)房首付款和貸款劃入售房人在貸款銀行開立的賬戶上,，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，售房人出具收款憑證。
4,、個(gè)人二手房貸款的貸后管理,。貸后管理主要包括貸款資料歸檔、貸款償還,、貸款利率調(diào)整的處理,、提前還款處理、貸款風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與判斷,、違約貸款的催收與處理等相關(guān)事宜,。
了解了二手房貸款的發(fā)放流程，相信大家也都了解了自己的貸款最終是通過什么來(lái)到了自己的手里,。關(guān)于二手房貸款的發(fā)放信息,，小編今天就說(shuō)到這里。也希望各位借款人在新家生活的開心,。
企業(yè)房產(chǎn)貸
額度范圍：50萬(wàn)-8000萬(wàn) 月利息：0.35%起 期限范圍：1-25年 還款方式：等額還款 到期還本 放款時(shí)間：10個(gè)工作日 很高額度：8000萬(wàn)
企業(yè)房產(chǎn)貸申請(qǐng)條件:
1,、年齡要求： 22-60周歲；
2,、房產(chǎn)要求：住宅,、別墅、辦公,、商鋪,、廠房均可；
3,、房齡要求：房齡30年以內(nèi),；
4、企業(yè)要求：成立1年以上,；
5,、企業(yè)法人、股東,、實(shí)際控制人均可申請(qǐng)
所需材料
企業(yè)房產(chǎn)貸申請(qǐng)所需材料：
1,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
2、企業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)材料
3,、房產(chǎn)證
4,、法人股東身份證
5,、用途證明
其他說(shuō)明：
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保,，由銀行等金融機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)狀況正常,、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例核定額度,，并由銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款,。
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申請(qǐng)二手房貸款的消費(fèi)者,，可能對(duì)于申請(qǐng)所需材料、貸款額度,、貸款期限,、貸款利率等基本知識(shí)了解的很透徹。但是您了解二手房貸款發(fā)放的具體流程嗎,？其實(shí)二手房貸款的發(fā)放分為三種情況,，今天小編就為您一一介紹。
一,、二手房貸款中,，不需要房屋中介提供擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
借款人不需要房屋交易中介提供擔(dān)保的，銀行會(huì)直接向其發(fā)放貸款,，發(fā)放流程為：
1,、貸款經(jīng)審批同意的,，貸款銀行與借款人簽訂個(gè)人住房抵押借款合同，辦理保險(xiǎn),、公證等手續(xù),；
2、貸款銀行出具個(gè)人住房貸款承諾書,，承諾在借款人完成所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)后,，按合同約定發(fā)放貸款；
3,、售房人與借款人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,，借款人同時(shí)辦理抵押登記，并將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證書交由貸款銀行收?qǐng)?zhí),；
4,、借款人簽署劃款扣款授權(quán)書；
5,、貸款銀行填寫借據(jù)經(jīng)借款人簽章或按指印認(rèn)定后,，根據(jù)劃款扣款授權(quán)書的約定，將貸款劃到售房人在貸款銀行開立的賬戶上,，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，售房人出具收款憑證,。
二,、二手房貸款中，由房屋交易中介公司擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
1,、借款人與同意為貸款提供階段性保證擔(dān)保的房屋交易中介公司(以下簡(jiǎn)稱交易中介)簽訂擔(dān)保協(xié)議,；
2、交易中介在貸款銀行處開立專戶,，貸款銀行在接到借款人的申請(qǐng)和有關(guān)資料并審核無(wú)誤后,，與借款人簽訂個(gè)人住房抵押借款合同，與交易中介簽訂階段性擔(dān)保合同,，同時(shí)借款人,、售房人、交易中介與貸款銀行簽訂售房款委托劃轉(zhuǎn)協(xié)議,；
3,、辦理房屋保險(xiǎn)、合同公證,；
4,、貸款銀行將貸款劃到交易中介在貸款銀行開立的專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，交易中介出具收款憑證,；
5,、借款人與售房人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)；
6,、貸款銀行收到借款人交來(lái)的房屋他項(xiàng)權(quán)證后,，將售房款由專戶轉(zhuǎn)人售房人在貸款銀行開立的賬戶。
三,、二手房貸款中,，由住房置業(yè)擔(dān)保公司等保證人提供保證擔(dān)保的貸款發(fā)放流程
1、貸款銀行,、借款人與同意為該貸款提供保證擔(dān)保的住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂個(gè)人住房保證借款合同,；
2、辦理借款合同公證,；
3,、借款人簽署劃款扣款授權(quán)書，授權(quán)貸款銀行將購(gòu)房首付款和貸款劃入售房人在貸款銀行開立的賬戶上,，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,，售房人出具收款憑證。
4,、個(gè)人二手房貸款的貸后管理,。貸后管理主要包括貸款資料歸檔、貸款償還,、貸款利率調(diào)整的處理,、提前還款處理、貸款風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與判斷,、違約貸款的催收與處理等相關(guān)事宜,。
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