5月土地市場延續(xù)上月的“小陽春”行情。6月2日,，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,，5月份全國受監(jiān)測的300個大中城市土地市場供需環(huán)比繼續(xù)回升,，土地交易樓面均價及溢價率也同環(huán)比上行,。

　　從今年4月份開始,，在房地產(chǎn)市場整體復(fù)蘇的情況下，地方城市紛紛加大供地力度,，尤其是一二線熱點城市普遍推出的一些出入條件優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)提振土地市場行情,。5月,，從供應(yīng)端來看，全國300個城市共推出土地2596宗,，推出土地面積合計10312萬平方米,。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）939宗,，土地面積合計4626萬平方米,。

　　成交方面，5月份300個城市共成交土地1932宗,，成交土地面積7249萬平方米,。其中,，住宅類用地729宗，成交面積3573萬平方米,。

　　從土地收入來看,，5月份300城市土地出讓金環(huán)比4月份下滑5個百分點,，不過較去年同期相比仍然微幅增長,。其中，杭州攬金近345億元居首,。綜合來看，月內(nèi)全國300個城市土地出讓金總額為5258億元,，環(huán)比減少5%，同比增加3%,。其中,，住宅用地出讓金總額為4758億元，環(huán)比減少2%,，同比增加8%,。

　　由于土地市場熱度持續(xù)，以及優(yōu)質(zhì)地塊入市的帶動效應(yīng),，5月份300城市整體土地成交均價環(huán)比上行,，各線城市成交均價同比均增,，其中一線城市同比倍增,。具體來看，5月全國300個城市成交樓面均價為3616元/平方米,，環(huán)比增加16%,，同比增加31%,；其中住宅類用地成交樓面均價為5972元/平方米,，環(huán)比增加20%，同比增加28%,。

　　從土地溢價率來看,，5月份土地平均溢價率環(huán)比微幅上漲,。其中，二三線城市溢價環(huán)比基本持平,，宅地溢價率同比下降4個百分點,。具體來看，全國300個城市土地平均溢價率為17%,，環(huán)比增加1%,，較去年同期下降3%；其中住宅類用地平均溢價率為19%,，較上月增加1%,，較去年同期下降4%。

　　從不同城市土地市場表現(xiàn)來看,，5月份一線城市供求總量同環(huán)比走高,，出讓金領(lǐng)漲各線城市，溢價率環(huán)比上漲10個百分點,。二線城市整體供求量同環(huán)比走低,，樓面均價環(huán)比微漲，出讓金總額環(huán)比縮水近兩成,。三四線城市供應(yīng)量環(huán)比增加一成,，成交量環(huán)比縮水近三成，樓面均價同環(huán)比均增,。

　　今年以來,，新冠肺炎疫情突發(fā)對房地產(chǎn)市場造成了一定程度的影響，部分城市出臺了延緩交納土地出讓金,、延緩開工等支持政策,。3月以來，地方調(diào)控政策以穩(wěn)為主,，多地優(yōu)化人才落戶,、人才購房等政策。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰分析認為,，今年上半年土地市場行情仍有所升溫：溢價率穩(wěn)步上升,，地價見底回升，部分城市再現(xiàn)“小陽春”,。

　　針對未來土地市場的運行趨勢,，王若辰分析表示，拿地需求將基本回歸正常水平,?！坝捎诋?dāng)前全國整體市場土地溢價率仍處于低位區(qū)間，未來上升的空間將大于下降空間?！保ㄓ浾?高偉）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟參考報