2019年對于很多人而言,，開門便迎來了一波福利政策,，"房租抵個稅"更是減輕在大城市打拼的上班族,，但這項福利還未得到便遭遇阻力——房東,，陷入房東漲租價,，房客妥協(xié)的尷尬局面,，這樣的局面會對全國范圍內(nèi)房租有影響嗎?

　　一,、房租抵個稅對房東、房客的影響

　?、俜繓|;對于房東而言,，只要房東已繳納足夠的稅了，租房抵個稅對房東的影響接近于無,。問題是沒有繳納足夠稅的房東,，將根據(jù)個稅規(guī)定被征收個人所得稅。

　　簡單的說,，繳納足夠稅的房東通常為公司集體性質(zhì),，而當下很多個人房東并未繳納了這部分稅，當房租抵個稅實施后,，房東的這部分房屋出租收入將統(tǒng)計入個人所得,，也就意味房東的稅負將額外增加(個人觀點，僅供參考),。

　?、诜靠?對于房客而言，房租抵個稅無疑是減負的重大福利,，但目前陷入需要房東配合的尷尬局面,，房東不配合，房客所想要的房租抵個稅福利便無法享受,。

　　二,、房東需要承擔多少稅?

　　若按媒體報道的,，個人出租住房名義稅率=增值稅+個人所得稅+房產(chǎn)稅(1.5%+10%+4%)，共計15.5%的名義稅率,，這個稅率便相當高,。但在這之中存在扣除成本，所以一般實現(xiàn)的"稅費綜合征收率"約在5.6%,。

　　業(yè)內(nèi)人士建議"稅費綜合征收率"可按5%征收稅款,，例如個人出租住房租金收入5000元，實際承擔的稅額便是5000*5%=250元,。

　　三,、全國房屋租價會上漲?租房市場=下一個樓市?

　　樓市房價進入"降溫期"，而租房市場不妨成為投資市場的焦點,，在國內(nèi)租房市場各類中介五花八門,，2018年更是"口水仗"飛起，如今房租抵個稅的出現(xiàn),，會否引起房東群體的恐慌情緒,，從而導致漲房租將稅額部分轉(zhuǎn)移至房客身上?

　　當下房租抵個稅可以說尚在摸索的階段，正如上述所提出的問題一樣,，如何在保障房東群體利益的同時減輕房客負擔,，畢竟一句古話"羊毛出在羊身上"就以很好的概述了這一問題。

　　倘若房東將這部分稅額轉(zhuǎn)移至房客身上,，必然造成全國范圍內(nèi)房租上漲，同時房租抵個稅的初衷也就難以實現(xiàn),。與此同時有可能導致更多的投機客將目光轉(zhuǎn)移至租房市場,，又一次形成"炒房熱"現(xiàn)象?