編者按：這是一個目不暇接創(chuàng)新的商業(yè)大時代,，“歲歲年年”各不同,。2018年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了哪些變化，未來又將以怎樣的姿態(tài)呈現(xiàn)于市場,？標(biāo)桿的嗅覺和行動總是走在行業(yè)前頭,，贏商網(wǎng)策劃《2018年度標(biāo)桿房企商業(yè)大事件解讀》，以期從一二梯隊商業(yè)地產(chǎn)房企一年的大動作中,，窺視行業(yè)趨勢,。

　　2018年是房地產(chǎn)行業(yè)的小年，這一年開發(fā)商們普遍“缺錢”,。轉(zhuǎn)型,、去地產(chǎn)化，離職,、裁員的無奈在行業(yè)里蔓延,。2018年，也是華潤置地（專題閱讀）（相關(guān)干貨）的發(fā)展歷史中極不平凡的一年,。

　　在這一年,，華潤置地銷售額破兩千萬；逆市而上,，瘋狂加大土儲,，收購?fù)恋?8宗,；

　　這一年，掌舵手吳向東去留甚囂直上,，首席財務(wù)官俞建離職轉(zhuǎn)向華夏幸福,；

　　這一年，華潤置地的十年大成之作深圳灣綜合體落成,，深圳灣第一高樓“春筍”正式投入使用,。

　　這一年，華潤置地也開始轉(zhuǎn)型,，致力于做中國的產(chǎn)業(yè)大王,，并逐步轉(zhuǎn)向“城市綜合投資開發(fā)運營商”，著力布局城市建設(shè)運營,、城市更新,、產(chǎn)業(yè)平臺、創(chuàng)新業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)板塊,。

　　從數(shù)據(jù)看華潤置地2018

　　銷售額2106億土地收購2190萬方

　　2018年,，華潤置地以銷售額2106億元位列房企銷售額第九名，完成全年目標(biāo)（2018年的銷售目標(biāo)是在前年的基礎(chǔ)上增長大概20%）的115.12%,。

　　根據(jù)華潤置地發(fā)布的2018年未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示,，2018年全年累計合同銷售金額約人民幣2106.81億元，按年增長38.5%,；累計合同銷售建筑面積約1198.93萬平方米,，按年增長25.2%。

　　除此之外,，華潤置地逆市而上,，2018年在納儲方面十分進(jìn)取。按照華潤置地披露的土地收購公告,，2018年全年總計收購了98宗土地,，總樓面面積2190.3萬平方米，應(yīng)占樓面面積1590.69萬平方米,，權(quán)益土地出讓金983.13億元,。

　　租金收入近百億 9大購物中心開業(yè)

　　作為商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)者華潤置地在2018年依舊不遺余力的發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，規(guī)模和業(yè)績都在不斷提高,。截止到12月31日,，2018年華潤置地的累計投資物業(yè)租金收入達(dá)到95.76億元，同比增長27.9%,。在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,，收入規(guī)模位居前列。

　　據(jù)統(tǒng)計,，2018年華潤置地共9個商業(yè)項目開業(yè),，分別為杭州蕭山萬象匯,、太原萬象城（專題閱讀）（相關(guān)干貨）、重慶彈子石萬象匯,、南通萬象城,、柳州萬象城、石家莊萬象城,、廈門萬象城,、深圳灣萬象城、青島城陽萬象匯,。至此,，華潤置地共開業(yè)購物中心40個,，累計竣工面積達(dá)1191.85萬方,，進(jìn)駐中國內(nèi)地64個城市。

　　從大事件看華潤置地2018

　　定位轉(zhuǎn)型 做中國產(chǎn)業(yè)之王

　　2018年,，是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中開啟“轉(zhuǎn)型”的一年,。這一年中，眾多開發(fā)商完成了企業(yè)更名,。去地產(chǎn)化,，轉(zhuǎn)型城市運營、產(chǎn)業(yè)綜合運營,，成為開發(fā)商的共識,。這一年，華潤置地也加入了轉(zhuǎn)型的行列,，并發(fā)布了自身企業(yè)新戰(zhàn)略,。

　　2018年4月，在華潤置地 X OWIN國際產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新峰會上,，華潤置地第一次向外界詳細(xì)宣告了公司在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)域的戰(zhàn)略新目標(biāo),，標(biāo)志著公司將加入行業(yè)轉(zhuǎn)型的隊列。在此次峰會上,，華潤置地展示了公司未來“六鎮(zhèn)一體”（慧城市綜合體,、智能小鎮(zhèn)、健康小鎮(zhèn),、空港航城,、文旅小鎮(zhèn)、時尚小鎮(zhèn),、田園綜合體）的產(chǎn)品,。預(yù)示著華潤置地未來將會進(jìn)軍的六個產(chǎn)業(yè)。

（圖片來源：華潤置地華南大區(qū)官微）

　　而同年7月,，華潤置地舉辦戰(zhàn)略大會,，會上指出,，公司將從“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的多元化發(fā)展逐步向“城市綜合投資開發(fā)運營商”轉(zhuǎn)型，并首次公布了在這一戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型下華南大區(qū)的全新業(yè)務(wù)矩陣,。據(jù)了解,，華潤置地將著力布局城市建設(shè)運營、城市更新,、產(chǎn)業(yè)平臺,、創(chuàng)新業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)板塊。

　　產(chǎn)品革新 長租公寓品牌,、康養(yǎng)項目等首次亮相

　　做“產(chǎn)業(yè)大王”,，2018年的華潤置地，除了商業(yè)項目具有全面落地之勢,，作為地產(chǎn)房企,，在新展示的六個產(chǎn)業(yè)中多方涉足，多個產(chǎn)業(yè)項目首次亮相,。

　　8月21日,，華潤置地攜手青島地鐵、青島中嘉和中城新產(chǎn)業(yè)競得青島市黃島區(qū)濱海大道北,、瑯琊臺南路西地塊,，將打造成為華潤置地首個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目——青島西海岸海洋智慧小鎮(zhèn)。

　　另發(fā)力夕陽產(chǎn)業(yè),，開發(fā)銀發(fā)經(jīng)濟(jì),，于2018年7月10日，與國家開發(fā)銀行就養(yǎng)老業(yè)務(wù)簽訂合作協(xié)議,。此外,，在8月20日，旗下的首個城市高品質(zhì)康養(yǎng)綜合體—悅年華正式面世,。未來,，該項目還將與日本深耕健康生活及養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)30余年的禮愛老年介護(hù)中心，展開深度合作,，探索適合中國國情的養(yǎng)老模式,。

　　養(yǎng)老作為朝陽產(chǎn)業(yè)被房企大力開發(fā)，同時,，長租公寓在今年也迎來發(fā)展黃金期,。華潤置地早前就已有長租公寓產(chǎn)業(yè)，今年,，長租公寓品牌才正式官宣,。6月6日，華潤置地宣布推出長租公寓業(yè)務(wù)品牌“有巢”。7月25日,，長租公寓全國首開,，首家門店蘇州活力島店正式面世。據(jù)華潤置地介紹,，“有巢”將入駐全國一二線城市,，籌劃布局23城，共推出4萬間公寓,，預(yù)計到2020年底達(dá)到10萬間,。

（圖片來源：華潤置地華東大區(qū)官微）

　　此外，華潤置地在商務(wù)辦公屢屢創(chuàng)新,，以數(shù)字化管理結(jié)合高科技智慧樓宇,，定義未來高端寫字樓的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2018年9月13日,，OE商務(wù)生態(tài)服務(wù)平臺正式落地,，smart APP 正式上線運營。officeasy也完成更新迭代,，以O(shè)E2.0的全新面貌亮相并正式落地上海萬象城,。

　　商業(yè)板塊作為華潤置地的王牌之作，已從購物中心延伸到周邊產(chǎn)業(yè),。而如何將影視業(yè)助推其商業(yè)發(fā)展，繼2017年成立了影視公司后,，今年,，華潤置地旗下的萬象影城正式落地，于2018年3月17日首次亮相布吉萬象匯,。而后則相繼進(jìn)入華潤置地的深圳灣萬象城,、南通萬象城、廈門萬象城……未來在新開的華潤置地商業(yè)項目中,，都將引進(jìn)萬象影城,，預(yù)計到2021年，萬象影城將增加到50多家,。此外,，在9月12日，華潤置地旗下萬影影業(yè)與IMAX®中國控股公司宣布新簽14家IMAX®影院,，將配備IMAX®為商業(yè)多廳式影院全新研發(fā)的新一代激光系統(tǒng),，計劃陸續(xù)在2018到2021年內(nèi)開業(yè)。

　　城市更新 拓展面積超兩千萬方

　　伴隨著人們對美好生活的不斷追求,，城市更新迎來了由量變到質(zhì)變持續(xù)發(fā)展的良機,。而隨著存量市場熱度不斷攀升，城市更新作為城市生長的新力量，越來越多的開發(fā)企業(yè)加入到城市更新大軍中,。定位于““城市綜合投資開發(fā)運營商”的華潤置地也不例外并一直在踐行著,，在2018年，城市更新業(yè)務(wù)更是得以快速發(fā)展,。

（圖片來源：華潤置地華城市更新官微）

　　據(jù)華潤置地官微顯示,，截止到2018年底，華潤置地在華南區(qū)城市更新團(tuán)隊累計拓展面積超過2100萬平方米,，城市更新業(yè)務(wù)從深圳拓展至廣州,、東莞、湛江,、南寧等地,。

　　值得注意的是，自2017年華潤置地首入東莞后,，在2018年則大力布局東莞市場,。據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計，截止到2018年底,，華潤置地在東莞已簽約的城市更新項目有7個。今年共簽約6個項目,，分別為東莞東城街道八大戰(zhàn)略項目,；東莞沙角半島項目、中堂下馬四體育生態(tài)島項目,、常平鎮(zhèn)橫江廈村住宅項目,、清溪鎮(zhèn)荔橫路住宅項目及企石鎮(zhèn)鐵爐坑村住宅項目。

　　耕耘文化藝術(shù) 誠品生活,、藝術(shù)中心開放

　　秉承“品質(zhì)給城市更多改變”的品牌主張,，華潤置地構(gòu)筑的藝文空間也陸續(xù)綻放。從劇場到書店,，從藝術(shù)中心到人文展覽……華潤置地以飽含溫度的藝文空間,，向外界展示公司在精神領(lǐng)域的耕耘。

　　2018年7月18日,，華潤置地旗下的第一個藝術(shù)空間——深圳萬象天地劇場首次對外亮相,，

　　據(jù)悉，這是是華潤置地首個自主建設(shè)并運營的專業(yè)劇場,，未來將以更多豐富的文創(chuàng),、藝術(shù)、兒童業(yè)態(tài),，帶來豐富的藝術(shù)文化體驗,。

　　12月15日,，萬象天地誠品生活深圳開業(yè)，以六層約33000平方米總面積,、1000平方米的多元展演空間,，以及設(shè)計視界、手作時光,、親子派對,、大饗盛宴四大業(yè)態(tài)，成就深圳人文生活全新升級,。12月18日,，中國華潤大廈藝術(shù)中心開幕，同天,，華潤置地首個東方美學(xué)文化區(qū)“前檐”也正式亮相,。

　　十年大成深圳灣綜合體落地 深圳灣萬象城開業(yè)

　　12月18日，華潤置地20余年城市開發(fā)運營的最新代表作——華潤深圳灣綜合體迎來全面落成時刻,。同期,，華潤置地在深圳的第二座萬象城——深圳灣萬象城也開業(yè)了。

（圖片來源：華潤置地華南大區(qū)官微）

　　深圳灣綜合體作為華潤置地城市開發(fā)運營的最新代表作,，歷經(jīng)十年砥礪耕耘而成,，是包含中國華潤大廈“春筍”、深圳灣萬象城,、華潤深圳灣體育中心“春繭”,、安達(dá)仕酒店、華潤金融大廈,、悅府,、瑞府、中國華潤大廈藝術(shù)中心,、深圳灣木棉花酒店等在內(nèi)的集九大業(yè)態(tài)于一體的綜合體。

　　華潤大廈“春筍”高約400米,，是深圳灣第一高樓,，由美國KPF建筑師事務(wù)所設(shè)計，象征著積極進(jìn)取,、蓬勃向上的時代精神,。華潤大廈不僅是華潤置地在寫字樓領(lǐng)域的代表之作，也是華潤集團(tuán)內(nèi)地總部所在地,。目前,，畢馬威、OPPO,、南玻集團(tuán)等多家實力企業(yè)已相繼入駐,。

　　深圳灣萬象城總建面約8萬㎡，地處深圳南山后海片區(qū)，是華潤深圳灣綜合項目的一部分,，比鄰中國華潤大廈“春筍”,。項目匯集全球前沿品牌，精選各式星級餐飲,，集時尚,、藝術(shù)、文化為一體,，提供全新多樣的消費體驗及生活方式,。

　　人事變動 CFO俞建離職

　　除了深圳灣綜合體的全面落成外，2018年華潤置地最受關(guān)注的莫過于掌舵手吳向東的去留,。最終,，在12月4日，華潤置地一紙宣告：吳向東仍為執(zhí)行董事,，首席財務(wù)官俞建離職,。

　　與之職位出現(xiàn)變動的還有唐勇、李欣和張大為等人,。其中,，唐勇被聘為華潤置地有限公司首席執(zhí)行官，李欣為華潤置地有限公司總裁,，張大為為華潤置地有限公司董事局副主席,。至此公司董事會中執(zhí)行董事共有6位，分別為吳向東,、唐勇,、李欣、張大為,、謝驥以及沈彤東,。

　　華潤置地的2019

　　2018年是華潤集團(tuán)的80周年，也是華潤置地轉(zhuǎn)型的一年,。華潤置地從“城市綜合投資開發(fā)運營商”的角色定位,，各大產(chǎn)品全面開花，康養(yǎng),、長租,、影院、基金等業(yè)態(tài)布局落地,，銷售額再創(chuàng)新紀(jì)錄,；商業(yè)物業(yè)持續(xù)創(chuàng)新，營業(yè)額再創(chuàng)新高,。

　　2019年,，華潤置地商業(yè)板塊再續(xù)前力,，各大項目蓄勢待發(fā)。據(jù)贏商網(wǎng)了解到,，2019年,，華潤置地杭州中央車站廣場、蘇州吳江萬象匯,、蘇州昆山萬象匯,、濟(jì)南萬象城、撫州華潤萬象購物廣場等全新項目將相繼入市,。

　　此外,，據(jù)唐勇在華潤置地2018年商業(yè)年會上表示，預(yù)計截至2020年,，華潤置地計劃投入運營的商業(yè)項目達(dá)54個,，2021年及以后開業(yè)的項目還將有17個，加上華潤集團(tuán)委托管理的項目,，預(yù)計5年后,，華潤置地投入運營的購物中心將達(dá)到90個。