與往年相比，凱德（專題閱讀）今年披露年度業(yè)績(jī)報(bào)告的時(shí)間早了一周左右,。
2月22日晚間,，凱德發(fā)布公告，宣布于2018年度實(shí)現(xiàn)收入56億新元,，同比增長(zhǎng)21.3%,；息稅前利潤(rùn)41.5億新元，同比增長(zhǎng)25.5%,。
除了這一系列顯著增長(zhǎng)的常規(guī)指標(biāo)外,，促使凱德今年將業(yè)績(jī)公布時(shí)間提前的，或許還包括另外兩個(gè)數(shù)據(jù),。
其一是,，凱德于2018年實(shí)現(xiàn)稅后凈利潤(rùn)為17.6億新元，同比增長(zhǎng)12.3%,，為2008年至今最高凈利潤(rùn)值,。其二，凱德的管理資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了1001億新元,，提前達(dá)成了2020年度的目標(biāo),。
從時(shí)間上看，2018年是凱德進(jìn)入中國(guó)的第24年,。而在中國(guó),，12年是一次輪回。資產(chǎn)出售,、邁入項(xiàng)目,、人事?lián)Q血……對(duì)于凱德而言，2018這個(gè)“本命年”似乎有著頗為不同的內(nèi)涵,。
十年最優(yōu)成績(jī)單
曾有人這樣說(shuō)過(guò),，只要企業(yè)不斷在進(jìn)步，每一年都是它歷史上成績(jī)最好的一年,。
截至2018年,，凱德于全球范圍內(nèi)累計(jì)開發(fā)了9.8萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目，擁有全球辦公室租戶1700家,；購(gòu)物中心租戶銷售總額114億新元,，客流量12億人次，租約1.5萬(wàn)份,；公寓接待住客人數(shù)超130萬(wàn)人次,。
從中國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，自24年前進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)開始,，凱德對(duì)于這片市場(chǎng)的重視程度日益加深,。從最初的零開始，凱德截至2018年,，在中國(guó)的業(yè)務(wù)資產(chǎn)總值為233億新元,，占到總資產(chǎn)的36%。
從年初的華南首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地佛山,，到年末128億元收購(gòu)上海虹口星港國(guó)際中心項(xiàng)目,。今年以來(lái)，凱德在中國(guó)的布局頻頻可見,。具體成交的項(xiàng)目包括了上海第一高雙子塔星港國(guó)際中心,、浦發(fā)大廈、重慶兩江春城,、廣州增城和科學(xué)城地塊在內(nèi)等,。
另外，值得注意的是,，據(jù)其年報(bào)披露,，于2018年，凱德共出售了20個(gè)購(gòu)物中心,。據(jù)悉,，該筆交易的另一方為萬(wàn)科和印力，交易總代價(jià)約人民幣84億元,。
資料顯示,，此20家購(gòu)物中心中，凱德平均持有運(yùn)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)10年,。從地域來(lái)看,，這些購(gòu)物中心分布在19個(gè)城市，其中14個(gè)城市為凱德僅有單一項(xiàng)目布局的非核心城市,。
與此同時(shí),，凱德對(duì)于該筆交易曾表示稱，所獲資金將用于在中國(guó)繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè),，進(jìn)一步強(qiáng)化凱德集團(tuán)在華五大核心城市群——北京,、上海、廣州,、成都,、武漢及周邊城市的業(yè)務(wù)布局和規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
出售非核心城市的成熟項(xiàng)目回流資金,，再購(gòu)入核心城市的成長(zhǎng)型項(xiàng)目,。這正是凱德一貫以來(lái)所奉行的資產(chǎn)管理策略,。
凱德新總裁
雖然出售了在華的一批購(gòu)物中心，但在2018年里,，這一業(yè)態(tài)依然是凱德所有業(yè)態(tài)中占比最高的一種,，為40%。另外,，辦公樓占比27%,，住宅和辦公樓散售占比15%，服務(wù)公寓及長(zhǎng)租公寓占比15%,，集團(tuán)及其他業(yè)務(wù)占比3%,。
“在繼續(xù)利用和強(qiáng)化現(xiàn)有業(yè)務(wù)和資產(chǎn)組合的同時(shí)，凱德將繼續(xù)尋找下一個(gè)新的增長(zhǎng)動(dòng)能,，進(jìn)入下一個(gè)增長(zhǎng)階段,。”對(duì)于下一階段的發(fā)展，新上任的凱德集團(tuán)總裁兼集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤在年報(bào)中如是說(shuō)道,。
這位最新的掌舵者在最初進(jìn)入凱德之時(shí),，首先擔(dān)任著凱德集團(tuán)總裁辦公室副總裁。工作是協(xié)助廖文良執(zhí)行集團(tuán)事務(wù),，并協(xié)調(diào)和處理公司總裁與屬下子公司總裁間的往來(lái),。
令其聲名鵲起的戰(zhàn)場(chǎng)，是雅詩(shī)閣,。在李志勤上任之初的2013年年末,，雅詩(shī)閣在全球82個(gè)城市中僅布局有33700套公寓單元。
在其幾年運(yùn)作之下,，截至2018年6月30日,，雅詩(shī)閣已經(jīng)實(shí)現(xiàn)在全球管理超過(guò)7.5萬(wàn)個(gè)公寓單位，在中國(guó)國(guó)內(nèi)的則已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)個(gè),，提前三年完成戰(zhàn)略目標(biāo),。
在2018年上任之初，李志勤便提出了“保持求勝心,，永不安于現(xiàn)狀”的發(fā)展展望,。事實(shí)上，這一句話在凱德2018年下半年之后的投資動(dòng)作中隨處可見,。
延續(xù)著李志勤的這一風(fēng)格,，凱德在2018年年報(bào)中還提到了四個(gè)“小目標(biāo)”。
具體包括推進(jìn)與星橋騰飛整合,、2020年集團(tuán)旗下REITs/基金管理資產(chǎn)總值達(dá)560億新元,、2023年全球管理服務(wù)公寓及酒店客房達(dá)16萬(wàn)套和2019年重慶來(lái)福士分階段開業(yè)、星港國(guó)際中心分業(yè)態(tài)面市,、廣州增城和科學(xué)城地塊動(dòng)工,。
其中,，凱德擬以110億新元收購(gòu)星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。于交易完成后,，凱德管理資產(chǎn)預(yù)計(jì)將超過(guò)1160億新元,。凱德表示，此舉將增強(qiáng)其于新加坡和中國(guó)兩大市場(chǎng)的業(yè)務(wù)布局,，并迅速擴(kuò)大其新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，以及印度,、美國(guó)和歐洲等增長(zhǎng)型市場(chǎng)的規(guī)模,。
