深圳,，從散點(diǎn)狀布局發(fā)展起來(lái),，再迅速向外蔓延。而城市空間結(jié)構(gòu)也在經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、規(guī)劃控制機(jī)制的推動(dòng)下形成了放射圈層式的結(jié)構(gòu)模式,。于是，“多中心,、多組團(tuán)”成為深圳城市發(fā)展的必然路徑,。從東門(mén)到華強(qiáng)北，從南山中心區(qū)到后海等等,，深圳商業(yè)多中心版圖正在不斷擴(kuò)張,。
根據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年深圳擬開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目31個(gè),，商業(yè)體量達(dá)250多萬(wàn)平方米,。其中,，南山西麗片區(qū)呈現(xiàn)出如火如荼之勢(shì),，而于2019年中即將亮相的塘朗城廣場(chǎng)（專題閱讀）（購(gòu)物中心（專題閱讀））備受業(yè)內(nèi)關(guān)注,。
01
招商率達(dá)75%
塘朗城廣場(chǎng)將于2019年中亮相
1月10日，塘朗城廣場(chǎng)招商成果發(fā)布會(huì)活動(dòng)成功舉辦,。作為本次招商成果發(fā)布會(huì)的重頭戲,，塘朗城廣場(chǎng)購(gòu)物中心與主力店品牌中影國(guó)際影院、樂(lè)購(gòu)EXPRESS,、夢(mèng)氏健身Dream fitness以及麥當(dāng)勞,、NIKE、Adidas等多家知名品牌達(dá)成合作,。據(jù)塘朗城廣場(chǎng)方面透露,，該項(xiàng)目目前品牌商戶簽約率已達(dá)75%。
根植于城市和社區(qū)之中的幸福生活當(dāng)中,，將發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)搬到項(xiàng)目中庭位置,，規(guī)格宏大之外，不僅外界展示了塘朗城廣場(chǎng)購(gòu)物中心在城市優(yōu)質(zhì)資源整合上的天然優(yōu)勢(shì),，也在一定程度上反映了其招商運(yùn)營(yíng)能力,。
02
回歸項(xiàng)目本源進(jìn)行合理布局
“理性+感性”式的招商思維指南
贏商網(wǎng)獲悉，作為地鐵上蓋的物業(yè),，塘朗城廣場(chǎng)建筑面積約6萬(wàn)平米,，定位為滿足社區(qū)并輻射周邊的都會(huì)生活會(huì)客廳，并以國(guó)際影院,、精品超市,、運(yùn)動(dòng)健身中心及餐飲等多元化業(yè)態(tài)布局，旨在為周邊工作與居住的人群提供年輕,、活力,、便捷的品質(zhì)生活領(lǐng)地。
匯集數(shù)十萬(wàn)高精尖人群資源 延伸項(xiàng)目定位
業(yè)態(tài)規(guī)劃尊重購(gòu)物中心功能的本源,，作為地鐵上蓋的現(xiàn)代化綜合型的社區(qū)商業(yè),，塘朗城廣場(chǎng)購(gòu)物中心所倡導(dǎo)的都會(huì)生活會(huì)客廳，不僅僅是家庭的延伸,，更是以商業(yè)的形式成為城市功能配套,。
其地處大沙河創(chuàng)新走廊上游-大學(xué)城片區(qū)。贏商網(wǎng)獲悉,，大沙河創(chuàng)新走廊和西麗大學(xué)城是與南山科技園等量級(jí)的深圳知識(shí)人群和高科技產(chǎn)業(yè)最為集中的區(qū)域,，也是南山區(qū)政府大力打造的“深圳硅谷”核心。
其中南山大學(xué)城片區(qū),，作為深圳高校的重要集中地,，匯聚了清華、北大,、哈工大深圳研究院等18所高等學(xué)府,，并重點(diǎn)發(fā)展以互聯(lián)網(wǎng),、新一代信息技術(shù)、科技服務(wù)業(yè)和創(chuàng)新服務(wù)業(yè)為核心的智慧產(chǎn)業(yè),，通過(guò)“高校產(chǎn)業(yè)園區(qū)+高校技術(shù)轉(zhuǎn)化”的發(fā)展模式,，打造“產(chǎn)學(xué)研”一體的科技創(chuàng)新示范區(qū)，形成集辦公,、科研,、產(chǎn)業(yè)共融的高科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集地。而該片區(qū)良好的創(chuàng)新文化基因,，也不斷吸引了越來(lái)越多的高科技科研機(jī)構(gòu)與企業(yè)紛紛落戶,，成為創(chuàng)新人才的聚集地。
除了高精尖上班族客群的支撐,，塘朗城廣場(chǎng)區(qū)域也匯聚了數(shù)十萬(wàn)家庭消費(fèi)客群,。項(xiàng)目本身所在的塘朗城綜合體總建筑面積約35萬(wàn)㎡，集高端住宅,、購(gòu)物中心,、精品公寓、寫(xiě)字樓,、精品酒店于一體,。
值得一提的是，發(fā)布會(huì)當(dāng)天,，塘朗城廣場(chǎng)高端商業(yè)配套君熙酒店也一同亮相,，為整個(gè)項(xiàng)目增添了更多便利，填補(bǔ)了該片區(qū)高端商務(wù)配套空白,。
布局多元化消費(fèi)業(yè)態(tài) 構(gòu)建商業(yè)社交新生態(tài)
而如何解決這類人群的吃飯,、社交的問(wèn)題，這也就成為項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃邏輯的起點(diǎn),。同時(shí),，又遵循了塘朗城廣場(chǎng)商業(yè)綜合體的生態(tài)系統(tǒng)模式，以住宅,、寫(xiě)字樓,、酒店以及公寓帶動(dòng)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)。
打造網(wǎng)紅人氣餐飲業(yè)態(tài)
餐飲作為購(gòu)物中心最有吸引力的產(chǎn)品業(yè)態(tài),，塘朗城廣場(chǎng)旨在引進(jìn)小而精的網(wǎng)紅流量餐飲品牌及全業(yè)態(tài)品牌集市,，并針對(duì)該片區(qū)年輕“夜貓一族”，打造該片區(qū)“首個(gè)商場(chǎng)夜宵娛樂(lè)集市概念”,，提供更豐富的餐飲社交體驗(yàn),。
從城市快餐，到大眾喜愛(ài)的特色餐廳，再到備受歡迎下午茶系列餐飲,，覆蓋了餐飲全品類,。結(jié)合其區(qū)位及地鐵蓋物業(yè)優(yōu)勢(shì)，不僅滿足了白領(lǐng)精英階層及租戶需要,，也能面向市場(chǎng)引進(jìn)更多人流,。
引進(jìn)主力運(yùn)動(dòng)零售品牌集群
在推動(dòng)全民健身運(yùn)動(dòng),、打造體育消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式的過(guò)程中,，結(jié)合該片區(qū)背靠“塘朗山”及大學(xué)城客群的“運(yùn)動(dòng)氛圍”，塘朗城廣場(chǎng)購(gòu)物中心在其L1層所打造“運(yùn)動(dòng)奧特萊斯”不失為一種有意義的創(chuàng)新,，并引進(jìn)NIKE,、Adidas、PUMA,、SKECHERS,、anta sports等知名運(yùn)動(dòng)品牌矩陣。
此外,，也在場(chǎng)內(nèi)引入夢(mèng)氏健身Dream fitness,、極限射箭館等運(yùn)動(dòng)類新興業(yè)態(tài)，讓顧客對(duì)健康投資的同時(shí),，再次產(chǎn)生消費(fèi),，形成循環(huán)鏈。
營(yíng)造全新文化社交型平臺(tái)
塘朗城廣場(chǎng)一直在關(guān)注文化白領(lǐng)人群的消費(fèi)偏好,，在此之上,，其引入中影國(guó)際影院，并作為全景式展現(xiàn)電影文化的平臺(tái),，通過(guò)構(gòu)建社交場(chǎng)景化模式,，為消費(fèi)者提供了更加多元化的服務(wù)。
營(yíng)造特有的空間感 帶來(lái)融入自然的體驗(yàn)
在空間細(xì)節(jié)方面,，塘朗城廣場(chǎng)以其多個(gè)連接平臺(tái)實(shí)現(xiàn)多首層的空間優(yōu)勢(shì),，與周邊環(huán)境的有效互動(dòng)，塑造出舒適的空間感,，讓消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí),，也增加了與大自然接近、返璞歸真的純凈體驗(yàn)感,。
創(chuàng)新運(yùn)營(yíng) 為租戶提供更廣闊的營(yíng)銷平臺(tái)
對(duì)于一個(gè)好的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō),，建成后的招商只是項(xiàng)目的開(kāi)始，后期的經(jīng)營(yíng)才是商場(chǎng)管理的核心,。單從本次發(fā)布會(huì)選址便看出在塘朗城廣場(chǎng)購(gòu)物中心在運(yùn)營(yíng)管理方面的優(yōu)勢(shì),，還未開(kāi)業(yè)就將項(xiàng)目中庭布置的如此精致，也給予了現(xiàn)場(chǎng)租戶很大的信心。
深圳市朗通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理歐維向贏商網(wǎng)說(shuō)道：“購(gòu)物中心與租戶的關(guān)系不應(yīng)該是純粹的甲乙方關(guān)系,，而是一種合作的關(guān)系,。塘朗城廣場(chǎng)會(huì)通過(guò)多年來(lái)在西麗片區(qū)的長(zhǎng)期深耕優(yōu)勢(shì)，更加注重雙方之間的共同利益,，也會(huì)不斷的為租戶提供更為廣闊的營(yíng)銷推廣平臺(tái),。
深圳市朗通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理 歐維
運(yùn)用差異化運(yùn)營(yíng)策略，通過(guò)不斷與租戶溝通,，對(duì)生活細(xì)節(jié)的把握,、商業(yè)與文化結(jié)合的探索、品質(zhì)生活方式的追求,，與租戶實(shí)現(xiàn)真正意義上的合作共贏,，也為深圳增添一處別具一格的商業(yè)新生態(tài)。
03
突破傳統(tǒng)商業(yè)窠臼
兩大國(guó)企聯(lián)合打造深圳全新社區(qū)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)
不難看出,，塘朗城廣場(chǎng)占據(jù)著“天時(shí)地利人和”的優(yōu)勢(shì),。而隨著居民消費(fèi)水平的提升、城市中產(chǎn)力量的崛起,，傳統(tǒng)底商已不能滿足商業(yè)升級(jí)的需求,，現(xiàn)代化綜合型的社區(qū)商業(yè)，正在成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的新發(fā)力點(diǎn),。數(shù)據(jù)顯示,，未來(lái)十年，中國(guó)社區(qū)商業(yè)消費(fèi)預(yù)計(jì)將占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的50%,，社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)變現(xiàn)潛力或?qū)⒂瓉?lái)“指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)”,。
正是因?yàn)橛兄@樣的日新月異的消費(fèi)環(huán)境，塘朗城廣場(chǎng)通過(guò)創(chuàng)新理念及各方面資源優(yōu)勢(shì),，打造出深圳一種全新商業(yè)生態(tài)系統(tǒng),。而其背后所依靠的兩大企業(yè)的背景實(shí)力也不容小覷。
公開(kāi)資料顯示,，塘朗城廣場(chǎng)是由深圳市朗通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目,。深圳市朗通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2013年，由市屬國(guó)有大型企業(yè)深圳地鐵集團(tuán)與深業(yè)集團(tuán)共同成立的項(xiàng)目公司,，是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理的公司,。
深圳地鐵地產(chǎn)與深業(yè)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，在現(xiàn)代“軌道+商業(yè)”開(kāi)發(fā)上,，在一定程度上也決定了塘朗城廣場(chǎng)強(qiáng)大的商業(yè)基因,，可持續(xù)發(fā)展的實(shí)力毋庸置疑，這將為入駐商家的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展提供強(qiáng)有力的保障,。
塘朗城廣場(chǎng)的出現(xiàn),，對(duì)于商業(yè)配套長(zhǎng)期落后的深圳南山西麗片區(qū)來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是一個(gè)全新商業(yè)模式的開(kāi)始，值得大家期待,。贏商網(wǎng)亦會(huì)持續(xù)關(guān)注,。
