隨著房地產(chǎn)企業(yè)普遍公布3月份業(yè)績,，百強(qiáng)房企單月銷售規(guī)模同比增長,，單月環(huán)比增速也高于去年同期。但綜合一季度數(shù)據(jù),，房企整體業(yè)績規(guī)模略有下滑。不僅如此，從房企年報(bào)來看,，百強(qiáng)房企普遍調(diào)低2019業(yè)績預(yù)期。

　　春節(jié)之后,，一二線城市房地產(chǎn)市場銷售有所起色,，部分城市明顯升溫，但大部分三四線城市仍然延續(xù)調(diào)整勢(shì)態(tài),，銷售較為低迷,。從3月份業(yè)績數(shù)據(jù)來看，房企去化率預(yù)期偏低,。

　　近日,，克而瑞地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年3月,，市場整體表現(xiàn)比前兩月明顯好轉(zhuǎn),。從企業(yè)業(yè)績情況來看，百強(qiáng)房企單月的銷售規(guī)模同比增長,。但從百強(qiáng)房企一季度的整體情況來看,，今年1-3月的銷售規(guī)模仍有1%左右的下滑。

　　值得注意的是,，各梯隊(duì)房企中,，碧桂園等三大龍頭房企一季度全口徑銷售金額同比下降近13%?？硕鸱矫娣治稣J(rèn)為,，這主要是因?yàn)椋环矫嫒ツ暌患径?家龍頭房企業(yè)績基數(shù)較高,，月均銷售超過500億,；另一方面，自2018年下半年以來三大龍頭房企進(jìn)行了提質(zhì)控速的發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整,。

　　綜合一季度數(shù)據(jù),，雖然百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模略有下滑，但各梯隊(duì)房企的銷售金額集中度較去年保持了一定幅度的提升,。其中,，前30家房企集中度接近50%，百強(qiáng)房企整體集中度達(dá)到70.5%。

　　與此同時(shí),，截至目前,，公布2018年度業(yè)績的房企當(dāng)中，大部分提出了2019年的業(yè)績目標(biāo),。2019年,，房企制訂的目標(biāo)增長率普遍在20%左右，與2018年30%-50%的業(yè)績目標(biāo)增長率相比較低,。

　　“同時(shí),，目前絕大部分規(guī)模房企2019年的業(yè)績目標(biāo)增長率與2018年業(yè)績同比增幅相比都較低”，克而瑞分析人士指出,，“在目前的市場形勢(shì)下,，房企高杠桿經(jīng)營、高增長模式注定不可持續(xù),，龍頭房企如碧桂園,、恒大、萬科2018年已紛紛表示將由高速增長轉(zhuǎn)向有質(zhì)量增長,。”

　　對(duì)于未來市場而言,，在業(yè)內(nèi)普遍看來，短期內(nèi)房企的盈利能力仍有保證,。一方面,，弱市之下房企土地投資的成本相對(duì)較低。另一方面,，雖然目前房企的盈利空間受到擠壓,，但市場調(diào)整期不會(huì)出現(xiàn)整體性的房價(jià)下滑，以至于影響到這些房企的整體利潤,。

　　上述克而瑞分析人士認(rèn)為,，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績規(guī)模的增長主要依靠供貨增長來實(shí)現(xiàn)。從2019年房企的貨值安排和業(yè)績目標(biāo)來看,，企業(yè)整體的預(yù)期去化率與2018年60%上下的水平基本持平,，與2017年相比較低。

　　該人士表示,，“2019年將是房地產(chǎn)市場銷售‘小年’,，預(yù)計(jì)年內(nèi)全國層面房地產(chǎn)政策面將維持平穩(wěn)。各線城市仍將延續(xù)持續(xù)分化的市場格局,。”（記者 高偉）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)