作者：慧姐

現(xiàn)在很多人賺錢了,，但拿著錢不知投資什么才好,。買余額寶吧,，收益太低,；買房子呢,，很多地方又限購限貸的，于是很多人瞄準(zhǔn)了另類的房子,，沒想到就入了大坑,，比如說海景房。

01

大概10年前,，慧姐經(jīng)常在地鐵上收到小廣告——位于山東威海乳山的海景房,， 首付不到10萬，2室一廳,，月供1000多,，離海岸線不到300米，離北京僅幾個小時路程,。還有看房團(tuán)車接車送,。

面朝大海，春暖花開也是慧姐的一大愿景,，當(dāng)時看了廣告有點(diǎn)心動,?？上М?dāng)時工作忙(其實(shí)是沒錢),，就沒有去湊這個熱鬧。

幾年過去了,，那么買海景房的人如何了呢,？

這幾天，每經(jīng)的記者報(bào)道,， 還是那個乳山,，這個以海景房聞名全國的山東小城成了“鬼城”，“新房打?qū)φ垡操u不出去...

里面有幾個大問題：

第一,，外地人花高價(jià)買走新房,。

目前乳山的海景房新房價(jià)格高達(dá)上萬元/平，質(zhì)量更好一點(diǎn)的價(jià)格還會在1萬元/平方米以上,。這些新房被誰買走了呢,？各地“看房團(tuán)”成為新房購買主力。

第二,，二手房價(jià)格才賣不到4000元/平方米,， 價(jià)格只有新房的一半。

為啥那些外地人這么傻,，不去買低價(jià)的二手房呢,？那些買房的人說,，‘看房團(tuán)’把時間安排得很緊，也根本不給接觸當(dāng)?shù)厝说臋C(jī)會,，根本不知道這里二手房這么便宜,。

來自天南地北的客源，就在信息不對稱的情況下,，在銀灘購買了一套套比周遭二手房貴上一倍不止的新房,。

為何銀灘的二手房價(jià)格只有新房的一半？因?yàn)榉孔訉?shí)在太多了,。在20多公里的海岸線上陸陸續(xù)續(xù)建設(shè)了200多個海景房項(xiàng)目,。中介人士說，在銀灘,，賣房子的比賣菜的多,。

第三，只要你買了,，就別想再賣

這幾年來,，銀灘的新房仍然不停在賣，而且新房價(jià)格穩(wěn)步上升,，現(xiàn)在已經(jīng)賣到了8000-1萬,。很多新房以小戶型為主，一套房子,，全買下來幾十萬,。但是只要你買了，就別想再賣,。因?yàn)閷?shí)在賣不出去啊,。

一個真實(shí)的案例，慧姐一個東北朋友,，幾年前有很多投資威海的,，海景房當(dāng)年3000多一平，現(xiàn)在2500賣不出去,。索性就是總價(jià)不貴,，之前的投資者賠了也就賠了，完全放在那里,。

在安居客上,，慧姐看到一大堆銀灘的海景房在售賣，給大家看看圖,，有些單價(jià)才3000多,，為新房價(jià)的1/3....

02

很多人買海景房出于幾種考慮，一是為了詩和遠(yuǎn)方,。另外就是度假,，還有就是養(yǎng)老,。但很多海景房，只是看起來很美,。

乳山的海景房空氣的確是好,，夏天也確實(shí)比大城市涼快，但是到了冬天,，就麻煩了,。冬天北方太冷了，海邊吹著更冷,。更難過的是,，那里的海景房冬天沒有暖氣。

比較合適度假的季節(jié)只有夏天,?；劢憔镁颖狈剑杏X北方夏天能下海戲水時間太短,。

7月初,，下海還有點(diǎn)冷，8月底,，下海也感覺涼涼的了,。適合老人小孩玩水的時間就那么2個月。所以這里一到夏天,，人來了,，但夏天已過，人都撤了,。

另外,，周邊的商業(yè)、醫(yī)療等配套不到位,。一般海景房都不在市中心，選擇海景房,，就要接受地理位置偏僻,、交通不便、周邊環(huán)境配套不齊全等問題,。

海景房適合度假嗎,？一個朋友大劉在威海購買了一套海景房，“買房的目的就是覺得小區(qū)直面大海,，到了夏天可以帶孩子趕海,。”

但當(dāng)她真買了這套房子后,，反而很少去度假,。主要是工作太忙了,，根本顧不上。

有時候自己不忙,，孩子大了,，學(xué)業(yè)緊張，報(bào)了各種補(bǔ)習(xí)班,，也沒時間去玩了,。有時候大劉會在微信朋友圈給她的海景房做一波小廣告，做家庭旅館,，不過效果并不好,。大劉也想過要把這套房子賣掉，但掛了幾個月都無人問津,。

海景房適合養(yǎng)老嗎,？很多也不合適。海景房靠海較近,，濕氣重這一點(diǎn)是很難避免的,。海風(fēng)有一定的腐蝕性，木制家具,、金屬制品在長時間的海風(fēng)侵蝕下,，會有某種程度的損傷。有些精心裝修的房子,，兩三年后就變得破朽了,。

患有風(fēng)濕病的人，就更不適合了,。大劉曾經(jīng)想讓家中老人過來養(yǎng)生的,，但老父親來過一次后，風(fēng)濕病反而更嚴(yán)重了,，后來就不再來了,。

03

相比北方的海景房，海南那邊的海景房口碑要好得多,。

慧姐身邊也有一些在海南買海景房的人,，朋友的母親是東北人，在海南一個小縣買了海景房,，退休后就住在那邊,，已經(jīng)住了好幾年了，感覺對那里生活還是挺適應(yīng)的,。

相比東北的冬天的嚴(yán)寒氣候,，三亞那里溫暖如春，比較適合老年人。在三亞,，那里幾乎已經(jīng)成了東北第四省了,。

另外三亞，?？谶@種旅游城市,，配套設(shè)施本來也要好一些。那里本來就是城市,，有居民在那里住著,，人口聚集，生活配套也方便,。

海景房這個東西吧,，算起來其實(shí)并不劃算。如果有些人心心念念的是夢想,，一定要買一套,，那要精心挑選，否則一不小心,，就可能淪為負(fù)資產(chǎn),，慢慢的吃掉你的錢。