隨著樓市調(diào)控政策延續(xù)，各地普遍加碼的限制性政策讓土地市場進一步回歸理性。一二線城市土地市場低位徘徊,，流標成為普遍現(xiàn)象。

（資料圖片 來源互聯(lián)網(wǎng)）

　　中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，一線城市共有8宗土地出現(xiàn)流標,，為近年來少有的流標數(shù)量高峰，其中有6宗在北京,，合計經(jīng)營性土地流標數(shù)量同比上漲166%,。從土地流標面積來看，同比上漲幅度達700%,。

　　從二線城市數(shù)據(jù)看,，今年以來，合計流標經(jīng)營性土地68宗,，流標規(guī)劃建筑面積達796.66萬平方米,，相比2017年同期的521.76萬平方米上漲了53%,。

　　“隨著樓市調(diào)控的深入，土地市場流標現(xiàn)象逐漸增多,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,，土地流標的原因是多方面的,，“首先,，流標土地大多配建復雜且非熱門地塊。以北京流標的住宅土地為例,，地塊處于遠郊區(qū),，而且地塊有多重屬性，導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈”,。

　　其次,，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)，從2016年9月底開始,，全國一二線城市嚴格調(diào)控,。“這種情況下，房企資金壓力越來越大,，疊加融資渠道受限等原因,，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加,，企業(yè)對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低,。”張大偉說。

　　整體來看,，2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控,，未來房地產(chǎn)市場走勢將出現(xiàn)分化。不僅如此,，目前房地產(chǎn)市場租售并舉,、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)逐漸落地,，更清晰的配套機制在加快制定,。

　　張大偉說，“這些政策的核心是‘房住不炒’,，房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn),。回顧目前各地的房地產(chǎn)政策,，限購與限售全面升級,。這些因素最終將導致房企資金鏈緊繃，預計流標土地數(shù)量和范圍有可能在2018年下半年繼續(xù)擴大,。”

　　近日,，華創(chuàng)證券發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研報稱,，受4月份一二線土地供需緊張結(jié)構(gòu)性因素影響，全年土地供給逐步增多,，土地市場供需關(guān)系改善趨勢不變,，土地價格也將進一步回歸理性。

　　據(jù)悉,，土地供應方面,，4月份全國受監(jiān)測的100個城市各類型土地合計供應8981萬平方米，住宅類供地建面3451萬平方米,，同比增長24%,。其中，住宅用地供應量約占總土地供應量的38.43%,。

　　華創(chuàng)證券相關(guān)分析師指出,，純住宅地目前庫存維持低位，土地補庫存需求依然較大,。從數(shù)據(jù)來看,，4月份住宅類成交樓面均價同比上升6%，溢價率略有回升,，考慮到4月供給形勢疊加土地掛牌價整體下行,，預計未來土地市場回歸理性趨勢不變。（記者 高偉）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟參考報