絕大部分銀行的抵押政策,，最高貸款金額是抵押物市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%,，特殊情況下，最低的是50%,，最高的是110%（超值抵）,。
具體還要看借款人的資質(zhì)、借款用途,、房產(chǎn)性質(zhì),、房產(chǎn)位置和結(jié)構(gòu)等等。隨機(jī)：句子1-1個(gè)』
借款人的信用記錄良好,、職業(yè)穩(wěn)定,、收入和現(xiàn)金流充足的，一般可以配20%左右的信用貸款,。如果借款人的征信報(bào)告存在瑕疵（有逾期記錄,、近期有多次硬查詢、有訴訟,、有欠稅等）,，申請(qǐng)信用貸款是不大可能的，只能申請(qǐng)抵押貸款或擔(dān)保貸款。
借款用途需要符合信貸政策和監(jiān)管規(guī)定,，用于生產(chǎn)經(jīng)營貸款補(bǔ)充流動(dòng)資金,，或者個(gè)人消費(fèi)貸款裝修住房等等，如果無明確的借款用途,，或者用于購房等違反監(jiān)管規(guī)定（房住不炒）的情況,，一分錢也貸不了。
如果用于股本投資比如貸款炒股,，貸款買基金,，貸款買理財(cái)，貸款買公司,，貸款用于做生意的啟動(dòng)資金,，貸款用于歸還其他貸款或借款等等，都是不符合信貸政策的,，銀行根本不會(huì)審批,。小額貸款網(wǎng)貸哪個(gè)平臺(tái)靠譜，手機(jī)上怎么借錢快又簡單盡量不要使用授信年限短的信貸產(chǎn)品去做回報(bào)周期性過長的投資,，因?yàn)橹芷谔?，不一定能撐到下一波行情。比如有人通過申請(qǐng)信用貸去進(jìn)行房產(chǎn)投資,，但是從16年到現(xiàn)在,，3年眨眼就過，但房產(chǎn)行情并不見好,。如果申請(qǐng)的是3年期的信用貸馬上到期,，負(fù)債過高又無法續(xù)貸，很多人飽受信用貸之苦...
前面提到的貸款多少是假設(shè)房屋性質(zhì)是雙證齊全的住宅,。如果是商鋪,，或工業(yè)用地上的房產(chǎn)，或者劃撥土地上的房產(chǎn),，很多銀行直接不接受,，是的，商鋪抵押不接受,，別說他變態(tài),，因?yàn)樯啼亴?shí)在是不好處置，拿在手里燙手,。
拿房產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款,，銀行對(duì)抵押房屋還有很多限制性規(guī)定，有些雖然沒有寫到信貸政策里,，但是大家約定俗成都在這樣做,。比如，房屋的位置，需要交通便利,，成熟社區(qū)，配套完善,；房屋的交易市場(chǎng)活躍,，言下之意，萬一哪天出了問題,，賣房時(shí)很快能出手,，與此相對(duì)的是，房屋坐落地是“飛地”,，或者不便于到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),；房屋結(jié)構(gòu)有改變（跟不動(dòng)產(chǎn)登記證記錄的不一樣），或房屋樓層不好（頂層,、底層,、偏高或偏低層等），都會(huì)影響處置表現(xiàn),，任性的銀行可能就不接受,。
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