貸款買房，這與你手頭是否有錢,，是否還需要貸款無關(guān),。 今天主要和你們澄清四個概念：
第一，錢是有價格的
窮人才不敢借錢,，富人只問錢的價格,。
房貸這種4.9的利率，屬于天上掉餡餅,，你再也拿不到和房貸一樣便宜的錢,。
一直抱怨沒錢買房，然后看著買房的人房價飛漲,，資產(chǎn)翻倍,。卻不懂沒錢是因為只把工資積累當(dāng)做全部的積蓄，而沒有看到周圍其他的錢,。當(dāng)別人用6%的利息向親朋好友借錢,，甚至6-7%的利息做抵押貸款時，人家是調(diào)動身邊以及社會上所有的錢買房,，而只靠工資買房時,，當(dāng)然被遠遠地甩在了后面。有的人買不起房是因為真沒錢,，而有的人則是源于不夠努力,。
當(dāng)你開始學(xué)會動用周邊的錢時，你會發(fā)現(xiàn)，房貸是你能調(diào)動的錢中價格最低的,。4.9%的利率只是略高于定存,。甚至低于一些還算靠譜的理財基金產(chǎn)品。社會上的無風(fēng)險投資,，利息也已經(jīng)達到了5%,。
0-4.9%是貸款提供方的利率，4.9以上才是貸款方的利率,。你拿著貸款提供方的利率來貸款,，還有比這更好的事情么。額度高——結(jié)合你的資質(zhì)批額度,。
第二,、認準購買力本位
2015年你有100萬現(xiàn)金，然后你買了銀行最高回報的理財產(chǎn)品,，收獲了5萬元的回報,。請問，2016你的資產(chǎn)是多少,？很多人回答是105萬,。這個思路就錯了，因為2016年的100萬,，已經(jīng)不是2016年的100萬了。
如果2015年你有100頭豬,，你拿去投資,，然后2016年你有了105頭豬，那你的資產(chǎn)增值了,。這叫”豬本位”,。
如果2015年你有100噸木材，你把它投入做生意,，2016年你有了105噸木材,，你的資產(chǎn)也增值了，這叫“木本位“
然而2016年的105萬,，你拿他去買食物,、木材、汽油,，付工資,，甚至都比不上去年的100萬。為什么,？因為貨幣是貶值的,，購買力下降了。只有用購買力本位來衡量，才最能反映財富的變化,。
也正因為貨幣的超發(fā),，帶動所有資產(chǎn)價格往上走，貨幣的價值往下走,。而房地產(chǎn),，正是對沖濫發(fā)紙幣的最有效手段，我們管這就叫“磚本位”,?！按u本位”也不可能永久，但目前看起來,，還是比貨幣靠譜太多,。
第三，貨幣超發(fā)與通貨膨脹
大家看到的是存款利率是2點幾,，然后房貸利率4點幾,，就覺得貸款利率高。那你知道通貨膨脹么,？我國的CPI物價指數(shù)看起來不高,，但是你算上投資和固定資產(chǎn)的升值，央行對貨幣的超發(fā)不是你所理解的,，每年的通貨膨脹也遠遠不是公布的數(shù)字,。長線算下來，中國這十幾年的通貨膨脹是14%,。
也就是說你拿100萬存銀行,，即使拿到了5%的年化收益（這是無風(fēng)險投資的一般回報率），那也意味著你每年實際虧掉9%,。加入你是個富二代,，那么你一定得做到年化14%的增長，財富才能不下降,。這其中還不能出現(xiàn)敗家子和經(jīng)營失誤,，金融危機，這有多難知道么,？所以才有富不過三代的說法,。
因此，當(dāng)你用極低的價格拿到錢,，買入一二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，是財富保值升值的最好辦法。雖然借300萬,，最后還給銀行500萬,。但30年后的500萬可能連現(xiàn)在的100萬購買力都不到。能以4點幾的利率拿到錢，光每年的貨幣貶值速度,，早就抵扣掉了那么點利息,，本身就是賺的。小額貸款網(wǎng)貸哪個平臺靠譜,，手機怎么貸款最快貸兩萬工作和收入穩(wěn)定,。在銀行申請貸款，銀行也會有一定的歧視,，如果申請人的工作不穩(wěn)定,，總是換工作，收入也不穩(wěn)定,，再加上沒有抵押物,，基本上不能在銀行申請貸款。而如果申請人目前有穩(wěn)定的工作和收入,，銀行會認為申請人有一定的還款能力,，更愿意辦理貸款。
第四,，房貸是一種權(quán)利,，也是一種資產(chǎn)
房貸，是中國老百姓這輩子能貸到的最大一筆,，也是最便宜的一筆錢,。以房貸這中4%多一點的利息拿貸款，是政府給你的福利,，而且是限制條件使用的,。
30%首付和70%房貸。這種資產(chǎn)配置是你能達到的最佳的資產(chǎn)組合,。沒錯，房貸也是一種資產(chǎn),。他是基于國家政策上對房貸的支持,。如果企業(yè)家可以以房貸4.9%價格拿到貸款，而且能還能拿到超過自己兩倍資產(chǎn)的貸款額,，他會樂瘋的,。
因此，人生的第一個500萬甚至1000萬是比較容易的,。當(dāng)你有了一兩百萬的資產(chǎn),，你就可以憑空借力從銀行貸出超過你資產(chǎn)2倍的錢（首付三成嘛），如果你買的是一線城市或強二線城市的房產(chǎn),，未來一段時間判斷,，房價上漲依然是大概率事件。那你得到的就不只是你首付款的升值，還有貸款部分的升值,。你不實際擁有的貸款也在幫你掙錢,，你說它是不是資產(chǎn)？
稍微說點實例,，第一次買房,，50萬首付，貸款110多萬,。房價13000/㎡,；的房產(chǎn)并沒有趕上房價暴漲的時期，兩年后,，房價平穩(wěn)漲到了1萬7（每年上漲百分之十幾,，是一二線樓市的常態(tài)，并不難）那么問題來了,，當(dāng)我賣房的時候,，我獲得每平米4000元的增長，可不是我50萬首付款的部分,，還有貸款的部分,。所以即使房價只是普通上漲，我也得到了60萬的收益,，如果按首付款記,，那年化投資回報率超過了50%。而這一切都建立在房貸這個工具存在的基礎(chǔ)上,。
當(dāng)你完成了一次循環(huán)之后,，你的資產(chǎn)翻倍了，但問題是,，當(dāng)你再買房時,，你的首付翻倍，那你的貸款也要翻倍,，你的收入證明也要翻倍,，這就不是可以一直做到的事情了。也許200萬的首付,，450萬的貸款還能做到（收入證明要開到3萬）,，那貸款1000萬？絕大多數(shù)人都做不到,。有固定資產(chǎn),，有穩(wěn)定收入，家庭關(guān)系正常即可,，額度1-50萬,，30分鐘批復(fù),，隨借隨還。
所以說,，以7成貸款來買房,，一生中也就那么一兩次。這是你資產(chǎn)狀況最健康的時刻,，也是你資產(chǎn)增值最鋒利的時刻,，今后再也沒有了。
最后來說一個最重要的觀念——
錢是三維的
在一般人眼里,，金錢是一維的,，賬面上的錢和真實的價值沒有分別，今天的錢和明天的錢沒有分別,，放在這里和放在那里沒有分別,。當(dāng)你擁有了這樣一種一維的金錢觀，其實錢就已經(jīng)不是你的了,。因為即使你什么也不做,，錢也是在被別人運用的。存在銀行,，他是銀行的低息攬儲,，是人家的用來放貸的存款準備金，它幻化成別人的貸款,，在樓市上拼殺掙錢,，而你正在用自己的錢為別人創(chuàng)造財富。我們的的優(yōu)勢：我們是正規(guī)貸款公司,，提供多種貸款形式,，短期，長期都可以,，靈活方便,，與多家大型金融機構(gòu)，各大銀行均有長期合作,，手續(xù)簡單,，無任何前期費用，誠信經(jīng)營!
錢是三維的,，它有時間屬性——
錢是隨著時間的變化而變化的，而購買力本位是衡量錢的價值的唯一標(biāo)準,！你明天的錢比不上今天的錢,。所以在時間維度上，我們一定要拿到更早,，更多,，成本更多的錢,。
錢還有空間屬性——
錢可以存在于銀行、房產(chǎn),、股市都是錢不同的存在空間,，從風(fēng)險性和回報率上都有極大的不同。
錢還有社會性——
錢在不同人手中,，價值也是不同的,。比如羅振宇拿錢投你，馬云拿錢投你,，錢就不再是一樣的錢,。因為他們在用自己的聲譽和社會資源幫你背書。文章不宜太長,，我們今后慢慢講,。
最后的最后，提醒大家看清楚,，我說的是一二線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，你要是到四線城市去庫存，然后被套牢,，那就和是否貸款沒關(guān)系了,，因為不管貸款不貸款，都是你的錢,。房屋抵押,，是用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，快捷審批流程,，公司或幫您申請銀行,。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。
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