A:報規(guī)流程及所需資料

　　一,、申請項目選址意見書項目需要資料

　　1.可行性研究報告,；

　　2.《建設(shè)項目選址意見書》申報表；

　　3,、建設(shè)單位(委托人)合法身份證件及授權(quán)書,；

　　4、建設(shè)項目建議書審批文件,；

　　5,、國有土地使用權(quán)證(限于擴建用地項目),；

　　6.環(huán)保,、國土、消防,、水務(wù)等部門認可的評價文件,；

　　7.文物行政部門的選址意見(限于文物保護范圍等));

　　8.規(guī)劃專家咨詢會意見(重大項目地方性法規(guī)要求)；

　　9.1:500地形圖,；

　　10,、項目用地規(guī)劃方案；

　　11,、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料等,。

　　二、擬規(guī)劃設(shè)計條件包含內(nèi)容

　　1.土地利用情況：包括土地利用性質(zhì),、邊界范圍(含道路,、綠地范圍)和用地面積；

　　2.開發(fā)強度：(規(guī)劃控制指標(biāo)):包括建筑總面積,、人口容量(引導(dǎo)指標(biāo)),、容積率、建筑密度,、綠地率,、建筑高度控制；

　　3.建筑退讓的“四條線”和：建筑退讓的間距,，即道路紅線,、城市綠線、河道藍線,、歷史街區(qū)和歷史建筑保護紫線,、建筑間距、日照標(biāo)準(zhǔn),，以及周邊土地與建筑的關(guān)系,；

　　4.交通組織：包括道路開口位置,、交通路線組織、主要出入口,、與城市交通設(shè)施的銜接,、地面和地下停車場(庫)的配置、停車位的數(shù)量和比例,；

　　5.配套設(shè)施：包括文化,、教育、衛(wèi)生,、體育,、市場、管理等公共服務(wù)設(shè)施,，給排水,、燃氣、熱力,、電力,、電信等市政基礎(chǔ)設(shè)施；

　　6,、城市設(shè)計：建筑形式,、尺度、色彩,、風(fēng)格,、景觀、綠化及公共開放空間和城市雕塑環(huán)境景觀要求,；

　　7.公共安全：符合防洪,、抗震、人防,、消防等公共安全要求,；

　　8.其他特殊要求：如建筑及文物、古樹名木,、地下空間開發(fā)利用等特殊審批程序,。

　　三、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需要資料

　　1,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(加蓋公章),；

　　2.項目立項審批；

　　3.《建設(shè)項目選址意見書》及其附件(復(fù)印件),；

　　4.項目合同(復(fù)印件),；

　　5、經(jīng)國土資源部門確認，具有測繪資質(zhì)的單位測繪1:500或1:1000勘測定界圖,、總平面布置圖,，并提供電子材料復(fù)印件；

　　6,、關(guān)于應(yīng)對施工

　　地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）,；

　　7、經(jīng)土地招標(biāo),、拍賣方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目還需提供：

　?。?）《國有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；

　?。?）《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖（復(fù)印件）,；

　　（3）法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）,；

　?。?）如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）,；

　　注：1,、復(fù)印件需出示原件；

　　2,、除特殊說明外報審材料均為一份。

　　四,、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需要資料

　　申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料,。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目,，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細規(guī)劃。

　　1,、建設(shè)工程類

　?、拧督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章,；

　?、朴嘘P(guān)計劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計條件或規(guī)劃方案審批意見,；

　?、峭恋厥褂脵?quán)屬證件及附圖；

　?、?/500或1/1000地形圖兩份,，地形圖上應(yīng)由設(shè)計單位用HB鉛筆標(biāo)明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限,、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線,、相鄰建筑物間距尺寸軸線標(biāo)號；（作圖格式見《報送建筑工程設(shè)計方案,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》）,；

　　⑸符合出圖標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計單位設(shè)計出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計圖兩份,；

　?、式ㄖ┕D一套，圖紙須加蓋設(shè)計單位圖章,；

　?、朔謱用娣e表（應(yīng)按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計算）；

　?、探ㄖこ填A(yù)算書,；

　　⑼相關(guān)單位部門審核意見,；

　?、稳照辗治鑫募环荩蛇x）；

　?、弦?guī)劃部門要求提供的其他材料,；

　　⑿涉及拆遷的,，應(yīng)附送拆遷文件,。

　　2、市政工程類

　?、拧督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份,，并加蓋申請人印章；

　?、朴嘘P(guān)計劃批準(zhǔn)文件,、設(shè)計條件或規(guī)劃方案審批意見；

　?、峭恋厥褂脵?quán)屬證件及附圖（可選）,；

　　⑷1/500或1/1000地形圖兩份,；

　?、煞铣鰣D標(biāo)準(zhǔn)并加蓋市政府工程設(shè)計單位設(shè)計出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計圖兩份；

　?、适┕D2套,，圖紙須加蓋設(shè)計單位出圖章；

　　⑺工程預(yù)算書,；

　?、躺婕安疬w的，應(yīng)附送拆遷文件,；

　?、拖嚓P(guān)部門書面意見；

　?、我?guī)劃部門要求提供的其他材料,。

　　五、項目立項需要資料

　　1,、可行性研究報告

　　2,、規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書許可或規(guī)劃條件等符合規(guī)劃要求的意見

　　3、國土資源行政部門出具的土地出讓合同或土地證

　　4,、環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響審批意見

　　5,、經(jīng)委出具的合理用能審批意見

　　B:報建流程及所需資料

　　報建是指工程建設(shè)項目的報建。工程建設(shè)項目報建是指工程建設(shè)項目由建設(shè)單位或其代理機構(gòu)在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準(zhǔn)后,，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進行報建,，交驗工程項目立項的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為,。在完成報規(guī)的基礎(chǔ)上再開始報建,。

　　一、申請《建設(shè)工程竣工規(guī)劃認可證》需要資料

　　1,、提出建設(shè)工程竣工規(guī)劃認可的書面申請,；

　　2、市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的紅線圖及建筑立面彩色效果圖（存復(fù)印件）,；

　　3、建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪部門完成的建設(shè)工程竣工測量圖,；

　　4,、市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建筑立面彩色效果圖，重點地段規(guī)劃,、建筑設(shè)計的彩色立面及夜景效果圖,；

　　5、市城建檔案管理部門出具的檔案資料合格證書,；

　　6,、提供勘察、設(shè)計,、施工單位簽章的建設(shè)工程竣工圖及相關(guān)資料,；

　　備注：申請者在法定有效期內(nèi)憑建設(shè)工程竣工規(guī)劃認可書及附圖到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)手續(xù)。