近兩個(gè)月樓市出現(xiàn)升溫跡象,，成交量環(huán)比上升,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大,。面對(duì)樓市新變化，近半月,，住建部約談12個(gè)城市并再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控目標(biāo)不變,，各地樓市再次迎來(lái)調(diào)控密集期。
（資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)）
多地樓市回暖 房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大
今年以來(lái),，一批城市相繼放寬人才落戶政策,，不同程度地帶來(lái)一些地方的樓市熱度上升。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),，從環(huán)比看,，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量在1月、2月份均有所減少,。到了3月份,，上漲的城市有55個(gè)，比2月份多了6個(gè)城市,，且房?jī)r(jià)環(huán)比增幅有所擴(kuò)大,。
其中，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較為明顯,。數(shù)據(jù)顯示，3月份,，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的?？跒?.1%，其次是秦皇島(1.4%)和長(zhǎng)春(1%),。二手房方面,，海口,、太原,、西安、哈爾濱等地環(huán)比漲幅均超過(guò)了1%,。
一線城市中,，北京的房?jī)r(jià)一直備受關(guān)注。近兩個(gè)月,，北京二手房交易量出現(xiàn)回升,，價(jià)格趨穩(wěn)。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,，4月,，北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下近一年的最高值。
另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告,，4月全國(guó)樓市成交量環(huán)比上升,，其中蘇州升幅最為明顯,，大連、濟(jì)南和溫州次之,。
西安,、海口等12城被住建部約談
近半月,，住建部就樓市調(diào)控問(wèn)題約談多個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人,。記者注意到，被約談的部分城市樓市此前漲幅較為明顯,。
據(jù)了解,，“五一”前，住建部約談了西安,、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春,、哈爾濱、昆明,、大連,、貴陽(yáng)、徐州,、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人,。5月9日，又約談了成都,、太原兩市政府負(fù)責(zé)人,。
住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松,。這是繼全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”后，住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度,。
住建部要求,，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo),，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任,，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策,，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
近半月多地密集發(fā)布樓市調(diào)控新政
今年以來(lái)，全國(guó)各地出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)超過(guò)百次。而最近半個(gè)月,，一些城市密集發(fā)布樓市新政,，調(diào)控力度不斷加大。
記者注意到,，15個(gè)熱點(diǎn)城市中,，北京、合肥等地均發(fā)布了調(diào)控政策,。
北京市住建委5月7日發(fā)布的通知擬規(guī)定,，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售時(shí)如與周邊同品質(zhì)商品房差價(jià)較大，整體收購(gòu)后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房,。有分析稱,，這將壓縮限價(jià)房的牟利空間。同時(shí),，工,、農(nóng)、中,、建四大行上調(diào)了北京首套房貸款利率,。
4月底，合肥連發(fā)樓市調(diào)控政策,，要求開(kāi)發(fā)商必須申請(qǐng)預(yù)售許可取得預(yù)售許可證后,，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。在租房方面,，對(duì)租賃住房建設(shè),、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)也進(jìn)行了明確規(guī)定。
15個(gè)熱點(diǎn)城市之外的其他城市中,，佛山、哈爾濱,、東莞等地的調(diào)控力度也有所加大,。
佛山規(guī)定，避免在夜間(17：30-次日8：30)進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或銷售活動(dòng),，對(duì)預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的項(xiàng)目,，盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷售；哈爾濱提出,，對(duì)主城6區(qū)范圍3年內(nèi)新購(gòu)的商品住房實(shí)施限售,；東莞對(duì)原限價(jià)政策進(jìn)一步升級(jí)，規(guī)定新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào),。
嚴(yán)打炒房行為未來(lái)調(diào)控或加碼
政府在嚴(yán)打房地產(chǎn)投機(jī)行為,、遏制炒房方面的態(tài)度十分明確，市場(chǎng)調(diào)控也不斷加碼。
住建部負(fù)責(zé)人近日約談成都,、太原兩市負(fù)責(zé)人時(shí)強(qiáng)調(diào),，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo),，遏制投機(jī)炒作,，支持和滿足群眾剛性居住需求。
多地正在嚴(yán)打房地產(chǎn)中介的炒作行為,。5月,，北京市住建委持續(xù)加大對(duì)違法違規(guī)中介的查處力度，嚴(yán)打違規(guī)炒作“學(xué)區(qū)房”,，曝光10家違規(guī)中介,；海南、成都,、哈爾濱,、重慶等地均提出嚴(yán)格房地產(chǎn)中介管理，對(duì)擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)給予嚴(yán)厲處罰,。
在公積金管理方面,，住建部、財(cái)政部,、人民銀行,、公安部四部委5月11日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房,，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī),。
談到未來(lái)的調(diào)控走向，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),，如果未來(lái)部分城市樓市出現(xiàn)反彈跡象,，調(diào)控政策則會(huì)相應(yīng)加碼，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)去杠桿,、抑投機(jī)的態(tài)度很堅(jiān)決,，并會(huì)體現(xiàn)在行動(dòng)上。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì),，2018年“因城施策,、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，房?jī)r(jià)上漲明顯城市的調(diào)控力度會(huì)加強(qiáng),。2018年限購(gòu)力度并不會(huì)減弱,，限購(gòu)加碼的城市還有可能增加。
轉(zhuǎn)自：中國(guó)新聞網(wǎng)
