一路向西的廣佛候鳥

在高樓林立的佛山南海中央,，有這樣一個湖,，與周邊山體連成一體,，成了城市客廳，改變了一座城的生活方式,。它是千燈湖,。而發(fā)展多年的千燈湖因有廣東金融高新區(qū)的設(shè)立，軟硬件配套都得到了質(zhì)的飛躍,，世界500強企業(yè)扎堆,，房企大鱷涌入圈地，一大批現(xiàn)代化商業(yè)綜合體相繼開業(yè),，由此也吸引了超過5萬名廣佛金融人才在金融高新區(qū)工作,。

這是年輕人開啟從廣佛兩地跑的同城生活最火熱的板塊，千燈湖金融高新區(qū)板塊,。這里有南海的“小香港”,、香港的“新澤西”、佛山的“珠江新城”等多個標簽,。

地理位置上,，千燈湖板塊緊鄰芳村，距離廣州火車南站也僅13公里,。承接2009年廣佛兩地正式簽署《廣佛同城化建設(shè)合作框架協(xié)議》,，標志著廣佛同城化的正式啟動，多年來同城化的加速,，兩地之間的聯(lián)系日益密切,，并實現(xiàn)了資源共享，而千燈湖板塊由于其地理位置優(yōu)越,，更成為同城化的最大受益者,。

這當中，最具代表性的產(chǎn)物,，無疑是廣佛地鐵,。2010年11月，廣佛地鐵一期工程首段開通,，成為廣佛同城化的重要標志,。它穿金融高新區(qū)沿海八路可20分鐘內(nèi)直達廣州荔灣、海珠,，成就了最便捷的同城生活,，有的是去廣州工作，有的是到佛山創(chuàng)業(yè),，來去間一個小時,，地鐵就是這樣催生如此龐大的“廣佛候鳥”群。

廣佛地鐵示意圖（來源：廣佛地鐵）

兩年后，佛山最“?！彼淼?，長及寬創(chuàng)歷史的海八路金融隧道正式開通，實現(xiàn)了桂江立交到五丫口的快速通車,，也大大加速廣佛同城化速度,。

地鐵+交通路網(wǎng)的打通，終于也為廣州人西進置業(yè)打開了便捷通路,。資料顯示,，2012年桂城中海錦城首開，售價從6700元/平方米至1.15萬元/平,，當時佛山市場的目標客戶群南海及佛山本地改善買家,，到了2014年下半年，一路之隔的萬科金域中央首開,，目標已直指廣州客,，均價是1萬-1.3萬元/平方米，同樣引起搶購,。由早期的中海萬錦豪園,，到后來的保利花園、保利壹號公館,、招商依云天匯,、中海錦城,、萬科金域中央,、南海萬達廣場、廣鐵金融城,，再到近年當代萬國府MOMΛ等一批新面孔品牌樓盤,，都有廣州客的身影。此時,，千燈湖板塊的廣州客比例超過七成,，是被廣州人曾經(jīng)“爆買”的區(qū)域，千燈湖也因此聲名鵲起,。

“九成廣州客”的宣傳牌曾被放在最顯眼的位置（來源：羊城晚報）

看到千燈湖紅了,，臨廣片區(qū)的樓盤也坐不住了，紛紛瞄準廣州市場,。開發(fā)商運用統(tǒng)一的招數(shù)：地緣和價格,，有些甚至打上“地鐵牌”吸引廣州賣家。在與金沙洲接壤的里水片區(qū),，同樣也承接了大量的“廣佛候鳥”,。中原地產(chǎn)佛山市場研究部2017年數(shù)據(jù)顯示，里水總?cè)胱∪丝谶_20萬，其中86%的購房者是佛山市以外戶籍,，當中超過80%是廣州居民,。

2016年廣州客到佛山置業(yè)占比分析（來源：中原市場研究中心）

2016-2017年，那是廣州客蜂擁而至的時期,。廣佛交界處從傳統(tǒng)的里水,、金沙洲、大瀝,、黃岐,、桂城千燈湖、三山新城等區(qū)域,，深入到佛山老城中心禪城,，番禺旁的順德。但也是這段時期,，廣州客高歌猛進的局面,，被限購政策打破。此時,，廣佛兩地都實施了限購政策,，而佛山執(zhí)行的限購政策是在2016年頒布，2017年完善加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，要求禪城全區(qū),、桂城、大瀝,、里水,、大良、陳村,、北滘,、樂從等8個板塊納入限購范圍，且限購區(qū)內(nèi)佛山戶籍只能購買2套,，非佛山戶籍只能購買1套,，并需繳納1年社保；其余區(qū)域不限購,。房貸方面,，有一套房且房貸未清者，限購區(qū)普通住房按4成首付非普通住房按6成首付,；非限購區(qū)普通住房按3成首付,，非普通住房按6成首付。二手房方面,，按2017年6月最新規(guī)定,，執(zhí)行與一手房相同的限購政策。2019年起，佛山取消原購房入戶入學政策納入積分制統(tǒng)籌安排,。

曾經(jīng)火熱的置業(yè)區(qū)域受限,，加之一線臨廣板塊新盤匱乏，高價盤入市,，落戶政策調(diào)整等因素,，限購區(qū)爆買的廣州客有所減少，但購買力依然外溢,。像獅山,、三水、順德容桂等佛山人眼中的“郊區(qū)”,，因為不限購,，有佛山西站、輕軌的加持而變身“廣州西”,，頻現(xiàn)廣州客的身影,。廣州客對此卻很受落，一路向西的步伐之大,，超過了預期,。

2018年廣州客在佛山置業(yè)板塊占比（來源：匯誠鴻圖）

隨著廣州客在佛山買房版圖不斷深入，廣佛邊界的板塊不斷外溢,，廣州客幾乎遍布佛山每個區(qū)域,。其中，佛山臨廣片區(qū)是候鳥的主要聚集區(qū),。據(jù)百度地圖大數(shù)據(jù)顯示,，截至2018年底的45萬人廣佛候鳥群體中，居住在佛山南海區(qū)的有18.33萬,，占比高達40%,。其次是順德區(qū)（5.47萬）,、禪城區(qū)（2.72萬）,。候鳥群體主要就業(yè)流向廣州中心城區(qū)、白云區(qū),、番禺區(qū),。置業(yè)片區(qū)則以金沙洲板塊、千燈湖板塊,、三山新城板塊最多,，形成了沿廣佛交界線的“黃金三角”。

佛廣通勤-職住起訖區(qū)統(tǒng)計（圖源：百度地圖大數(shù)據(jù)）