昨天下午4點(diǎn),，位居南京河西CBD的涵月樓酒店石城廳,，高朋滿座,，蓬蓽生輝,！由南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)舉辦的“為了美好生活——2019南京地產(chǎn)高峰論壇暨南京商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)”正在這里舉行，此次盛會(huì)不僅吸引了600多位行業(yè)同仁的參與,，還有幸邀請(qǐng)到南京政,、商、企及長(zhǎng)三角商業(yè)界的各位領(lǐng)導(dǎo),、領(lǐng)軍人物,、意見(jiàn)領(lǐng)袖等重量級(jí)嘉賓蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，讓這個(gè)寒冷的冬日下午變得干貨滿滿,，活力四射,！
“歡迎來(lái)到南京商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，讓我們一起聚焦商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái),，共話行業(yè)發(fā)展的生態(tài)”隨著主持人周泰的隆重介紹,，本次盛會(huì)正式拉開(kāi)帷幕。本屆商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)是由南京市商務(wù)局,、南京市總商會(huì)指導(dǎo),；南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)主辦；海爾中央空調(diào)聯(lián)合主辦,，宜賓五糧液股份有限公司,、澳大利亞天鵝釀酒有限公司、江蘇蘇糖糖酒食品有限公司聯(lián)合承辦,，弘陽(yáng)商業(yè)集團(tuán),、興地集團(tuán)、戴德梁行,、顏匠工場(chǎng),、暢游天下、南京晶谷鼎科技公司,、南京經(jīng)禪和中醫(yī)診所有限公司,、蘇鹽生活家、浩華地產(chǎn)南京公司,、南京慧旅會(huì)展有限公司特別協(xié)辦,。
盛會(huì)現(xiàn)場(chǎng)匯聚的600多位嘉賓包括南京市商務(wù)局和南京市工商聯(lián)的領(lǐng)導(dǎo)、南京市各區(qū)商務(wù)局和各大商圈的主要負(fù)責(zé)人,、南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)理事會(huì)的主要成員負(fù)責(zé)人,、南京房地產(chǎn)界,、商界的行業(yè)領(lǐng)袖，和商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)家,；來(lái)自長(zhǎng)三角地區(qū)的上海,、蘇州、無(wú)錫,、常州的企業(yè)家,；南京市工商聯(lián)系統(tǒng)各直屬商會(huì),、異地商會(huì)的會(huì)長(zhǎng),、秘書(shū)長(zhǎng)，中國(guó)社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)組織的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心的專(zhuān)家組以及全國(guó)運(yùn)營(yíng)聯(lián)合體的企業(yè)家,，還有全國(guó)和省市20多家一直以來(lái)長(zhǎng)期關(guān)注南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的媒體朋友,。
現(xiàn)場(chǎng)VCR
開(kāi)場(chǎng)一段精心制作的VCR提綱掣領(lǐng)的回顧了2018南京商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)去，高屋建瓴的展望了2019南京商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái),。
VCR之后,，南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)法人代表兼聯(lián)席會(huì)長(zhǎng)吳正梅女士首先登上舞臺(tái)，為在座嘉賓獻(xiàn)上一段專(zhuān)業(yè)精彩的演講：“南京作為800多萬(wàn)常住人口的特大城市,，擁有人口規(guī)模效應(yīng),、歷史文化基礎(chǔ)和區(qū)位三大優(yōu)勢(shì)，上升空間巨大,，南京商業(yè)的繁榮發(fā)展已連續(xù)多年被選入‘福布斯中國(guó)大陸最優(yōu)商業(yè)城市榜單’,。
南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)法人代表兼聯(lián)席會(huì)長(zhǎng)吳正梅女士
2018年南京商業(yè)地產(chǎn)蓬勃健康，截止到2018年9月,，南京購(gòu)物中心的總存量已經(jīng)達(dá)到708萬(wàn)方,，隨著城市版圖的不斷擴(kuò)張，如今的南京已經(jīng)形成多商圈格局,。邁入2019,，南京未來(lái)3~4年新增商業(yè)面積將達(dá)到367萬(wàn)方，隨著商圈發(fā)展和消費(fèi)概念的升級(jí),，連鎖化,、品牌化將成為南京商業(yè)的主流趨勢(shì)，新鴻基,、龍湖,、華潤(rùn)、招商等一些港企,、央企在南京市場(chǎng)的多點(diǎn)布局,，未來(lái)將滿足城市居民消費(fèi)升級(jí)需求，帶來(lái)多元化發(fā)展,。
同時(shí),，南京商圈正處于‘新老交替,、同生共榮’的關(guān)鍵發(fā)展階段，比如極速發(fā)展的河西商圈,，未來(lái)會(huì)孵化出元通,、奧南等多個(gè)子商圈，2019年元通商圈的華采天地,、新鴻基FC的逐步面市將為區(qū)域注入活力,，德基、蘇寧,、龍湖等項(xiàng)目的加盟,，也將增加元通商圈的實(shí)力；奧南商圈隨著金地,、仁恒,、華僑城、世茂等項(xiàng)目的亮相,，會(huì)使區(qū)域整體商業(yè)水平迅速提升,。
此外，傳統(tǒng)‘非商圈’區(qū)域的發(fā)展勢(shì)頭也不可小覷,，比如2018年隨著招商花園城的開(kāi)業(yè),，燕子磯的商業(yè)影響力受到強(qiáng)烈關(guān)注。麒麟片區(qū),、中糧,、中海、啟迪,、江蘇廣電等一些地標(biāo)項(xiàng)目的進(jìn)駐,，使得區(qū)域商業(yè)配套得到完善。未來(lái),，隨著城市商業(yè)不斷的外圍擴(kuò)容,，更多知名開(kāi)發(fā)商、品牌連鎖已經(jīng)入駐南京,，這必將引領(lǐng)更加多元化的消費(fèi)潮流,，所以2019南京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是著實(shí)令人期待的！”
專(zhuān)業(yè)的概述,、精確的數(shù)據(jù)以及對(duì)于2019南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的洞見(jiàn),，處處彰顯著吳正梅女士作為南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)負(fù)責(zé)人的遠(yuǎn)見(jiàn)和高度，“南京商業(yè)地產(chǎn)一姐”的確名副其實(shí),。
緊接著,，政府主管部門(mén)的代表，南京市商務(wù)局局長(zhǎng)孔秋云先生也為在場(chǎng)嘉賓帶來(lái)了一連串的好消息：“2018年南京的GDP增速是8.1%、財(cái)政收入增長(zhǎng)11.1%,，領(lǐng)跑江蘇,，高于全省的其他12個(gè)城市，2018年南京外貿(mào)總額增長(zhǎng)9%,，內(nèi)貿(mào)總額增長(zhǎng)8.7%,，同樣領(lǐng)銜江蘇省第一……”可以說(shuō)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)微觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，孔局長(zhǎng)的一番政府報(bào)告式的談話正好從另一個(gè)角度佐證了南京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展成果,。
2018年初,，中國(guó)社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)正式授權(quán)南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)，負(fù)責(zé)南京地區(qū)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心的創(chuàng)建管理,。在過(guò)去的一年,，在中國(guó)社商委和南京市商務(wù)局的統(tǒng)一指導(dǎo)和支持下，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心的創(chuàng)建工程在南京穩(wěn)步推進(jìn),，一批項(xiàng)目按照“一站式,、綜合性,、多功能,、互聯(lián)網(wǎng)+美好環(huán)境”的新社區(qū)商業(yè)模式正在走近社區(qū)，走進(jìn)我們的生活,。
經(jīng)中國(guó)社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)專(zhuān)家組的評(píng)審,，南京利民美好生活社區(qū)商業(yè)中心正式列為2019年“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心”全國(guó)試點(diǎn)項(xiàng)目，南京市商務(wù)局局長(zhǎng)孔秋云上臺(tái)為南京利民機(jī)械有限責(zé)任公司總經(jīng)理許楊授牌,。
南京蘇尚小生活正式成為“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心全國(guó)示范項(xiàng)目”,，中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)主任董利為蘇尚智聯(lián)科技股份公司董事長(zhǎng)郁停遠(yuǎn),、蘇尚生活廣場(chǎng)CEO郁青進(jìn)行授牌,，郁青同時(shí)還被中國(guó)社商委授予“社區(qū)商業(yè)創(chuàng)新先鋒”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。
作為一年一度的南京商業(yè)地產(chǎn)盛會(huì),，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)節(jié)緊湊有序,，氣氛更是一浪高過(guò)一浪！頒獎(jiǎng)儀式之后,，是重量級(jí)嘉賓的演講環(huán)節(jié),，隨著全場(chǎng)的熱烈掌聲，全國(guó)著名獨(dú)立媒體人,，零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)董事長(zhǎng),、飛馬旅創(chuàng)始人、CEO袁岳博士登臺(tái)為大家奉獻(xiàn)了名為“新人種的理想之城,，新物種的聚集將會(huì)如何,？”的精彩演講，以此與大家一同暢想中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)。
“新商業(yè)發(fā)展的動(dòng)力是什么,？是人的欲望比我們已經(jīng)做成的美好發(fā)展得更快,！”袁岳博士開(kāi)場(chǎng)的第一句話便吸引了眾人的注意“所以新商業(yè)的發(fā)展就歸結(jié)到新人種和新物種這兩個(gè)要素上來(lái)，新人種的需要與新物種的發(fā)展融合成為今天新商業(yè)發(fā)展的底層邏輯,！新人種與我們60,、70后所謂的‘老人種’最大的區(qū)別是什么，第一,，新人種從小開(kāi)放式的接收信息,，所以新人種的需求模式是在與前輩們迥然不同的環(huán)境下被塑造的，甚至是在游戲的場(chǎng)景中被塑造的,。 當(dāng)60,、70后還在考慮如何通過(guò)現(xiàn)實(shí)世界的努力拼搏獲得社會(huì)資源的時(shí)候，新人種已經(jīng)可以靠著打游戲支持自己的生活開(kāi)銷(xiāo),，‘虛擬世界雖然虛擬,，卻可以獲得現(xiàn)實(shí)的回報(bào)’，對(duì)此老人種們無(wú)法理解,。”
“新人種大部分來(lái)自獨(dú)生子女家庭,，同齡人數(shù)量相對(duì)的少?zèng)Q定了他們從產(chǎn)生需求到實(shí)現(xiàn)需求的距離變得很短，再加上中國(guó)改革開(kāi)放的成果讓很多家庭擁有滿足新人種需求的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,。
1985年以前出生的人與1985年之后出生的人是完全不同的兩批人,，新人種不僅從互聯(lián)網(wǎng)的刺激中形成開(kāi)放型的信息接收方式，而且信息接收的效率也更高了,，同時(shí)他們表達(dá)需求的方式也比前輩們直接,，他們會(huì)在每一個(gè)感興趣的領(lǐng)域留下痕跡，這也就成為大數(shù)據(jù)整合的基礎(chǔ),，通過(guò)數(shù)據(jù)的整合,，商家能夠準(zhǔn)確的知道消費(fèi)者未來(lái)需要的汽車(chē)是什么樣？需要的精裝修方案是什么樣,？然后從需求端出發(fā)精準(zhǔn)的提供商品,，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。所以這就是為什么新人種所喜愛(ài)的新物種企業(yè)全部都是近2-8年內(nèi)興起的創(chuàng)業(yè)公司,，而老牌商品基本入不了新人種的法眼,。
新人種在消費(fèi)時(shí)更加傾向于未知型行為模式，‘因?yàn)闆](méi)用過(guò)所以我要買(mǎi)’,！喜茶就是靠著這樣的理念,，僅僅創(chuàng)業(yè)3年，2018年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)接近30億,，相當(dāng)于立頓,、伯爵在中國(guó)持續(xù)經(jīng)營(yíng)100年的業(yè)績(jī)。可見(jiàn)滿足新人種需求的新物種商業(yè)價(jià)值何其重大,。
新人種的消費(fèi)時(shí)間線與老人種也有明顯區(qū)別,，老人種是商品的擁有者，而新人種是商品的體驗(yàn)者,，當(dāng)一種商品的體驗(yàn)感被充分了解之后,，這種商品的價(jià)值會(huì)迅速消失，所以網(wǎng)紅商品需要拼命迭代,，共享經(jīng)濟(jì)希望提供不一樣的體驗(yàn)場(chǎng)景,。對(duì)于新人種需求的反向推理，可以讓我們新商業(yè)找到更多的方向和可能,。
新人種催生新物種,，新的生活方式驅(qū)動(dòng)新的居住選擇，把握需求建設(shè)成熟理想社區(qū),，15分鐘生活圈配套匹配不同人群的社區(qū),。商業(yè)體吸引青年群體才能吸引“全客層”，教育和時(shí)尚消費(fèi)正在成為城市升級(jí)的標(biāo)志性因素,，高發(fā)育城市的吸引力將更加聚焦于精神消費(fèi)+創(chuàng)新服務(wù),。”
袁岳博士發(fā)言之后，本屆南京商業(yè)地產(chǎn)年會(huì)就“進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)如何提高資產(chǎn)能力,，推動(dòng)資本與地產(chǎn)的融合”這個(gè)議題,，請(qǐng)出了另一位重量級(jí)嘉賓，中國(guó)REITs聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng),、北京睿信董事長(zhǎng)王剛先生為大家答疑解惑。
“隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng),，龐大的存量物業(yè)資產(chǎn)規(guī)模將為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面開(kāi)啟資管時(shí)代新格局,。持有型物業(yè)成為基金并購(gòu)標(biāo)的，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)基金行業(yè)的空間巨大,，包含成熟經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn),、城市更新、長(zhǎng)租公寓等類(lèi)型,，地產(chǎn)基金規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)。傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商,、運(yùn)營(yíng)商作為專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)管理人,，與金融機(jī)構(gòu)合作共同設(shè)立并購(gòu)基金，成為新設(shè)大型地產(chǎn)基金的主流模式,。在中國(guó)由于有投資價(jià)值的長(zhǎng)租標(biāo)的,，寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心是兩大主流投資方向。“金融機(jī)構(gòu)+開(kāi)發(fā)商”模式是目前最優(yōu)的基金模式?；鸱?項(xiàng)目方+基金方是商業(yè)地產(chǎn)基金金三角模式,。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，離不開(kāi)以下幾個(gè)關(guān)鍵因素：精準(zhǔn)的定位,、時(shí)尚的規(guī)劃設(shè)計(jì),、資金的投資回報(bào)、專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理,、退出方式,。商業(yè)地產(chǎn)常用的“Pre-REITs”模式標(biāo)準(zhǔn)退出路徑。”
作為晚宴開(kāi)始前的最后一位演講嘉賓,，江蘇一德集團(tuán)董事長(zhǎng),、艾佳生活創(chuàng)始人陳俊先生壓軸登臺(tái)，為在在場(chǎng)各位獻(xiàn)上了一番題目為《新時(shí)代,、新思維,、新商業(yè)》的睿智演講，引來(lái)全場(chǎng)陣陣掌聲,。
“在這樣日新月異的時(shí)代,，如何解決‘人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾’成為焦點(diǎn)。從地產(chǎn)3.0時(shí)代到消費(fèi)升級(jí),，美好生活在前,，消費(fèi)如何升級(jí)受到關(guān)注。商業(yè)零售三大基本業(yè)態(tài),，受制于規(guī)模經(jīng)濟(jì),，零售業(yè)態(tài)不得不對(duì)其滿足的用戶需求進(jìn)行取舍。迎來(lái)新的時(shí)代,，電商零售已滿足零售三角的所有點(diǎn),，用戶需求升級(jí)，老 “需求三角“已性能過(guò)度,，DT+AI+IOT,、供應(yīng)鏈智能化基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)。”
就推動(dòng)建筑體內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)綠色,、節(jié)能,，南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)和海爾中央空調(diào)達(dá)成戰(zhàn)略合作。大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)青島海爾空調(diào)電子有限公司大客戶部總經(jīng)理豆紅生和南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)席會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)馮憲法共同上臺(tái)簽署合作協(xié)議,。共同為促進(jìn)建筑節(jié)能,、降耗、健康,、舒適,，從而提升建筑使用品質(zhì)和資產(chǎn)效益的可持續(xù)性增長(zhǎng)而貢獻(xiàn)力量,。
簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)
晚宴現(xiàn)場(chǎng)
