“五一”前后，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談了12個城市,。目前,，已有成都、哈爾濱,、貴陽,、長春、佛山,、西安6個城市作出回應(yīng),。
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專家認為，此輪約談重申毫不動搖地堅持“房住不炒”定位,，釋放強烈政策信號,，將進一步推動地方政府因城因地制宜，精準施策,，落實地方調(diào)控主體責(zé)任,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
6城如何回應(yīng),？出臺新規(guī),、堵住漏洞、加強監(jiān)管
“新華視點”記者了解到，6個回應(yīng)城市均針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況,，對原有調(diào)控加強落實，出臺新規(guī),，堵住漏洞,，加強監(jiān)管。
成都針對此前限購政策在實際執(zhí)行過程中的漏洞“打補丁”,，15日出臺的新政策將限購對象由自然人調(diào)整為家庭,，對離異家庭購房、新購房轉(zhuǎn)讓條件作了新規(guī)定,，同時配套出臺了公證搖號排序選房的新規(guī)定,。
西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐說，成都“最嚴調(diào)控令”有利于把不正常的投機性需求擠出市場,，保護真正的剛需性購房,，緩解市場供需矛盾。
哈爾濱要求主城區(qū)內(nèi)新房3年限售,；長春要求商品房成交價格不得高于預(yù)售申報價格,；貴陽重申3年限售規(guī)定，調(diào)整住房公積金政策,；佛山重申房地產(chǎn)銷售秩序,，在房企開盤時間、認購簽約流程,、房源公開等方面作了較為細致的規(guī)定,。
記者注意到，哈爾濱和貴陽針對住房需求較大區(qū)域,，調(diào)整加大住宅用地供地規(guī)模,，貴陽建立房價與地價聯(lián)動機制，嚴防地價過快上漲,。
約談后,，西安市房管局加大了巡查力度，對違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)加大了處罰和通報力度,。西安還約談了碧桂園,、華潤等42家開發(fā)商。記者近日在西安浐灞生態(tài)區(qū),、西安曲江新區(qū)等地走訪發(fā)現(xiàn),，大多數(shù)開發(fā)商能夠按照規(guī)定采取搖號方式銷售，相比于3月底的搶購風(fēng)潮,，西安房地產(chǎn)市場正趨于平穩(wěn),。
此外，三亞市住建局相關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時表示，針對市場出現(xiàn)的一些新問題,，三亞正在研究新的管控手段,，對開發(fā)商捂盤惜售和交易環(huán)節(jié)的各類違法行為進行查處。
12城為何被約談,？房價上漲較快,、出現(xiàn)異動、監(jiān)管有問題
記者發(fā)現(xiàn),，被約談城市主要集中在東北,、中西部地區(qū)以及政策利好的海南。通過國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)可見樓市動態(tài)“一斑”：今年前4月商品房銷售額,，東部地區(qū)同比降1.5%,，中部、西部和東北地區(qū)同比增長幅度均分別超過20%,。
權(quán)威人士表示,，12個城市被約談，有的是因為房價上漲較快,，有的是房地產(chǎn)市場存在異動,，還有一些是市場監(jiān)管存在問題。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù),，4月的新建商品住宅銷售價格,，海口和三亞環(huán)比上漲1.9%,，太原,、大連、哈爾濱,、西安,、貴陽環(huán)比上漲超過1%，西安二手住宅銷售價格4月環(huán)比上漲2.3%,。
近期,，西安市部分地區(qū)出現(xiàn)一房難求的情況。西安市房管局局長夏俊山說,，供需時間性失衡,、區(qū)域性失衡、結(jié)構(gòu)性失衡,，是導(dǎo)致出現(xiàn)一房難求的重要原因,。隨著施工旺季的到來，后續(xù)項目將按計劃陸續(xù)上市,，這種暫時的供需失衡現(xiàn)象將逐漸得到緩解,。從總體看,，西安市即將上市的房源很充足。2018年主城區(qū)及長安區(qū)計劃上市新建商品住房2697萬平方米,，共22萬套,，截至目前，未上市的還有2400萬平方米,，約20萬套,。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，如果一個城市住房交易量持續(xù)增加,，則預(yù)示著3至6個月后的房價會有較大幅度上漲,，此時如果提前增加土地和新建住房供給或進行必要的需求管理,，則有利于促進市場穩(wěn)定,。“做好市場監(jiān)測預(yù)警可以強化預(yù)期管理，通過對房地產(chǎn)市場運行狀況實時監(jiān)測,，就可以準確把握市場運行態(tài)勢,，提前捕捉樓市可能出現(xiàn)異常波動的信號，及時預(yù)警并進行科學(xué)有效的政策干預(yù),，防止市場大起大落,。”他說。
約談釋放啥信號,？房地產(chǎn)調(diào)控不放松
今年以來,，全國各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策已逾百次，涉及限購,、限貸,、限價、限售以及搖號政策等,，調(diào)控地域向二線城市和三四線城市轉(zhuǎn)移,。樓市在四五月份通常處于活躍期，住建部此時約談12城傳遞了什么政策信號,？
全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌說,，這并不是住建部首次約談地方，2016年也有過對熱點城市和重點房企的約談,。此輪被約談城市,，房地產(chǎn)市場的情況各不相同，有些城市出現(xiàn)地價上漲,、投資投機力量抬頭等不穩(wěn)定因素,。通過約談，中央政府可以更好地了解地方相關(guān)情況,，結(jié)合各地樓市調(diào)控特點提出指導(dǎo)意見,，以保持房價平穩(wěn)和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。
劉洪玉說，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談地方政府,，重申房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性,、穩(wěn)定性和一致性，將進一步推動中央政令在地方得到更有效落實,。
黨的十九大以來,，住建部多次強調(diào)要建立完善差異化的調(diào)控政策體系，建立和完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警機制,，加強對地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的評價考核和約談問責(zé),。
受訪專家普遍表示，此輪約談透露新一輪樓市調(diào)控動向,。約談問責(zé)作為強有力的行政手段,，有助于推動地方政府落實調(diào)控主體責(zé)任。而保持樓市長期健康穩(wěn)定發(fā)展,，更需要理順供求關(guān)系,，解決土地錯配問題，建立房地產(chǎn)長效機制,。約談向市場發(fā)出明確信號,，未來房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)“從嚴”邏輯。（記者王優(yōu)玲,、李倩薇,、張斌、王存福,、周強）
轉(zhuǎn)自：新華視點
