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在重慶如果短時間內(nèi)想獲得大量貸款,，依靠親戚朋友的力量往往很難，一般是采用抵押貸款的方式籌錢,，畢竟這種方式利率低,、下款快、額度高,，能快速解決資金問題,。二次抵押是生活中常常會遇到的情況，今天就來介紹一下相關(guān)的內(nèi)容,，大家需要注意這些方面,。

我國《物權(quán)法》第199條對此作出了規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已登記的,，按照登記的先后順序清償,；順序相同的，按照債權(quán)比例清償,；

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償,；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償,。

1,、貸款額度

每個地區(qū)的貸款政策不同，對于房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定,，一般來說,，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,，取兩者中的低者,。以住房抵押的二次貸款抵押率很高不超過70％,；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率很高不超過50％，當(dāng)然具體可以與貸款機構(gòu)商談,。

2,、貸款辦理手續(xù)基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣,。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)

盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù),。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的,，則必須按照合同約定的去遵守。