被點(diǎn)名預(yù)警的佛山房價(jià)
作為廣州客最青睞的板塊，千燈湖板塊的房價(jià)也是水漲船高,。翻查數(shù)據(jù)顯示,，2006年，千燈湖板塊房價(jià)5000+元/㎡,；2010年,，廣佛地鐵1號(hào)線開通前，中海萬錦豪園已經(jīng)漲到了1.2萬元/㎡,；2016年上半年,，佛山五區(qū)住宅均價(jià)首度“破9”，而千燈湖的多個(gè)樓盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬元/㎡,，2017年4月,，二手限購啟動(dòng)前，千燈湖片區(qū)二手房均價(jià)大約為2.5萬-2.8萬/㎡,；今年5月,，保利葉公館開盤,，房價(jià)正式進(jìn)入3萬/㎡+時(shí)代。
非限購區(qū)房價(jià)的上漲也讓人措手不及,。以三水為例,，根據(jù)佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)，今年一季度三水賣房6356套,，為近五年賣房第二新高,。今年5月三水一手住宅均價(jià)為三水10064元/㎡，而2015年三水樓價(jià)才4796元/平,，五年上漲幅度109%,。
各板塊房價(jià)應(yīng)聲而上的路徑，構(gòu)成了佛山房價(jià)看漲的風(fēng)向標(biāo),。據(jù)佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù),，十年來佛山一手住宅成交均價(jià)不斷上漲，從2009年的5855元/㎡上漲至2018年的10271元/㎡,。但由于近兩年佛山實(shí)行限價(jià)限簽,，中原地產(chǎn)分析人士推算，官方數(shù)據(jù)僅為實(shí)際成交價(jià)的70%左右,，因此目前佛山全市均價(jià)約為15000元/㎡,，十年之間佛山房價(jià)上漲156%。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，2019年1季度,，佛山一手住宅成交面積267.6萬平方米，同比去年1季度提升了2.37%,；成交套數(shù)24016套,，同比去年提升了2.46%。成交均價(jià)為13079元/平方米,，同比提升了23.83%,。克而瑞分析,，價(jià)格同比提升幅度較大是因?yàn)檫M(jìn)入2019年以來,，佛山各區(qū)對(duì)新取預(yù)售證的樓棟采取單合同備案，佛山區(qū)域限價(jià)政策逐漸放開,。
市場認(rèn)為,，廣州客支撐了佛山的房價(jià)，同時(shí),，廣州客也一定程度上哄抬了佛山樓價(jià),。中原地產(chǎn)佛山市場研究部2016年房地產(chǎn)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年佛山一手住宅成交量超過17.74萬套，成交面積達(dá)1952萬平方米,，比廣州的1274萬平方米成交量還多了約53%,，位居廣東省榜首。其中,，廣州買家大概買走了四成,、近7萬套，而緊鄰金沙洲的里水板塊,，高達(dá)90%的購房客戶都是廣州客,。
“燒”起來的還有佛山土地市場。中原地產(chǎn)佛山市場研究部2017年房地產(chǎn)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，2017年佛山達(dá)到萬元以上樓面地價(jià)的地塊高達(dá)29宗,，為歷年最高。優(yōu)質(zhì)地塊遭哄搶,，市場頻頻產(chǎn)生高樓面地價(jià),。佛山經(jīng)緯研究中心顯示，2018年佛山土地出讓金額TOP38排名中,，14個(gè)板塊刷新最高樓面價(jià)記錄,，當(dāng)中7個(gè)板塊為近1-2年未有商住土地成交的板塊。本年千燈湖,、桂城兩大板塊樓面地價(jià)逼近2萬,，其余今年成交的臨廣大部分片區(qū)樓面地價(jià)均有一定程度下滑。但外圍區(qū)域方面三水的樂平,、蘆苞,、南海的聽音湖、九江,、高明的荷城,、更合板塊樓面地價(jià)均有所上揚(yáng)。但這也反映了佛山成為品牌房企布兵重地,。
2018年廣佛交界地價(jià)對(duì)比（來源：經(jīng)緯市場研究部）
高房價(jià)+高地價(jià)的“雙重夾擊”下,，這對(duì)于當(dāng)年大手買入佛山房的廣州客而言也開始感嘆，佛山盤不再是印象中那么“筍”了,，直觀地詮釋了廣州人對(duì)佛山房價(jià)的印象轉(zhuǎn)變。
這從佛山因房價(jià)漲幅太大被住建部點(diǎn)名預(yù)警可見一斑,。5月18日,，據(jù)新華社報(bào)道，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上,，又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州,、大連,、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
如果對(duì)比廣州,，同城的佛山仍有洼地空間嗎,？數(shù)據(jù)顯示，廣佛多個(gè)交界板塊中,，與大瀝,、桂城接壤的荔灣新房均價(jià)超過5萬元/㎡，而大瀝桂城一手住宅均價(jià)為2.2-2.5萬元/㎡,，價(jià)差接近3萬/㎡,；白云最新新房均價(jià)同樣超過5萬元/㎡，與其接壤的里水2.2萬元/㎡,，價(jià)差同樣近3萬/㎡,；而番禺與相鄰的順德陳村和北滘板塊，新房房價(jià)差也接近2萬/㎡,。如果是三水這些非限購區(qū),，目前三水5月最新均價(jià)為10064元/㎡，僅從數(shù)據(jù)對(duì)比,，佛山仍然有洼地,。
而目前佛山多個(gè)樓盤項(xiàng)目已經(jīng)回歸單合同，以各區(qū)新房均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn),，按照90平的建筑面積,，想在禪南順限購板塊上車，手里至少需要握有40萬,，月供5000以上,，非限購板塊需要首付區(qū)間在32-35萬；而在三水高明,，則需要23-30萬,。
傾向佛山置業(yè)的年輕人
如今，每日清晨,，廣佛地鐵一到金融高新區(qū)站,、千燈湖站，車內(nèi)的人群魚貫而出走向各個(gè)寫字樓,；入夜,，中海萬錦豪園、保利花園燈火通明,，一路之隔的宜家,、南海萬科廣場也是人頭涌動(dòng),。隨著2018年12月石溪至瀝滘段的開通，運(yùn)行了8年之久的廣佛線終于實(shí)現(xiàn)全線貫通,。一站換乘即可到達(dá)廣州南站,、珠江新城。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示,，廣佛地鐵開通初期,，日均客流量不到10萬，目前日均客流量已經(jīng)是50多萬,，預(yù)計(jì)今年會(huì)達(dá)到60萬日均客流量,。廣佛地鐵一年有將近2億人次的互訪，毫無疑問,，在這每年2億人,、每日50萬人流量中，相當(dāng)大部分都是“廣佛候鳥”,。
從家到公司,，每天搭乘十五分鐘的公交，再搭廣州一號(hào)線,，換乘廣佛線到廣東金融高新區(qū)站,，合共近一個(gè)半小時(shí)左右的路程。這是目前大部分“廣佛候鳥”的現(xiàn)狀,。而未來,，“廣佛候鳥”通勤時(shí)間或會(huì)更快，效率也會(huì)提高,。就拿地鐵而言,，廣佛之間至少還有12條軌道交通互聯(lián)。對(duì)此,，“候鳥族”小陳說,，未來還是會(huì)看準(zhǔn)佛山地鐵旁邊的樓盤，意味地鐵沿線項(xiàng)目依然受青睞,。與此同時(shí),，兩地多條軌道交通實(shí)現(xiàn)互通，粵A牌轎車也能更快地于雙城穿梭,。
對(duì)很多廣州人而言,，佛山尤其千燈湖金融高新區(qū)板塊確實(shí)有強(qiáng)大宜居魅力，不僅是距離近或者價(jià)格偏低那么簡單,。假如佛山未調(diào)控升級(jí),，還將承接更多廣州購買力。近日,，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心發(fā)起的新廣州人置業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：從85前到95后選擇到佛山置業(yè)的比例逐漸上升,，特別是95后，有14.3%的置業(yè)意向區(qū)域?yàn)榉鹕?，所有區(qū)域中最高,，顯示出他們?cè)趶V州工作，到佛山買房的傾向強(qiáng)烈,。數(shù)據(jù)也顯示,，這屆年輕人買房已經(jīng)沒有什么機(jī)會(huì)考慮“喜不喜歡”，“買不買得起”才是第一因素,，27.2%表示買房首先要便宜,，其次是上班通勤方便（17.5%）。
顯然,，這兩個(gè)基本要素佛山都具備了,。而究其原因，大量在廣州工作的年輕人選擇在佛山安家置業(yè),，除了價(jià)格優(yōu)勢,，更多是因?yàn)榉鹕桨l(fā)展前景好：有粵港澳大灣區(qū)政策紅利加持，在廣佛同城“十三五”發(fā)展規(guī)劃中,，廣佛同城將打造成珠三角世界級(jí)城市群核心區(qū)等,，多種規(guī)劃與城市定位，前景更明朗,。
有業(yè)內(nèi)人士表示,，交通便利，經(jīng)濟(jì)繁榮,，廣佛兩地跨城工作安家已是常事,，且佛山樓市相對(duì)廣州而言，仍然有著價(jià)格優(yōu)勢,，住宅土地市場都備受熱捧,，房價(jià)上漲實(shí)屬難免。同時(shí),，隨著佛山產(chǎn)業(yè)升級(jí),、城市發(fā)展、第三產(chǎn)業(yè)越來越發(fā)達(dá),，整個(gè)佛山會(huì)提供越來越多的就業(yè)機(jī)會(huì)及發(fā)展空間,，在未來會(huì)有更多人留下來在這里居住和工作，不僅是來自廣州的優(yōu)秀人才,，全國高新科技人才也將會(huì)聚集在這里,，在廣州住、來佛山工作,，過渡到在佛山住,，在佛山工作,，由“廣佛候鳥”，逐漸向“新佛山人”的身份轉(zhuǎn)變,。
