疫情還在持續(xù),，各地開始出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策。
2020年2月21日晚間,，駐馬店市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡稱《意見》）,，包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度,、給予購房補(bǔ)貼等,。
圖片來源：駐馬店市人民政府網(wǎng)站
駐馬店成為本次疫情以來首個(gè)出臺(tái)降購房首付比例政策的城市,。
從“救企”到“救市”
《意見》明確提出要推行積極信貸支持政策。
圖片來源：駐馬店市人民政府網(wǎng)站
主要包括四方面：①住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；②繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%,；③大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù),；④免收抵押登記費(fèi)用,。
《意見》還涉及住房補(bǔ)貼。對(duì)在市中心城區(qū),、各縣城區(qū)購買首套居住房屋給予補(bǔ)助,，補(bǔ)助對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)分別為：各類人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/㎡，大中專以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)150元/㎡,，農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元/㎡,，補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政承擔(dān)，中心城區(qū)補(bǔ)助資金按屬地稅收受益比例由市區(qū)兩級(jí)分別按50%承擔(dān),。
此外,，《意見》指出，將推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率,，同時(shí),，商品房預(yù)售門檻也有所降低。
駐馬店轄1個(gè)區(qū),、9個(gè)縣,，2018年總?cè)丝?05.18萬人，目前商品房均價(jià)6000多元/平方米,。
在不少房企人士看來,，本次駐馬店的政策之所以引人注意，主要是降低首付的政策有助于刺激市場需求,。此前,，已經(jīng)有超過20個(gè)省市出臺(tái)各種不同力度的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，這些政策主要集中在放寬房企土地出讓金,、稅費(fèi)繳納時(shí)限,，以及放寬了預(yù)售條件等方面。整體來看,，主要側(cè)重于緩解房企資金壓力,，“救企”色彩更濃。駐馬店的政策顯示,，穩(wěn)定樓市政策開始從“救企”到“救市”發(fā)展,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，駐馬店市政策率先降低公積金貸款購買首套房首付比例，率先調(diào)整涉房信貸政策,。這類政策的出臺(tái)可以認(rèn)為,，穩(wěn)定樓市開始進(jìn)入第二階段，即刺激市場需求。短期看,，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌鲇绊懹邢?，但不排除未來有其他地區(qū)跟進(jìn)。
多地出臺(tái)政策促房地產(chǎn)復(fù)工
目前在一些非重點(diǎn)疫情區(qū)域,，當(dāng)?shù)卣懤m(xù)出臺(tái)多項(xiàng)措施,，逐步、有序引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營恢復(fù)正常,。
廣東省和河南省分別從省層面發(fā)文,，有條件“放行”線下售樓和項(xiàng)目復(fù)工。
2月21日,，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于全力支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》,，通知明確要求各地住建主管部門，結(jié)合住建工作實(shí)際,，一手抓疫情防控,、一手抓復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展等十條措施,。其中提出,，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)落實(shí)疫情防控方案后，有序有度恢復(fù)商品房正常銷售,。記者了解到,，截至目前，廣州市已經(jīng)有超過100個(gè)售樓處恢復(fù)開放,。
同日,，河南省住建廳、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的若干意見》,，從復(fù)工復(fù)產(chǎn)、為企業(yè)減負(fù),、信貸支持,、住房公積金服務(wù)、防疫支持,、防范法律糾紛等六方面出臺(tái)了18條具體政策,，以落實(shí)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn),，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),。
此外,，該份文件還明確，在確保疫情防控情況下，以縣域?yàn)閱卧С址科髲?fù)工復(fù)產(chǎn),。疫情防控一級(jí)響應(yīng)期間,，實(shí)施“不見面”政務(wù)服務(wù)，提供網(wǎng)上房交會(huì),、網(wǎng)簽備案,、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記預(yù)約辦理、在線辦理,、項(xiàng)目線上審批等服務(wù),，備案制項(xiàng)目一律通過河南省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)實(shí)行網(wǎng)上告知性備案。
業(yè)內(nèi)人士表示,，相關(guān)規(guī)定將有助于房企早日復(fù)工,，確保項(xiàng)目早日交付。
回暖仍待時(shí)日
盡管政策暖風(fēng)頻吹,，房企也大力自救,，但鑒于目前的疫情防控形勢(shì)，房企2月真實(shí)銷售不容樂觀,。
目前有多家房企宣布各種促銷活動(dòng),，但從記者了解的情況看，目前大多數(shù)房企優(yōu)惠幅度有限,。前述各項(xiàng)措施難以彌補(bǔ)關(guān)閉售樓處的銷售損失,，整體來看，房企2月實(shí)際銷售情況不容樂觀,。
北京,、廣州等多地已經(jīng)陸續(xù)開放線下售樓處，大多實(shí)施嚴(yán)格的預(yù)約制,，實(shí)際到訪的客戶人數(shù)非常少,，現(xiàn)場人氣不足。目前所謂的成交單也大多是節(jié)前已經(jīng)明確意向的老客戶,。
此外,，購房是一筆不小的支出，疫情對(duì)購房者的心理影響非常明顯,。不少客戶認(rèn)為,，相對(duì)購房，身體健康更為重要,。多位置業(yè)顧問對(duì)記者表示,，只有等待疫情完全平復(fù)之后，才會(huì)真正有客戶來,，目前的線上營銷雖然熱火朝天,，其實(shí)大多是服務(wù)老客戶，吸引一些意向客戶，實(shí)際轉(zhuǎn)化率非常有限,。
