3月7日,，九龍倉（相關(guān)干貨）集團(tuán)召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì),，集團(tuán)主席兼常務(wù)董事吳天海,、董事兼集團(tuán)財(cái)務(wù)監(jiān)督許仲瑛以及投資關(guān)系經(jīng)理吳庭欣出席,。

　　吳庭欣介紹,，公司2018年基礎(chǔ)凈盈利減少59%至65.11億港元,，主要是由于2017年11月分拆九龍倉置業(yè)。若將已分拆的九龍倉置業(yè)撇除后作比較,，集團(tuán)基礎(chǔ)凈盈利減少11%,。香港物業(yè)和物流兩個(gè)板塊業(yè)務(wù)盈利下跌是造成公司業(yè)績(jī)下滑的最主要原因。

　　財(cái)報(bào)顯示,，2018年九龍倉集團(tuán)撇除九龍倉置業(yè)業(yè)績(jī),，收入減少13%至210.55億港元；營(yíng)業(yè)盈利增加36%至87.52億港元,。計(jì)入其業(yè)績(jī),，收入減少51%，公司股東應(yīng)占盈利66.23億港元,，同比減少約69.72%,；基本每股盈利2.18港元,，擬派第二次中期股息每股0.4港元，全年派息每股0.65港元,。

　　內(nèi)地發(fā)展物業(yè)和投資物業(yè)是公司去年業(yè)績(jī)的主要貢獻(xiàn)部分。吳庭欣表示,，2018年公司內(nèi)地合約銷售額228.15億元人民幣,，超越去年目標(biāo)，去化率96%,。今年的銷售目標(biāo)為180億人民幣,，對(duì)應(yīng)樓面面積約80萬平方米。截止2018年底,，公司內(nèi)地土地儲(chǔ)備約為370萬平方米,。

　　吳天海向表示，去年四季度開始,，內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控有所放松,，去年12月不僅是公司全年表現(xiàn)最好的月份，占全年銷售額的30%,，而且是公司進(jìn)入內(nèi)地十多年來最好的一個(gè)月,。他預(yù)計(jì)，今年上半年樓市放松會(huì)持續(xù),，公司也在考慮抓住時(shí)機(jī)推出新的樓盤,。當(dāng)被問及今年售目標(biāo)低于去年的原因時(shí)，他稱因?yàn)?ldquo;沒貨”,。

　　以下是整理的業(yè)績(jī)會(huì)實(shí)錄：

　　問：關(guān)于海運(yùn)聯(lián)盟,，有業(yè)界擔(dān)心會(huì)形成壟斷，你們與相關(guān)方面接觸后,，反應(yīng)如何,？

　　答：從去年開始，我們陸續(xù)與香港競(jìng)爭(zhēng)事務(wù)委員會(huì)(Competition

　　Commission,，簡(jiǎn)稱CC)接觸,，解釋建立海運(yùn)聯(lián)盟背后的動(dòng)機(jī)。貨運(yùn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)不是某一個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng),，是全球性競(jìng)爭(zhēng),。碼頭運(yùn)營(yíng)商的對(duì)手和客戶是船公司，船公司過去一直以來也形成不同的聯(lián)盟,，CC最終也同意和接納了,，容許船公司以聯(lián)盟的形勢(shì)經(jīng)營(yíng)，這是全球的趨勢(shì),。

　　碼頭方面,，如果縱觀全球十大港口,，絕大部分的港口都只有單一運(yùn)營(yíng)商，包括新加坡,、上海,、寧波、廣州,，只有香港和深圳稍微特殊一些,。至于聯(lián)盟之后會(huì)不會(huì)形成壟斷，其實(shí)就物流碼頭的供應(yīng)和需求來說,，船公司聯(lián)盟的實(shí)力比碼頭高出很多倍,，相信CC會(huì)理解背后的理念。

　　我們也直接向船公司了解過,，不少船公司也理解和歡迎我們形成聯(lián)盟,，它們表示歡迎是因?yàn)檫@樣可以降低船的運(yùn)營(yíng)成本。所以我相信大部分船公司對(duì)這一新模式是歡迎的,，當(dāng)然最終結(jié)果仍要看CC的裁決,。

　　我們希望形成聯(lián)盟之后，能夠提升香港的航運(yùn)效率,，貨物進(jìn)出更快,、更方便、更低成本,，從而提升香港港口的競(jìng)爭(zhēng)力,。

　　問：關(guān)于內(nèi)地發(fā)展物業(yè)，2017年公司在內(nèi)地買了9幅地,，2018年買了12幅,，而公司的盈利大部分也來自內(nèi)地銷售，香港的地價(jià)比較貴,，供應(yīng)少,，公司發(fā)展是否會(huì)更多以內(nèi)地為主？

　　答：內(nèi)地地產(chǎn)方面,，我們?cè)谠鐜啄甑耐顿Y比現(xiàn)在多,，近幾年因?yàn)闋I(yíng)運(yùn)環(huán)境不太有利，我們減少了投資,。香港和內(nèi)地的市場(chǎng)有不同的挑戰(zhàn),，我們不會(huì)完全依靠某一市場(chǎng)，我們會(huì)在這兩個(gè)市場(chǎng)尋求新的投資機(jī)遇,。

　　問：如何看待內(nèi)地房地產(chǎn)的調(diào)控和風(fēng)險(xiǎn)因素,？

　　答：過去十年內(nèi)地的樓市起落很大，我們覺得未來內(nèi)地樓市依然是“政策市”,，起落會(huì)大,。去年大部分時(shí)間,，調(diào)控政策挺緊張，但到第四季中開始,，我們覺得調(diào)控開始放松,，其中可能有各種因素。

　　其實(shí)去年12月是我們?nèi)赇N售最旺盛的一個(gè)月,，甚至是我們進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)十幾年來最好的一個(gè)月,。12月單月占全年銷售額的30%。今年1,、2月銷售沒有12月高，其中一個(gè)原因是12月賣得好,，賣完了,，后造成短時(shí)間內(nèi)沒樓賣，1,、2月只能等新樓盤推出,。

　　我們認(rèn)為，樓市的放寬至少在今年上半年還會(huì)持續(xù),，我們也趁現(xiàn)在的時(shí)機(jī),，加快推出適當(dāng)?shù)男聵潜P。

　　問：物流碼頭業(yè)務(wù)下降,，除了香港自身的競(jìng)爭(zhēng)力下降之外,，有沒有其他原因？

　　答：物流碼頭方面,，香港競(jìng)爭(zhēng)力是一個(gè)因素,，香港貨運(yùn)量由全球世界第一跌到第七的位置，其次,，全球貿(mào)易低迷也是一個(gè)原因,，其中有中美之間的關(guān)系摩擦、歐洲經(jīng)濟(jì)不好,、英國(guó)脫歐,，對(duì)貨運(yùn)形成挑戰(zhàn)。由于擔(dān)心進(jìn)口稅增加,，去年第三四季部分貨物提前下單和送貨,，加上1、2月通常是淡季,，所以今年首兩個(gè)月比較冷淡,。船公司和客戶的對(duì)今年上半年的看法也是比較悲觀。

　　問：對(duì)今年香港的樓市怎么看,？

　　答：我們對(duì)香港樓市不悲觀,，目前來看暫時(shí)已經(jīng)尋底,，相信未來可以企穩(wěn)。

　　問：公司在香港的土儲(chǔ)有多少,？今年有沒有新推出的樓盤,？

　　答：香港土地300萬平方呎，規(guī)模沒有香港靠前的地產(chǎn)商那么大,，但也不算小,。去年年初公司一次性花費(fèi)120億元買入一幅地塊，目前在籌備和興建,。今年推出市場(chǎng)的樓盤以Mount

　　Nicholson為主,，其余是過去落成樓盤的未售物業(yè)，未有新的物業(yè)項(xiàng)目,。

　　問：公司在內(nèi)地的布局主要以華東地區(qū)為主,，現(xiàn)在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)，公司有沒有計(jì)劃加大在大灣區(qū)的布局,？

　　答：我們對(duì)大灣區(qū)有興趣,，但競(jìng)爭(zhēng)也很大，目前公司在深圳前海有一個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行中,，在廣州也參與一些合資項(xiàng)目,。

　　問：今年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的動(dòng)力主要在哪里？

　　答：去年內(nèi)地的發(fā)展物業(yè)和投資物業(yè)占公司收入75%,，且是主要的增長(zhǎng)動(dòng)力,，今年預(yù)計(jì)也是如此。