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個人住房貸款的出現(xiàn),，為許多消費者減輕了經(jīng)濟負擔,，也幫助各位消費者解決了買房之苦。那么借款人在申辦個人住房貸款的時候,，是否有一些技巧能夠讓大家更便捷高效的申辦呢,？下面小編就為大家具體講講申辦個人住房貸款的四大技巧。
一,、申辦個人住房貸款技巧：要科學選擇貸款品種
目前和個人住房貸款有關(guān)的就有個人住房公積金貸款,、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房裝修貸款。
公積金貸款具有貸款利率低,，減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費,，家庭各成員公積金額度可合并使用等的優(yōu)惠， 故只要是及時足額繳納公積金的職工,，均應(yīng)首先申請自己可以得到的很大額度,，最長期限的公積金貸款。
對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人，可用所購住房做抵押,，或有足夠代償能力的單位與個人做擔保,，向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款。
居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足,，可向銀行申請住房裝修貸款,，借貸期最長5年，貸款很高為15萬,。
二、申辦個人住房貸款技巧：要正確評估自己的借貸能力
大家在買房時,，應(yīng)首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估,，然后再做出決策。如何評估呢,？
首先要看自己是否有不低于購房價30％的首期付款,，因為絕大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個硬性要求；其次要充分評估自己 每月償還住房貸款本息所能承受的能力,，即：每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開支和備用資金)的差額,，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行推出的“零首付”按揭貸款,，對于那些還沒攢夠30％的購房者來說雖然是喜訊,，但同時借款人的每月還貸額也將相應(yīng)增加。
一般來說,，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50％,，否則會影響正常的生活。
三,、申辦個人住房貸款技巧：盡量減少向銀行借款的金額,，縮短借款期限
銀行計算貸款利息的依據(jù)有三個：貸款額度、貸款期限和利率,，利息額與這三個因素均是同向變動的關(guān)系,，也就是金額越多、期限越長,、利率越高則利息越多,。利率是國家統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行目前均按照統(tǒng)一的利率執(zhí)行,，個人目前沒有選擇和討價還價的余地,。
所以，為了減輕利息負擔,，您應(yīng)該盡量減少向銀行的借款,，并且盡量縮短期限。借款只能用以解決一時之需，不能長期過度依賴銀行貸款,，銀行貸款并非免費午餐,。
但是，這里有個平衡的問題,，如果您的借款金額過少,，您可能沒有足夠的資金用于支付；如果期限過短,，在借款金額一定的情況下,，那么您每月或每年的還款負擔就很重，還款壓力很大,。
四,、申辦個人住房貸款技巧：要盡量提前歸還個人貸款。
一方面,，許多借款人當初借款時,，由于對今后自己到底掙多少錢心里沒底，故常常有“多貸點,，貸期長一點”的保守思想,，幾年下來后，不料隨著收入增長還貸能力有了較大的增強,。
另一方面,，貸款畢竟是要支付利息的，如按等額本息還款法計算,，公積金貸款10萬元,，貸期 20年共需支付利息4.6046萬元，銀行個人住房商業(yè)性貸款10萬元,，貸期20年共需支付利息5.8928萬元,，貸期30年共需支付利息9.48萬元，利息額分別占所貸本金的46%,、59%和94
%,，非常之可觀。
因此,，在能力許可的情況下,，能提前還清貸款的還應(yīng)是盡早還清，畢竟無債一身輕??！提前償還貸款，銀行只按實際貸期計息,，將可使您相應(yīng)減少利息支付,。不過現(xiàn)在有的銀行對于提前歸還的貸款要收取違約金,，您可以在二者間權(quán)衡，采取最有利于自己的償貸方式,；同時,，您還可以到保險公司要求退還提前期內(nèi)保費。
重慶辦公樓抵押貸款（機構(gòu)貸）
額度范圍：50萬-2000萬 月利息：1%起 期限范圍：6-12個月 還款方式：到期還本 放款時間：2個工作日 很高額度：2000萬 費用說明：參考月利率 1%
申請條件
辦公樓抵押貸款（機構(gòu)貸）：
21-60周歲、個人征信良好,、必須有房產(chǎn)
1,、年齡條件：21-60周歲；
2,、信用條件：個人征信良好即可,；
3、房產(chǎn)條件：必須有,；
所需材料
辦公樓抵押貸款所需材料：
1,、二代身份證
2、征信,、住址證明
3,、全套房產(chǎn)證以及產(chǎn)調(diào)
4、借款用途說明
5,、還款來源證明
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居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足,，可向銀行申請住房裝修貸款,，借貸期最長5年，貸款很高為15萬,。
二、申辦個人住房貸款技巧：要正確評估自己的借貸能力
大家在買房時,，應(yīng)首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估,，然后再做出決策。如何評估呢,？
首先要看自己是否有不低于購房價30％的首期付款,，因為絕大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個硬性要求；其次要充分評估自己 每月償還住房貸款本息所能承受的能力,，即：每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開支和備用資金)的差額,，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行推出的“零首付”按揭貸款,，對于那些還沒攢夠30％的購房者來說雖然是喜訊,，但同時借款人的每月還貸額也將相應(yīng)增加。
一般來說,，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50％,，否則會影響正常的生活。
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銀行計算貸款利息的依據(jù)有三個：貸款額度、貸款期限和利率,，利息額與這三個因素均是同向變動的關(guān)系,，也就是金額越多、期限越長,、利率越高則利息越多,。利率是國家統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行目前均按照統(tǒng)一的利率執(zhí)行,，個人目前沒有選擇和討價還價的余地,。
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但是，這里有個平衡的問題,，如果您的借款金額過少,，您可能沒有足夠的資金用于支付；如果期限過短,，在借款金額一定的情況下,，那么您每月或每年的還款負擔就很重，還款壓力很大,。
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一方面,，許多借款人當初借款時,，由于對今后自己到底掙多少錢心里沒底，故常常有“多貸點,，貸期長一點”的保守思想,，幾年下來后，不料隨著收入增長還貸能力有了較大的增強,。
另一方面,，貸款畢竟是要支付利息的，如按等額本息還款法計算,，公積金貸款10萬元,，貸期 20年共需支付利息4.6046萬元，銀行個人住房商業(yè)性貸款10萬元,，貸期20年共需支付利息5.8928萬元,，貸期30年共需支付利息9.48萬元，利息額分別占所貸本金的46%,、59%和94
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