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明星產(chǎn)品之商業(yè)銀行-房產(chǎn)抵押貸款：
產(chǎn)品介紹：
額度范圍：50萬-2000萬
月利息：0.46%起
期限范圍：1-30年
還款方式：到期還款
放款時(shí)間：10個(gè)工作日
很高額度：2000萬
費(fèi)用說明：無
申請(qǐng)條件
商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件：
1,、年齡條件：22-60
2,、流水條件：有無流水均可
3、信用條件：征信空白可做
4,、房產(chǎn)條件：評(píng)估價(jià)不能低于100萬
5,、接受一次抵押、二次抵押
6,、接受抵押物：住宅,、商鋪,、辦公樓、廠房等
所需材料
商業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款所需材料：
1.房產(chǎn)證
2.權(quán)利人及配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶口本
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
8.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證,、股票,、基金、現(xiàn)金存折,、車輛行駛證等等)
其他說明
額度很高為評(píng)估價(jià)格的70%,，部分銀行可接受二次抵押貸款
銀行房產(chǎn)抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為銀行辦理貸款的抵押品,。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押,，若購房者不能按照期限還本付息,，銀行可將房屋出售，以抵消欠款,。,。
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我們借款人申請(qǐng)一個(gè)貸款,，最重要是就是對(duì)于該貸款的了解程度,。如今申請(qǐng)貸款，銀行都會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行一番調(diào)查,。所以我們的借款人應(yīng)該在申請(qǐng)貸款之前就對(duì)銀行會(huì)審查的相關(guān)內(nèi)容做好了解工作,，這樣才能事半功倍。那么今天小編就以二手房貸款為例,，為大家介紹二手房貸款在審查的具體內(nèi)容,。
一、二手房貸款中,，銀行審查的基礎(chǔ)內(nèi)容
說到銀行審查,，那就不得不提借款人申請(qǐng)貸款的材料了。因?yàn)檫@些材料是二手房貸款中,，
銀行審查的基礎(chǔ)內(nèi)容,。那么這些被審查的基礎(chǔ)內(nèi)容有哪些呢？
(1)身份證件(居民身份證,、戶口簿或其他有效居留證件),。
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明),。
(3)符合銀行要求(如不低于所購房屋價(jià)格30％)的首付款的付款憑證,。
(4)所購房屋產(chǎn)權(quán)證明。
(5)與售房人簽訂的房屋買賣合同及首付款證明,。
(6)所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。
(7)共有權(quán)人同意以所購住房作為抵押物的證明,。
(8)已購公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書。
(9)若售房人為自然人,，提供售房人(含共有權(quán)人)身份證件,；如售房人為法人，須提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明書等有關(guān)文件,。
(10)購買已出租的房屋，須提交租戶同意搬遷的證明,。
(11)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明(包括由借款人所在單位人事部門出具個(gè)人收入證明或納稅憑證,、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明,、有價(jià)證券等),；如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書,，明確在一方無力償還貸款的情況下,，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。
(12)房齡在5年(含)以上及貸款人認(rèn)為房屋價(jià)值需評(píng)估的,，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告,。
(13)貸款銀行要求提供的其他文件或資料。
二,、二手房貸款的調(diào)查程序
銀行在收到借款人提供的上述資料后,，經(jīng)初步審查符合貸款條件的同意受理，在規(guī)定期限內(nèi)安排調(diào)查部門進(jìn)行貸前調(diào)查,。以所購住房作為抵押物的,，須委托銀行認(rèn)可的、具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,。
貸前調(diào)查的內(nèi)容包括：
(1)借款人是否支付符合銀行要求的首付款(如首付款比例不低于所購房屋價(jià)格的30％),，并存入售房人在銀行開立的售房款賬戶。
(2)貸款年限加上借款人年齡是否超過65年,。貸款年限加上所購二手房已使用年限是否超過30年,。 ．
(3)借款人償還貸款本息的能力。
(4)借款人所購買二手房的價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場(chǎng)價(jià)格水平是否相符,。
(5)抵押擔(dān)保是否足額有效,，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。
(6)所購房屋是否有租約在先,。若有,，調(diào)查租約起止日期，租金是否合理及租戶是否同意搬遷等,。
三,、二手房貸款的審查,、審批
銀行貸款審查部門收到調(diào)查部門提交的調(diào)查報(bào)告和有關(guān)資料后，在規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審查,，審查的主要內(nèi)容有：
(1)房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰,；
(2)房屋交易價(jià)格是否與市場(chǎng)價(jià)格基本相符，是否存在高估抵押物價(jià)格,、變相提高貸款成數(shù)的風(fēng)險(xiǎn),；
(3)貸款期限、額度,、還款方式是否與借款人還款能力相符,。
貸款審查部門提出貸款額度、期限,、利率,、擔(dān)保方式的建議或不能貸款的理由。經(jīng)審查同意的,，直接報(bào)有權(quán)審批人批準(zhǔn),，有權(quán)審批人在規(guī)定期限內(nèi)簽署審批意見。
通過小編的文章,，大家對(duì)于二手房貸款的具體審查內(nèi)容相信有了細(xì)致的了解,。也希望大家能夠理解在申請(qǐng)貸款之前對(duì)于貸款信息掌握的重要性。
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5,、接受一次抵押、二次抵押
6,、接受抵押物：住宅,、商鋪,、辦公樓、廠房等
所需材料
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