6月24日,，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報告》。本報告定義,，住宅庫存為取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項目,，包括期房和現(xiàn)房。5月底,，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47469萬平方米,，環(huán)比減少0.3%，同比增長5.5%,。

　　5月份,，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5269萬平方米，而成交量為5404萬平方米。今年前3月百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢,，而4月份出現(xiàn)了“供大于求”的現(xiàn)象,，說明新增供應(yīng)在發(fā)力。到了5月份,，由于市場交易明顯較好,，進(jìn)而呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢，這也使得5月份的庫存出現(xiàn)了環(huán)比小幅下降,。5月份,，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.7個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要12.7個月的時間,，即大于1年,。觀察歷史數(shù)據(jù)，2016年第四季度到2019年年底,，百城庫存去化周期總體上位于10個月左右的水平,。但今年第一季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大,。同時,，4月份新增供應(yīng)數(shù)據(jù)明顯放大，客觀上也使得庫存規(guī)模上升,，最終使得去化周期繼續(xù)增大,。5月份銷售行情較好，客觀上使得去化速度有所加快,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，5月份中國百城庫存去化周期略有減小，客觀上說明購房交易需求在積極釋放,，進(jìn)而減少了相關(guān)城市和相關(guān)房企的庫存壓力,。但是有很多城市去化周期依然超過1年，所以客觀上依然需要強調(diào)去庫存的戰(zhàn)略,。6月份各類房企需要加快銷售節(jié)奏,，以更好完成上半年銷售業(yè)績目標(biāo)。從營銷策略看,，降價促銷,、積極導(dǎo)入購房需求、加快簽約等動作依然會出現(xiàn),。這對于所在城市的去庫存是有積極作用的,。加之各城市的房貸政策以偏寬松為主，據(jù)此判斷6月份去庫存壓力有望進(jìn)一步減小,。

　　轉(zhuǎn)自：信息時報