如何選對(duì)地點(diǎn)淘到真金

通常情況下,，繁華商業(yè)區(qū)商圈范圍較廣，人流量大,，營(yíng)業(yè)額必然較高;人口密度高的大中型居住小區(qū),，需求旺盛，而且客源穩(wěn)固,，可保證店鋪的穩(wěn)定性;沿街店鋪具有交通要道的地理優(yōu)勢(shì),，客流量最多，商鋪經(jīng)營(yíng)面較廣;郊區(qū)住宅社區(qū)配套商鋪則有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Α?/span>

客流影響“含金量”

商鋪選址一定要注意周圍的人流量,、交通狀況以及周圍居民和單位的情況,。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少,。因此,，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高,，競(jìng)爭(zhēng)激烈,。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定,，投資回報(bào)平穩(wěn),。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定,，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了。

選址要有前瞻性

并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián),，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng),，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間,。因此,，創(chuàng)業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況,。當(dāng)然,，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況,。

注意鋪位的性價(jià)比

不同的地理位置,、周邊環(huán)境、交通條件,、建筑結(jié)構(gòu)的店面，鋪位的價(jià)格會(huì)有很大出入,，有時(shí)甚至相差十幾倍,。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)考慮整個(gè)店鋪的性價(jià)比問(wèn)題,。對(duì)進(jìn)駐商業(yè)廣場(chǎng)的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō),，鋪位的租金價(jià)格很重要，但整個(gè)商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)更為重要,，好的商家并非將鋪位成功賣出或租出后就大功告成,，后期的經(jīng)營(yíng)管理、保證投資者有得賺是一個(gè)長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)過(guò)程,，因此創(chuàng)業(yè)者必須把商家的后期運(yùn)營(yíng)操控重視起來(lái)
聯(lián)盟創(chuàng)業(yè)“化整為零”

目前,十幾平方米的小商鋪很搶手,，租金因此水漲船高。而許多新建社區(qū)在開(kāi)發(fā)時(shí)預(yù)留出的底層商鋪部分或沿街而建的大型商鋪常常因?yàn)槠綌?shù)過(guò)大而很難出租,，價(jià)格上會(huì)有Cye.com.cn一定的下浮,。在這種情況下，幾個(gè)創(chuàng)業(yè)者以團(tuán)體租賃的方式買(mǎi)下一二百平方米的大商鋪然后再進(jìn)行分割,，細(xì)算下來(lái)可以節(jié)省不少費(fèi)用,。

必須提醒廣大創(chuàng)業(yè)者的是，小型商鋪的競(jìng)爭(zhēng)從來(lái)沒(méi)有像今天這么激烈,，而競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)域也從沒(méi)有像今天這么廣泛,。據(jù)專家介紹，商鋪投資應(yīng)放眼于區(qū)域經(jīng)濟(jì),、收入水平,、居住區(qū)規(guī)劃、導(dǎo)入人口質(zhì)量等發(fā)展趨勢(shì)，著眼于商鋪擁有的商圈,、購(gòu)買(mǎi)力的質(zhì)量和數(shù)量以及商鋪本身的品質(zhì),，從中選出時(shí)間成本不高、增值潛力較大的商鋪,。因?yàn)樵谶x好地點(diǎn)的同時(shí)做好經(jīng)營(yíng)才是重點(diǎn),。