機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，今年以來，已有超百城將公積金或商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付比例降至20%,，包括四川成都,、河北石家莊、陜西西安等城市,。此外,，多地房貸利率創(chuàng)歷史新低。
多城降低首付比例
部分城市近期出臺(tái)了新一輪的穩(wěn)樓市政策,，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻,。
11月17日，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施的通知》,，明確自2022年11月18日起,，將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū),、錦江區(qū),、青羊區(qū)、金牛區(qū),、武侯區(qū),、成華區(qū)、龍泉驛區(qū),、新都區(qū),、溫江區(qū)、雙流區(qū),、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域,，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房,。該區(qū)域購(gòu)房套數(shù),、戶籍社保年限等住房限購(gòu)要求保持不變。
在此之前,，2022年5月31日,，四川成都出臺(tái)新政優(yōu)化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調(diào)10%,，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%,，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,，今年以來各地積極落實(shí)“因城施策”,，需求端信貸政策不斷優(yōu)化。當(dāng)前,，石家莊,、溫州在內(nèi)的80余城已調(diào)整首套商貸首付比例至20%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，預(yù)計(jì)樓市政策調(diào)整的城市將繼續(xù)擴(kuò)圍,，其他符合條件的城市也將會(huì)陸續(xù)跟進(jìn),。
房貸利率創(chuàng)歷史新低
11月21日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，2022年11月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率平均為4.09%,，二套平均為4.91%。首套利率環(huán)比下行3個(gè)基點(diǎn),，二套利率與上月持平,，較去年最高點(diǎn)分別回落165個(gè)基點(diǎn)和109個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)歷史新低,。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，截至目前已有20余城將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江,、清遠(yuǎn),、云浮、湛江,、濟(jì)寧,、武漢、貴陽,、江門,、宜昌、襄陽,、天津,、包頭、阜陽,、石家莊、秦皇島,、昆明,、大連、大理,、瀘州,、安慶、恩施州,、溫州,、瑞安、樂清,、舟山,、泉州、黃岡等。
11月16日,，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布2022年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告,。報(bào)告指出，從實(shí)際發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率看,，2022年10月新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為4.3%,，較上月下降4 個(gè)基點(diǎn)，較上年末下降133個(gè)基點(diǎn),。下一步,，人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
根據(jù)央行此前規(guī)定，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按11月21日5年期以上LPR為4.3%),；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按11月21日5年期以上LPR計(jì)算為4.9%),。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，天津,、貴陽,、武漢和襄陽均將利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%,，清遠(yuǎn)的首套房貸利率最低可至3.7%,，為當(dāng)前最低水平。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,，房貸利率層面目前已經(jīng)處于歷史性低點(diǎn),，“政策底”已經(jīng)逐步清晰。利率調(diào)整,，尤其是針對(duì)首套房利率的降低,，可以加快潛在購(gòu)房者入市的腳步，并且在部分剛需比較集中的城市和區(qū)域起到明顯的作用,。
轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)
