隨著契稅法11日正式公布,，市場上有傳言稱，契稅稅率上升，優(yōu)惠取消，買房成本將增加,。這是真的嗎?
先來看市場傳言怎么說的：
“契稅法誕生了!買房要趁早啊!契稅稅率調(diào)整為3%至5%，之前的1%,、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史,。2021年9月1日起施行。趕在9月1日之前交契稅,，就是在省錢,?！?
但中新網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn),，這其實是一種誤讀。
契稅稅率未變
8月11日,，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國契稅法》,，自2021年9月1日起施行。
的確,，按照契稅法第3條規(guī)定,，契稅稅率為3%至5%。不過,，這一稅率跟此前契稅暫行條例的規(guī)定是一致的,。
根據(jù)1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅稅率為3—5%,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者表示,，從政策文件看，這是稅收法定的政策規(guī)范,，稅率與1997年出臺的契稅暫行條例相比無任何變化,，不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。
也就是說,，此次立法是按照稅收法定的原則,，把之前的契稅暫行條例上升為法律，契稅稅率并未變化,。
契稅優(yōu)惠未取消
根據(jù)財政部,、國家稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女),，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省,、自治區(qū),、直轄市財政、稅務(wù),、房地產(chǎn)主管部門共同制定,。
張大偉指出，契稅在政策規(guī)定中明確了按照各地規(guī)范執(zhí)行,，各地并不一樣,，以北京為例，首套購房90平米以下收1%的契稅,，首套購房90平米以上收1.5%的契稅,。二套購房則是3%的契稅。
“目前市場杯弓蛇影,，對于政策過度反應(yīng),，謠言四起，不利于市場穩(wěn)定,?！睆埓髠シQ。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新網(wǎng)記者表示,，后續(xù)契稅本身不會調(diào)整,，今年都是減稅減負的年份，不存在加稅一說,。甚至很多城市還有減免契稅或補貼契稅一說,。
嚴躍進提醒，近期中介肯定會炒作這個政策,，所以購房者不要過于擔(dān)心這個政策內(nèi)容,，即本身不影響購房置業(yè)，購房者應(yīng)該保持獨立的置業(yè)計劃，不要被中介機構(gòu)所忽悠了,。
夫妻過戶,、子女繼承房產(chǎn)免征契稅
根據(jù)契稅法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬,，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬,，免征契稅,。
張大偉表示，夫妻更名,、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)無契稅,，之前一直這么執(zhí)行的，此次是在法律中進一步明確,。
全國人大憲法和法律委員會副主任委員江必新8日說,，有的地方、部門,、單位,、社會公眾建議，按照稅制平移的原則,，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策,，在本法中明確。憲法和法律委員會經(jīng)研究,，建議增加規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬,，法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權(quán)屬，免征契稅,。
記者注意到,，2014年，財政部,、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，變更為其中一方所有的，或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，雙方約定,、變更共有份額的，免征契稅,。
2004年,，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》,，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母)繼承土地,、房屋權(quán)屬,，不征契稅。
也就是說,，夫妻過戶,、子女繼承房產(chǎn)免征契稅，這一政策早已執(zhí)行,，此次只是在契稅法中明確,。
所以，不要被忽悠了哦!
