停工數(shù)年的蘇州中南中心有了新動(dòng)靜——高度由729米降至499米,。為何是499米？答案或許就在日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)中,。

　　這份《通知》明確，今后“一般不得新建500米以上建筑,，新建100米以上建筑應(yīng)充分論證,、集中布局”，同時(shí)要求新建高樓要符合“適用,、經(jīng)濟(jì),、綠色、美觀”的建筑方針,，杜絕出現(xiàn)“貪大,、媚洋、求怪”等建筑亂象,，做到和城市的形神統(tǒng)一,。

　　為何要對(duì)超高層建筑進(jìn)行限制,？摩天大樓對(duì)城市發(fā)展又意味著什么？

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　　——中國(guó)擁有超過100米的摩天大樓約2000座

　　曾幾何時(shí),，擁有摩天大樓是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的象征,，中國(guó)多地一度掀起“摩天大樓熱”，爭(zhēng)先恐后筑起高樓大廈,。

　　如今,，中國(guó)早已不缺摩天大樓。上海有632米的上海中心大廈,，是目前中國(guó)第一高樓,；深圳有592.5米高的平安金融中心；北京有528米高的“中國(guó)尊”北京中信大廈,；廣州有塔身主體高454米的廣州新電視塔,，被人們親切地稱為“小蠻腰”；廈門有300米高的廈門雙子塔,，是廈門標(biāo)志性城市景觀之一……這些摩天大樓相繼成為各地的地標(biāo),。在不少城市管理者看來，一座或數(shù)座超高層建筑是展示城市形象的亮麗名片,，不僅可以集中顯示一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,、提高知名度，還能帶動(dòng)資源集聚,，形成新的熱門商圈,。

　　超高層建筑的好處不止于此,。超高層建筑有助于提高土地利用率,。大城市特別是超大城市的中心城區(qū),，土地資源緊缺,，寸土寸金,，建筑在向空中發(fā)展時(shí)，可以通過高度的增加來擴(kuò)大使用面積,。

　　值得一提的是,，開發(fā)商,、建筑商對(duì)超高建筑也青睞有加,。對(duì)開發(fā)商而言,，通常在同一區(qū)域內(nèi),，地標(biāo)性的超高層建筑售價(jià)和租金都比較高,，甚至還可以帶動(dòng)該區(qū)域房產(chǎn)售價(jià)及租價(jià)的上漲。對(duì)建筑商而言,，超高建筑的設(shè)計(jì),、建造具有更大難度,，拿到項(xiàng)目本身就是實(shí)力的證明,，順利完成則將極大地提升其業(yè)內(nèi)知名度,。事實(shí)上,，不論是國(guó)際上的一些建筑大獎(jiǎng)還是國(guó)內(nèi)的“魯班獎(jiǎng)”,，地標(biāo)性的超高建筑都是拿獎(jiǎng)?？汀６鼛啄晔澜绺鞯氐某呓ㄖ?，多數(shù)由中國(guó)建筑企業(yè)承建,。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年4月,，超過100米的中國(guó)摩天大樓建筑數(shù)量為1938座,。根據(jù)英國(guó)高層建筑與城市居住區(qū)委員會(huì)的排名，全世界最高的20座建筑物有11座位于中國(guó),。

　　超高建筑有了硬約束

　　——多個(gè)在建及規(guī)劃高樓項(xiàng)目降高度,，“500米”成紅線

　　拔地而起的一座座高樓，也對(duì)城市發(fā)展提出了考驗(yàn),。去年9月,，住建部在《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的指導(dǎo)意見》中就曾提出，要嚴(yán)格控制超高層建筑建設(shè),，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，加強(qiáng)超限高層建筑抗震,、消防,、節(jié)能等管理,。此次《通知》進(jìn)一步明確,，要加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理,，堅(jiān)定文化自信,，延續(xù)城市文脈，體現(xiàn)城市精神,，展現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌,，彰顯中國(guó)特色,，并對(duì)建筑高度提出了具體要求，指出要“嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層‘摩天樓’，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度,，與城市規(guī)模,、空間尺度相適宜,，與消防救援能力相匹配”“中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑,，縣城住宅要以多層為主”。

　　記者注意到,，多地高樓項(xiàng)目已紛紛調(diào)整了高度,。此前有機(jī)構(gòu)整理在建及規(guī)劃項(xiàng)目資料顯示,，“到2020年,，在世界十大摩天大樓中,，中國(guó)或?qū)碛?座，包括蘇州高度超過700米的中南中心,。”而在今年4月24日公布的全新規(guī)劃方案中,，蘇州中南中心的建設(shè)高度從729米降至499米,。據(jù)悉,，蘇州中南中心自2014年初開始施工，2015年所有樁基完成施工,，此后不久就傳出停工消息,，直至5年后再一次公布項(xiàng)目規(guī)劃方案,。

　　不止是蘇州中南中心,，多座在建或待建建筑都下調(diào)高度,。武漢綠地中心由最初規(guī)劃的超600米降至475米,；深圳羅湖華潤(rùn)湖貝塔項(xiàng)目從早前公布的830米削減至500米,；西安中國(guó)國(guó)際絲路中心大廈由501米降至498米,，下調(diào)3米，剛好低于500米的限制高度,；成都天府新區(qū)超高層項(xiàng)目主樓超塔建筑高度從2017年公布的677米改為489米……

　　在中國(guó)科學(xué)院院士,、東南大學(xué)教授段進(jìn)看來，中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的“上半場(chǎng)”已取得巨大成就,。同時(shí)，建筑風(fēng)貌亂象,、城市文化缺失，千城一面,、環(huán)境品質(zhì)不高等問題逐漸顯露。城市與建筑風(fēng)貌管理問題,，近年從文化自信的新高度引起了國(guó)家和社會(huì)廣泛的關(guān)注,。此次《通知》出臺(tái)，針對(duì)這些問題,，進(jìn)一步明確了管理重點(diǎn),、制度抓手和落實(shí)傳導(dǎo)機(jī)制,，為更好地治理城市與建筑風(fēng)貌邁出了堅(jiān)實(shí)一步。

　　告別“摩天大樓競(jìng)賽”

　　——超高層建筑建設(shè)成本高,，維護(hù)要求高,，過度追求易形成浪費(fèi)

　　對(duì)于今天的中國(guó)建筑行業(yè)，修建摩天大樓從技術(shù)上講已不是難事,，更重要的是考慮是否需要,。

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院教授宋曄皓認(rèn)為：“中國(guó)摩天大樓的數(shù)量很多，占到全球總數(shù)的很大一部分,，住建部門應(yīng)該對(duì)修建超高層建筑進(jìn)行約束,。”他表示,，“在寸土寸金的區(qū)域修建超高層建筑,，的確能緩解用地緊張的狀況。但對(duì)于很多城市與區(qū)域而言,，其現(xiàn)有土地開發(fā)強(qiáng)度并沒那么大,，是沒有必要修建超高層的。企業(yè),、政府等相關(guān)方往往是出于各自的考量,，產(chǎn)生了這種沖動(dòng)。超高層建筑的建設(shè)成本高,，運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本大,，但租金、售價(jià)的回報(bào)卻不見得很理想,，還要面臨著消防安全等不可預(yù)知的特殊情況的挑戰(zhàn),。”

　　目前中國(guó)的摩天大樓大多為寫字樓或酒店,。戴德梁行報(bào)告顯示,，2019年中國(guó)一線城市整體寫字樓市場(chǎng)空置率攀升，達(dá)到近10年最高點(diǎn),，平均在10%左右,；二線城市寫字樓平均空置率更高，平均在28%左右,。

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示：“在空置率較高的城市,，超高層項(xiàng)目將面臨著建成后較重的銷售或出租壓力，一旦發(fā)生招商困難引發(fā)財(cái)政緊縮,、前期開發(fā)項(xiàng)目時(shí)申請(qǐng)的大額貸款無法償還等現(xiàn)象,，投資風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)愈發(fā)加大。雖然這些城市的高空置率未必都是由超高層建筑造成的,，但不可否認(rèn)的是,，超高層建筑的總體體量巨大,，動(dòng)輒幾十萬平方米的項(xiàng)目投放市場(chǎng)需要更長(zhǎng)時(shí)間的消化周期。如果開發(fā)商的資金實(shí)力難以支撐長(zhǎng)期持有,，大多數(shù)開發(fā)商會(huì)選擇將項(xiàng)目散售,，而一旦散售，項(xiàng)目品質(zhì)將會(huì)在短期內(nèi)迅速下降,?！?/p>

　　不管是建設(shè)成本還是后期維護(hù)經(jīng)營(yíng)成本，摩天大樓都對(duì)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著較高要求,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，超高層建筑外表看似靚麗，但居住和辦公的性價(jià)比最低,。首先,，公攤太大，使用面積??；其次，超高層建筑維護(hù)成本很高,，電梯,、保溫、照明,、清潔,、物業(yè)等費(fèi)用，要比普通住宅高2倍左右,；最后,，超高層建筑是“三高”即高消耗、高成本,、高碳排的最大來源之一,。

　　此外，多數(shù)摩天大樓采用的全玻璃幕墻,，容易折射日照,，加劇城市熱島效應(yīng)；消防設(shè)施應(yīng)對(duì)摩天大樓的消防需求有技術(shù)瓶頸等,，還存在一系列問題急需解決,。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，一個(gè)城市沒有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，無法建設(shè)和運(yùn)行維護(hù)摩天大樓。但過度追求摩天大樓甚至形成一種“競(jìng)賽”,，則必然帶來浪費(fèi),。隨著國(guó)家對(duì)超高層建筑進(jìn)行限制,，“摩天大樓熱”將真正降下溫來，有望引導(dǎo)中國(guó)城市建筑進(jìn)入更加理性,、務(wù)實(shí)的階段,。