日前，在入住了小區(qū)一年后，廣州市荔灣區(qū)南岸路金眾西關(guān)海小區(qū)的多名業(yè)主接到開發(fā)商發(fā)來的通知,，稱業(yè)主所購買的房產(chǎn)面積存在差異，要求業(yè)主補(bǔ)交面積差價。

據(jù)國家規(guī)定，商品房面積存在3%以內(nèi)誤差是合理范圍,，但是金眾西關(guān)海預(yù)測面積和實(shí)測面積存在較大誤差，房屋面積超出6-10平方米不等,，按照業(yè)主購買時的價格,，每戶需要一次性補(bǔ)交房款30萬-60萬元不等。

業(yè)主們想知道,，這個面積誤差的責(zé)任究竟在誰?

房子“大了”,，業(yè)主們卻“崩潰”了

2018年初，因?yàn)楹⒆釉趶V州做小買賣,，市民張先生追隨著子女的腳步從北京搬遷至羊城,，并花了1250萬元在金眾西關(guān)海買下一套住宅。2018年底入住,。

據(jù)他介紹,，認(rèn)購時房子的建筑面積標(biāo)為196.4平方米，但是在居住一年后,，卻被告知實(shí)測面積是205.9平方米,。“由于這套房面積大,，公攤又多,，因此面積差也是最大的，接近10平方米,，需補(bǔ)交約60萬元的房款,。”他說,?！爱?dāng)時賣了三代人的房才換了這一套，眼下再也拿不出錢了,?！?

遭遇同樣困擾的還有梁先生一家。據(jù)他介紹,，在該樓盤2016年的開盤銷售會上,，自己看中的戶型，面積標(biāo)識為138.5平方米,，銷售人員也堅(jiān)稱就是這個面積,。房子買下來，人也住進(jìn)來了,，但等到確權(quán)辦房產(chǎn)證時,，面積卻變成了如今的144.7平方米，無端增加了6平方米，需要補(bǔ)交近40萬元,?！安粌H如此，按國家規(guī)定,，144平方米以上的房子已屬豪宅,，還要交5.3%的豪宅稅。如果當(dāng)時說面積超過144平方米,，我們肯定就不買了,。”梁先生吐槽,。

業(yè)主黃先生在2017年年中買房時,，選中的是114平方米的戶型，如今房子卻變成了122平方米,，意味著他也要補(bǔ)40多萬元的房價差額,。

據(jù)不完全統(tǒng)計，此次涉及補(bǔ)差價的業(yè)主有上百戶,。南都記者從業(yè)主們提供的材料上看到,，預(yù)測面積和實(shí)測面積差距最小的為5.90平方米，最大的為9.59平方米,，根據(jù)當(dāng)時6萬元/平方米的單價來算,，每戶要補(bǔ)房款差額30萬-60萬元不等。

簽了補(bǔ)充協(xié)議,，合理誤差從3%變6%

因?yàn)榇蟛糠稚唐贩夸N售的都是期房,，所以合同簽訂的時候雙方約定的是通過設(shè)計圖紙測量出來的面積，與交樓后的實(shí)測面積,，存在面積誤差,。根據(jù)相關(guān)政策，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，法律是允許的,，并不構(gòu)成開發(fā)商的違約行為。但是超出合理范圍以外的,，開發(fā)商為了獲得更多的利益隨意增加的建筑面積,，法律是不允許的。

梁先生提供了自己的購房合同,，并向記者介紹：“2016年我簽的合同上就寫明,，如果套內(nèi)建面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，則按合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算房價款,。如果絕對值超過3%,，業(yè)主有權(quán)選擇解除或繼續(xù)履行合同,。如果繼續(xù)履行合同,，那么面積誤差比超出3%部分的房款由開發(fā)商負(fù)責(zé),，所有權(quán)歸業(yè)主。這個我們是欣然同意的,?！?

“但隨后，開發(fā)商又說有新政策,，讓我們?nèi)ズ炓环菅a(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議就面積誤差比絕對值的合理范圍從3%變成了6%。我們當(dāng)時不懂啥情況,，但想到房款都已經(jīng)交付了,，業(yè)主們也就都簽了?！?

根據(jù)業(yè)主們提供的這份補(bǔ)充協(xié)議,，房屋實(shí)測建筑面積的，其中面積誤差比在6%以內(nèi)(含6%)部分由業(yè)主按照合同約定的建筑面積單價補(bǔ)足,，超出6%部分的房款由開發(fā)商負(fù)責(zé),，雙倍返還業(yè)主。

“現(xiàn)在看來,，我們的面積差比絕對值都超過3%,，但不超過6%，感覺就是開發(fā)商算好的,，下套讓業(yè)主鉆,。”報料的業(yè)主紛紛質(zhì)疑,?！伴_發(fā)商用這種新的套路來欺騙消費(fèi)者?！?

業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商私自更改建設(shè)圖紙

很多業(yè)主到房管局,、住建部門查閱備案的建設(shè)圖紙?！拔覀儼l(fā)現(xiàn)房子面積增加并非誤差導(dǎo)致,，而是開發(fā)商私自更改建設(shè)圖紙?！?

據(jù)業(yè)主黃先生介紹,，他買的房子，陽臺很長,，一直連接到臥室,，這也是當(dāng)時宣傳的一個賣點(diǎn),。但他去調(diào)檔時卻發(fā)現(xiàn)，在檔案的圖紙上,，陽臺很短,，根本不連臥室?！艾F(xiàn)在的房子,，還把飄窗改成落地窗，因?yàn)轱h窗只算一半面積,，而落地就要計算在內(nèi),。”

“小面積戶型在開發(fā)商銷售時容易出手,，而開發(fā)商就用這種方式,，向業(yè)主謊報小面積后，再以補(bǔ)交差價的名義收取高額房價,?！睒I(yè)主質(zhì)疑?！拔覀兌啻闻c開發(fā)商溝通,，開發(fā)商均是不予理睬，甚至很多業(yè)主因?yàn)殡y以承受高額的差價,，要求退房,，但是開發(fā)商果斷拒絕?！?

開發(fā)商回應(yīng)：嚴(yán)格按照政府預(yù)測,、實(shí)測面積政策執(zhí)行

像金眾西關(guān)海面積誤差這么大的情況，近幾年在廣州并不多見,。

就此,，南都記者聯(lián)系了開發(fā)商金眾地產(chǎn)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“相關(guān)業(yè)主當(dāng)中有需要補(bǔ)差的,，但同樣也有業(yè)主需要進(jìn)行退差,。已經(jīng)有部分業(yè)主進(jìn)行了面積差金額的補(bǔ)繳或退差?！?

根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議第六條：面積差比在6%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由乙方按照合同約定的建筑面積單價補(bǔ)足,，面積差比超出6%部分的房價款由甲方負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸乙方,。

關(guān)于為何會簽補(bǔ)充協(xié)議,，金眾地產(chǎn)并未回應(yīng)，只是再次闡述了合同中關(guān)于差額比例的約定,。

開發(fā)商金眾地產(chǎn)在官方回復(fù)中,，認(rèn)為部分業(yè)主不滿意回復(fù),，所以“鬧事”，影響樓盤正常銷售及其他客戶的正?？捶?。其表示9月份以來，對于業(yè)主關(guān)于面積補(bǔ)差問題提出訴求,，已積極與業(yè)主,、廣州市房屋交易監(jiān)管中心,、廣州市荔灣住建局,、廣州荔灣區(qū)南源街道辦事處積極配合進(jìn)行相應(yīng)的溝通與處理。

截至10月16日,，開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人承諾,，面積差3%以上，6%以內(nèi)(含6%)部分補(bǔ)差金額優(yōu)惠20%后按80%補(bǔ)差進(jìn)行補(bǔ)交,。也就是說,，超出面積(3%-6%)的，開發(fā)商要求業(yè)主按八折補(bǔ)差價,。對此結(jié)果,，業(yè)主們均不接受。

協(xié)調(diào)無果,，業(yè)主們只好向相關(guān)政府部門投訴,。10月10日，業(yè)主收到廣州市房屋交易監(jiān)管中心《受理告知書》,，表示自受理之日起60個工作日(情況復(fù)雜的,，則為90個工作日)內(nèi)書面復(fù)函。

律師說法：面積差比超過3%,，開發(fā)商不得額外收取購房款

廣東尚情律師事務(wù)所律師李永快認(rèn)為,，房屋擅自擴(kuò)建、加建的部分,，是不能計算在出售面積范圍內(nèi)的,。“而且這部分面積還可能因?yàn)闆]有規(guī)劃部門的同意而被城管責(zé)令拆除,?！?

那么，存在這么大的面積差異,，購房人該不該補(bǔ)差價?他表示,，在最高人民法院的司法解釋中，對此類爭議有明確的規(guī)定：如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算,?！耙簿褪钦f，購房人只能補(bǔ)足誤差部分的購房款,，不能選擇要求退房退款,。”但誤差比絕對值超出3%的,，購房人可以選擇要求退房,、退款。

“而根據(jù)司法解釋,，如果房子的面積差比超過3%,，開發(fā)商只能把這部分多出的面積‘送’給業(yè)主!不得額外收取購房款?！比绻_發(fā)商以購房人不同意補(bǔ)差價為由,，不辦理網(wǎng)簽、不辦理房產(chǎn)證的,，購房人完全可以起訴到法院索賠逾期辦證的違約金,。